Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Auzo komunitateak: garaje baten jabearen betebeharrak

Bizilagun-komunitate bateko aparkaleku baten jabeak gastu komunei aurre egin behar die.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Osteguna, 2012ko martxoaren 08a
img_parking2

Bankuek kredituak emateko baldintzak gogortu dituztenez, diru pixka bat dutenek krisia hasi zenetik aparkaleku batean inbertitzeagatik erabaki dute. Baina kontuan hartu behar da garaje baten jabe izateak betebehar batzuk dakartza aparkalekua dagoen eraikineko bizilagunen komunitatearekin. Jarraian azalduko dugu zeintzuk diren.

Garaje baten jabearen bederatzi betebehar

Irudia: Osborneko buruzagia

Garajea eta pisua komunitate independenteetakoak badira, plaza baten jabeak ez ditu derramak eta konponketak ordaintzen.

Jabetza horizontaleko araubideko auzo-komunitate bateko garaje-plaza baten jabeak eskubidea du jabe-batzordearen bidez erabakiak hartzen parte hartzeko. Batzorde hori da Erkidegoaren borondatea adierazten duen organoa.

Era berean, komunitatea osatzen duten etxebizitza eta lokalen jabeen gastu komunak ordaintzeko betebehar bera du. Horregatik, garaje baten erosleak:

  • 1. Instalazio eta elementu komunak errespetatu behar ditu edozein jaberen erabilera orokor edo pribatibokoak izanik ere, haiek egoki erabiltzea eta kalteak edo kalteak saihestea.

  • 2. Lanpostua egoera onean mantendu behar du ez komunitateari ez gainerako jabeei kalterik ez egiteko moduan.

  • 3. Aparkalekuan baimendu behar dira eskatzen diren konponketak eta interes orokorreko zerbitzu komunak sortzea, jabeen batzordeak erabakita. Era berean, komunitateak garaje baten jabeari ordaindu beharko dio egindako kalte-galerengatik.

  • 4. Finkaren gastu orokorrei lagundu behar die parte hartzeko kuotaren edo komunitatearen estatutuetan xedatutakoaren arabera.

  • 5. Garaje plazaren titulartasuna aldatzen bada, idazkariari edo administratzaileari jakinarazi behar diozu.

  • 6. Bere kuotaren arabera, finkaren kontserbazio, mantentze eta konponketa lanak egiteko jabeen komunitatean dagoen erreserba funtsa hornitzen lagundu behar du.

  • 7. Egoitza bat jarri behar du Espainian, batzarraren zitazio edo jakinarazpenetarako.

  • 8. Ez duzu jarduera debekaturik egin behar aparkalekuan gogaikarriak edo kaltegarriak.

  • 9. Jabekideen Batzarraren hasieran bizilagunen komunitatearekiko zor guztiak ordainduta ez dituenak ezin du botorik eman, baina eztabaidetan parte hartu.

Garaje motak jabeen komunitatearekiko

  • Garajea eta etxebizitzak komunitate berekoak direnean:

    Aparkalekua eraikin bateko jabeen komunitatean integratuta badago, igogailua, arrapalak eta eskailerak, plataforma jasotzaileak, atariaren konponketak, atezaintzako eta zaintzako kuotak eta finka osatzen duten gainerako elementuak komunak dira. Kasu horretan, aparkalekuko plaza baten jabeak parte hartzeko kuota du elementu horietan; beraz, konponketek, higadurak, matxurek eta abarrek eragindako gastuak ordaindu behar ditu.

  • Garajea jabe komunitate independentea denean:

    Nahiz eta eraikin berean egon, aparkalekua eta etxebizitzak bizilagun-komunitate independenteenak badira, plaza baten jabeak ez du pisuen derramak edo finkako konponketak ordaindu beharrik, garajeei dagozkienak baizik.

    Horrelako komunitateetan, gastuak (argia, ura, sartzeko atea, suteetatik babesteko sistemen mantentze-lana, zaintza, etab.). aparkalekuen jabeen funts-hornidurekin onartzen dira. Gastu horiek honelakoak izan daitezke:

    • Proportzionalak: aparkaleku bakoitzak, dimentsioen arabera, salerosketako eskrituran adierazitako partaidetza koefizientea duenean.
    • Zati alikuotetan: gastuak plaza kopuruaren artean banatzen dira eta pertsona bakoitzak kopuru bera ordaintzen du, estatutuetan araututakoaren arabera.

Zergatik inbertitu garaje plaza batean

Inbertsio guztiek arrisku inplizitu bat dakarte, baina garaje plaza bat erosteak abantaila batzuk ditu etxebizitza bat erostearen aldean:

  • Garajeek gainerako higiezin-aktiboek baino prezio merkeagoak dituzte.

  • Hasierako ordainketa ez da oso handia; beraz, aurreztaile txiki batek egin diezaioke aurre ahalegin handirik egin gabe.

  • Finantziazioa eskuratzea errazagoa da, pisu bat erosi nahi denean baino diru gutxiago behar baita.

  • Hala ere, beti sor daitezke ezustekoak aparkalekuan (matxurak, itoginak, zuloak, etab.). ), mantentzearen ondoriozko gastuak etxebizitza batenak baino merkeagoak dira.

  • Higiezin bat baino errazago alokatzen da, eta, kasu horretan, hileko errentagarritasuna lor daiteke aparkalekuko plazagatik.

  • Garaje baten salmenta etxe batena baino denbora gutxiagoan egiten da.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak