Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Ba al dago alokairuaren prezioa negoziatzerik? Saiatzeko estrategiak

Alokairuaren kuota jaistea ez da lan erraza, baina funtzionarioa izatea edo enplegu finkoa eta maizter formala izatea lagungarria izan daiteke hori lortzeko.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteazkena, 2019ko azaroaren 13a
Irudia: Tumisu

Pisu bila zabiltza alokatzeko, baina ikusten duzun guztia zure aurrekontutik pasatzen da. Edo, agian, alokairuan bizi zara, baina errenta-beherapena behar duzu baliabide guztiak erabilita. Palpas una realidad: alokairuen prezioak hodeietan daude, eta espainiarren soldataren %30 baino gehiago eramaten dute; ehuneko hori %50eraino igotzen da hiri handietan, Schibsted Spain taldeak egindako azterlan baten arabera. Badago alokairuan beherapena lortzeko modu erreal eta eraginkorrik? Negoziatzeko tarterik badago? Bai, baina ez da lan erraza. Madrilen edo Bartzelonan bizi bazara —edo gaztea bazara—, zailagoa duzu eta negoziatzeko gaitasun txikia duzu, baina, hala ere, zure errenta pixka bat murrizten saia zaitezke. Artikulu honetan azaltzen dizugunez, enplegu finkoa izateak eta maizter formala izateak hori lortzen lagun zaitzake.

Baserritarrari segurtasuna eskaintzea, baza boteretsua

Espainiarren %23,9 alokairuan bizi da, hilean 674 euroko batez besteko errenta ordainduz, Sustapen Ministerioaren ‘2019 Etxebizitza Alokairuen Aldizkari Berezia’-ren datuen arabera. Baina higiezinen atarietan agertzen diren prezioen arabera, kopuru horiek handiagoak dira: 10 euro arte ordaintzen da metro karratuko! Horrek esan nahi du 80 metroko etxebizitza batek hilean 800 euro balio diela maizterrei, eta horri gehitu behar zaizkio argiaren, uraren, telefonoaren eta abarren gastuak.


Irudia: Mediamodifierra

Alokairura bideratzen duzun zenbatekoa jaitsi nahi baduzu, negoziatzen saia zaitezke zure indarguneei balioa emanez, etxekoari segurtasuna eman diezaioketen puntu horiei:

  • Zure nomina. Soldata finkoa arma boteretsua da negoziatzeko, are gehiago kontratu mugagabeak urriak diren unean. Izan ere, “alokatu nahi duen pertsona batek egonkortasun eta kaudimen finantzario handiagoa egiaztatzen duen heinean, askoz errazagoa izango da alokairu bat lortzea eta kontratuaren alderdi batzuk negoziatzea”, azaldu dute Higiezinen Elkarteen Federazioak (FAI). Funtzionarioa zara? Bada, are hobeto, enplegatu publiko batek lanpostu segurua baitu, eta, beraz, haren diru-sarrerak ere bai. Hala, beherapen txiki bat negozia dezakezu, etxebizitzaren jabearentzat segurtasunaren truke.
  • Antzinako baserritarren erreferentziak. Etxebizitza bila bazabiltza eta zure aurreko baserritarren erreferentzia positiboak eman baditzakezu, hileroko errenta jaisteko aukera duzu; izan ere, berriro ere jabeari segurtasuna eskaintzen diozu, “funtsezkoa baita harreman mota honetan”. Izan ere, FAIk adierazi duenez, “errentari onak aldez aurreko esperientzietatik aipatzeko sistema eraginkorra oso positiboa litzateke hautaketa- eta alokairu-prozesuetarako”.
  • Irudi ona. Lehenengo inpresioa kontatzen duena da. Ez da edukiz hutsik dagoen esaldi bat, Mara Valdés giza baliabideetako adituak dioenez, “lehen elkarrizketan entzuten duguna ez ezik, pertsona baten heziketa eta prestakuntza, haren jokamoldeak eta abar ere hautematen baitira. Irudi ona ematen du beti”.
  • Zure jarrera. Formala bazara, epeen barruan ordaintzen duzu beti, eta konponketa txikiak egin dituzu (pintatu, adibidez), edo etxetresna elektrikoak aldatu dituzu hondatzen zarenean —nahiz eta etxekoarena izan—, negoziatzeko orduan arrazoiak izango dituzu, eta zailagoa izango zaio etxekonekoari merkealdia ukatzea. Era berean, Valdések azaltzen duenez, beti dago “pertsona atsegin eta arduragabe batekin baino joera handiagoa”.

Nola jokatu behar duzu negoziatzean?

Alokairuaren prezioaren jaitsiera negoziatzen saiatu aurretik, prestatu egin beharko zenuke.

  • Inguruko prezioak ezagutzea. Ikertu eta aztertu behar duzu “zenbat balio duten, batez beste, hurbileko alokairuek”, eta arreta berezia jarri behar duzu, baldin eta horietako batzuek denbora asko badaramate hutsik, ordaintzen ari zaren (edo eskatzen dizkizuten) alokairu bera eskatzeko. Horrek beheraldian noraino irits zaitezkeen adieraziko dizu.
  • Etxebizitzaren akatsak nabarmentzea. Pisuaren indarrak eta ahuleziak ondo aztertu behar dira. Etxebizitza oso ondo badago baina garajerik, igogailurik, argi gutxi eta abar ez badu, hileko kuota jaisteko erabili behar duzu.
  • Baserritarrak alokatzeko duen beharra jakitea. Ahal dela, garrantzitsua da jabearen premia edo presa ezagutzea. Presaka bazabiltza, errazagoa izango da nahi duzun prezioa lortzea.


Irudia: congerdesign

Zer lor dezakezu negoziazioarekin?

Negoziazioaren ondoren, baserritarrak hilekoaren zenbatekoa murriztea lor dezakezu. Batzuetan, hori ez da gertatzen, baina kuota jaisten ez bada ere, trukean, kontratuaren beste termino batzuk negoziatzen dira.

  • Errenta jaistea. Lortzen bada, ez da, oro har, murrizketa handia.
  • “Gauzazko” beherapena. Gauzazko soldatak dauden bezala, hileko errenta ez ezik, etxe erosoagoa izateko egin behar duzun gastua ere jaitsi dezakezu. Hala, baserriak etxetresna berriak jartzeko, etxea margotzeko… eska dezakezu. Aldaketa horiek errentagarriak dira beretzat, baliagarri izaten jarraituko baitute zuk etxea uzten duzunean.
  • Kontratuaren beste alderdi batzuk negoziatzea: zabor tasa, berokuntza zentrala, bizilagunen komunitatearen kuota… erraz negoziatzen diren termino batzuk dira, eta, azken finean, alokairuaren kostua murrizten dute.

Krisia negoziatzeko aukera

Neurri handiagoan edo txikiagoan, analista guztiek (espainiarrak eta atzerritarrak) desazelerazio ekonomikoa errealitatea dela ematen dute. Eta krisia, paradoxikoki, etxebizitzaren alokairu-beherapena negoziatzeko arma indartsua izan daiteke. Nola liteke? Erantzuna erraza da: une horretan, etxebizitza alokatua izatearen segurtasunak lehentasuna du alokairuari etekin handiagoa ateratzeko ideiaren gainetik, inork ez baitu bermatzen krisi-egoeran. Gutxiago ordaintzen baduzu baina fidagarria bazara, lur asko duzu irabazita.

Etiquetas:

alokairu

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak