Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Auzo komunitateek dituzten zazpi arazo eta konponbidea

Bizilagun berankorrak, jarduera gogaikarriak eta eraikinetan azpiegitura berriak instalatzea dira jabeen komunitateen zailtasun nagusiak

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Osteguna, 2013ko otsailaren 07a
img_reunion vecinos 5

Espainiako jabekideen komunitateetako berankortasuna hazten ari da krisiaren ondorioz. 2011n bizilagunen zorra 1.350 milioi eurokoa bazen, 2012an 1.600 milioi eurorekin itxi zen, Jabeen Komunitateetako Berankortasunaren Aurkako Programaren arabera. Berankortasuna finantza-erakundeen artean banatzen da, eta erakunde horiek higiezinekin geratu dira etxebitzen bidez, sustatzaileak, bizilagunak, beren egoera ekonomikoaren ondorioz kuotak ordaindu ezin dituztenean eta etxebizitza galdu eta zorrak utzi dituzten jabeek. Baina, berankortasunaz gain, badira auzokideen komunitateetara doazen beste arazo batzuk ere, ondoren zehazten direnak.

Img reunion vecinos art
Irudia: Salamancatik

Bizilagunen komunitate bateko bizilagunen arteko harremanek, askotan, elkarbizitzaz edo indarrean dagoen legeria ez ezagutzeagatik sortutako elkarbizitzaz baliatzea proposatzen dute. Desadostasun horiek gatazka edo gatazka larriak sor ditzakete, konponbide egokirik ematen ez bazaie. Alde horretatik, auzotar komunitate batean izaten diren zailtasun gehienak zazpi dira.

1. Berankorrak finkan

Kalkuluen arabera, herritarren% 20k, Espainian dauden hamabi milioi jabeetatik, zorrak ditu bere finkarekin. Partikularren berankortasunari bankuena eta sustatzaileena gehitzen zaio orain.

Finantza-krisiaren eta higiezinen sektorearen ondorioz, eraikitzaile eta familia askok ezin izan dute beren hipoteka-zorra ordaindu, eta finantza-erakundeak higiezinen jabe izatera pasatu dira, exekutatu ondoren. Hori dela eta, Finken Administratzaileen Elkargoen Kontseilu Nagusiak ohartarazi du Espainiako bankuek gero eta berankortasun handiagoa hartzen ari direla jabeen komunitateekin, eta horrek betebehar ekonomikoak ez betetzea eragiten du.

Herritarren% 20k, Espainiako jabeen hamabi milioi komunitateetatik, zorrak ditu bere finkarekin

Nolanahi ere, auzokoek eska ditzakete zor zaizkien kopuruak, judizio monitorial baten bidez, baldin eta zorra agirien bidez egiazta badaiteke (ordainagiriak, fakturak, zor aitorpenak, etab.). ). Prozedura Zibilaren Legeak aurreikusitako prozesu monitorioa (812tik 818ra bitarteko artikuluak) prozedura azkarragoa da, judizio deklaratiboa baino, eta kobrantza-lorpena, berriz, %70ekoa. Monitorera jotzeko (bost hilabete inguru irauten du), komunitateek ez dute abokaturik eta prokuradorerik behar, eta zordunak egin behar die aurre kostaldeei eta ez erkidegoari.

2. Estatutuetan debekatutako jarduerak egitea etxebizitzetan

Askotan, goizaldeko jaiak antolatzen dituzten bizilagunen hotsak jasan behar izaten dituzte jabeek, musika oso handia jartzen dute edo zulagailu bat erabiltzen dute etxean gauez. Etxebizitza batean jarduera gogaikarri, arriskutsu, kaltegarri edo osasungaitzak egiten direnean, komunitateko lehendakariak bizilagunari eskatu behar dio harekin elkar ulertzera eta ez ditzan egin.

Jabeak ohartarazpen horiek entzunez gero, komenigarria da administratzailea jakinaren gainean jartzea eta Udaltzaingoari zaraten berri ematea, neurketa egin eta neurri egokiak har ditzan.

Azken batean, jabekideen komunitatea auzipetuaren aurka auzipetuz joan daiteke, bertan behera uzteari ekitean. Epaileak jarduera kautelaz edo behin betiko uzteko agindua eman dezake, bai eta eragindako kalte-galeren ordaina ere. Era berean, bizilagunari etxebizitza edo lokala erabiltzeko eskubidea kendu ahal izango zaio, hiru urtera arte. Arau-hauslea higiezinean maizterra bada, epailea kanporatzeko agindua eman dezake.

3. Igogailua instalatzea

Jabekideen komunitateetako gatazka ohikoenetako bat igogailua instalatzea da. Bizilagun helduenek eta goiko solairuetan bizi direnek, berriz, jarri nahi dute; beste batzuek, berriz, ez dute beharrezkotzat jotzen; izan ere, batzuetan, 100.000 euro baino gehiagoko kostua izaten dute.

Oro har, igogailua jartzeko, jabe guztien hiru bostenen onespena behar da, eta horiek, era berean, partaidetza-kuoten hiru bostenak ordezkatzen dituzte.

Hala ere, igogailuaren helburua oztopo arkitektonikoak kentzea bada, eta oztopo horiek ezintasuna edo 70 urtetik gorako pertsonak mugitzea oztopatzen badute, nahikoa da jabe gehienen aldeko botoa izatea, eta horiek, era berean, partaidetza-kuoten gehiengoa ordezkatzen dute.

Igogailuaren kostua bizilagun guztiek (pisu edo lokal baxuak barne) hartu behar dute, edozein dela ere erabilera.

4. Komunitatean azpiegitura berriak instalatzea

Komunitate askok erabakitzen dute energia-hornidura kolektibo berriak instalatzea (gas naturala, galdara, etab.). edo antena parabolikoa jartzea komunitatean. Horrelako akordioetarako, nahikoa da jabeen heren batek parte hartzeko kuoten herena ordezkatzen duen botoa ematea.

Epaileak etxebizitza edo lokala erabiltzeko eskubidea ken diezaioke auzokoari, gehienez hiru urterako.

Komunitateak ezin izango die instalazio horien kostua jasanarazi, ez mantentzea, ez mantentzea, akordio horren aldeko batzarrean berariaz bozkatu ez duten jabeei. Hala ere, aurkako botoa eman zutenek zerbitzuak eskuratzeko eskatzen badute, legezko interesarekin eguneratu zitzaien gastuaren zatia ordaindu behar dute.

5. Irisgarritasun-lanen ordainketa, gastuak hamabi hileko gainditzen ez baditu

Auzokide minusbaliatu batek edo hirurogeita hamar urtetik gorako batek atariko irisgarritasun-lanak eskatzen baditu, komunitateak ordaindu egin behar ditu, betiere lanek ez badute gastu erkideen hamabi hilabeteari legokiokeen gastua gainditzen. Hala ere, ez da obra horiek ordaindu beharrik izango urteko diru-sarrerak (Ondorio Askotarako Errenta Adierazle Publikoa) 2,5 aldiz baino gutxiagokoak dituzten familiek, baldin eta, 2013an, auzotar horiek laguntza publikoak jasotzen badituzte, jasanarazitako zereginen urteko kostua urteko diru-sarreren% 33 baino handiagoa ez izatea eragozteko.

Aldiz, jabekideen komunitatea denean irisgarritasun-obrak egiteko erabakia hartzen duena, komunitate osoa beharturik dago gastuak ordaintzera, nahiz eta zenbatekoa hamabi hilabetekoa baino handiagoa izan.

6. Elementu komunak alokatzeko behar den gehiengoa

Jabetza Horizontalaren Legeko 17.1 artikuluak ezartzen duenez, higiezinean erabilera espezifikorik ez duten elementu komunen errentamenduak, eta horien aldaketarik eragin gabe, parte hartzeko kuoten hiru bostenak ordezkatzen dituzten jabe guztien hiru bostenen aldeko botoa behar du, eta, hala badagokio, eragindako auzotarraren adostasuna ere bai.

Elementu komunek erabilera espezifikoa dutenean edo alokairuak elementu komunak aldatzen dituenean, jabekideen komunitatearen aho bateko adostasuna behar da. Hala, komunitatearen zabaltzaren errentamenduak, publizitate-iragarki bat edo telefonia-antena bat instalatzeko, egitura aldatzen duena, bizilagunen adostasuna behar du.

7. Atezaintza edo atezaintza zerbitzua kentzea

Gero eta erkidego gehiagok erabakitzen dute atezaintza-zerbitzua alde batera uztea, garestiak baitira. Izan ere, legeak aukera ematen du jabe guztien hiru bostenen aldeko botoarekin, partaidetza kuoten hiru bostenak ordezkatzen dituztenak.

Zein prozedura jarraitu jabekide berankorren aurrean

  1. Jabeen batzar bat deitu behar da, eta bertan zorraren likidazioa egin, beranduen jabekideari jakinarazteko eta behar diren kuotak egunean jartzeko azken aukera emateko. Gainera, aktan jasota utzi behar da zorra judizio-ekintzaren bidez eskatuko dela. Kontuan izan behar da bileran ziurtatzen den kopurua bakarrik erreklama daitekeela.

  2. Zorra beranduenari jakinarazi behar zaio, burofax bidez edo notario-akta bidez. Auzokide berankorrak izendatutako helbidean egin behar da jakinarazpen hori, edo, ezezaguna bada, komunitateko iragarki-oholaren bidez (idazkariak sinatuta eta presidenteak ontzat emanda), hiru eguneko epean. Denbora hori amaitutakoan, jakinarazitzat jotzen da.

  3. Judizioz kanpoko errekerimenduaren ondoren zordunak ordaintzen ez badu, judizio monitorera jo behar da komunitateari zor diona eskatzeko, eta finka dagoen lekuko lehen auzialdiko epaitegian aurkeztu. Zor den zenbatekoaren erreklamazioarekin batera, zorraren ziurtagiria gehitu behar da, komunitateko presidentearen oniritziarekin.

  4. Demanda aurkeztu ondoren, zordunak 20 eguneko epea du ordaintzeko eta jarduketak artxibatuko dira.

  5. Berankorrak aurkaritza-idazkia aurkezten badu, prozedura monitoriala deklarazio-prozesu bihurtzen da (ahozkoa edo arrunta), non beharrezkoa baita abokatua eta prokuradorea, erreklamatutakoa 2.000 eurotik gorakoa denean. Demandatua agertzen ez bada, zor nagusia, interesak eta kostuak ordaintzeko kondena duen auto bat emango da. Ordaintzen ez badu, komunitateak bost urte ditu bere ondasunen bahitura eskatzeko, behin autoa eman ondoren. Alde horretatik, jabekideen komunitateak kobratzeko lehentasuna du beste hipoteka eta bahitura batzuen aldean.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak