Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Bankuak hipoteka emango dit? Jakiteko 4 gako

Etxebizitza baten finantzaketa eskuratzeko, erakundeek adin, enplegu eta banku-historialari buruzko zenbait baldintza bete behar dituzte

Img hipotecas mileuristas Irudia: haveseen

Etxebizitza erosi nahi denean, zalantza handienetako bat da azkenean bankuak hipoteka emango ote duen. Izan ere, mailegu hori emateko, erakundeek beren baldintzak gogortu dituzte: ez da nahikoa nomina bat aurkeztea, baizik eta berme handiagoak eskatzen dituzte zenbatekoa itzultzeko eta adostutako epeetan. Ondoren, bankuak hipoteka emango duen edo etxea aldatzeko edo etxetik bereizteko finantziazioa uko egingo ote dion jakiteko gakoak ematen dira.

Irudia: haveseen

Hipotekek zer eskatzen dute?

Banku batera hipoteka-kreditu bat eskatzera joan aurretik, hobe izango da eragiketa formalizatzeko eskakizunak betetzen diren jakitea. Horrela, eragiketa ez sinatzeaz gain, itxaronaldian denbora asko aurreztuko da, banketxeak behin betiko erantzuna jaso arte. Hipoteka batera sartzeko hautagai izan daitekeen egiaztatzeko, erradiografia bat egin behar da, ez bakarrik kontuen egoerari buruzkoa, baita eskatzaileen lan-baldintzei buruzkoa ere.

1. Lana, baina egonkorra

Lan-kontratu finkoa eta egonkorra duten erabiltzaileek ez dute hipoteka ukatzen utzi beharrik izango. Kasu askotan, neurri hori oso diru-sarrera erregular zorrotzekin indartuko da, hilean 2.000 eurotik gora, are gehiago. Eskakizun horiek betetzen badira, ez da inolako arazorik izango emakida onartzeko, eta lur asko irabaziko dute helburuak betetzeko. Kasu hori ez bada, egoera nabarmen areagotuko litzateke, harik eta atzera egin arte, hipoteka-kontratua sinatzeko.

Nolanahi ere, produktu horien interesak lasaitzea (euroaren eremuan dirua merkatzearen ondorioz) sortu da bankuek listoia beren baldintzetan jaitsi izana eta mileuristentzako kredituak komertzializatzea. Baina eskaintza mugatuak eta puntualak dira eskaintzan.

2. Zorrik gabe

Banketxearekin edo bestelako finantza-erakundeekin zorrik ez izatea eskatzaileen aldeko puntu bat izango da. Izan ere, bezeroek beste finantzaketa-bide batzuk kontratatuta dituzten egiaztatuko dute (kreditu pertsonalak, kontsumorako, kreditu-txarteletarako, etab.). ), hala balitz, askoz ere arazo gehiago egongo lirateke erabakia positiboa izan dadin.

Gainera, ordainketa guztiak (bankukoak, fiskalak, etxeko zerbitzuak, etab.) egunean izatea beste aukerarik ez dago. prozesuari segurtasun handiagoz ekiteko. Berankorren zerrenda batean egotea nahikoa arrazoi izango da bankuak hipotalka ukatzeko, nahiz eta diru-sarrera onak izan.

3. Adin ertainekoak

Nortasun-txartela ere erabakigarria izango da zehar-ebakia pasatzeko. Segurtasun osoz 45 urte baino gehiago izateak arazo bat baino gehiago sortuko du hipoteka harpidetzeko. Izan ere, amortizazio-epe laburrerako epe laburrekoa izan beharko luke, eta hileko kuotak oso zorrotzak izango lirateke, bezero guztiek ezin baitute beren gain hartu.

Enplegu eta adin ertaineko gazteak, aldiz, egoera hobean egongo dira prozesuari aurre egiteko, eta gainditzeko aukera handiak izango dituzte, gainerako baldintzak betetzen badituzte.

4. Banku-historiala akatsik gabe

Baliteke aurreko baldintzak nolabaiteko kaudimenarekin betetzea, baina, azkenean, auzi-jartzaileek banku-curriculum bikaina ematen ez badute, ezerk ez die balioko. Entitateek bezeroarekin duten harremana zehatz-mehatz aztertuko dute, eta, historian ahalik eta gutxien ezabatuta (ez ordaintzeak, geroratzeak edo kontu gorriak), hipoteka-kreditu baten titular izan daitezen behin betiko babesa emango dute.

Aurrezterik gabe, arazo gehiago izango dituzu

Bankuen merkataritza-estrategia berriaren ondorioz, hemendik aurrera hipoteka-mailegua sinatzen dutenek zailagoa izango dute higiezina osorik finantzatzea. Aukera hori ia baztertu egin da bere eskaintzatik. Orduan, eragiketa gauzatzeko aurrezkiaren zati bat eman besterik ez duzu egingo. Auzi-jartzaileei ezarritako betekizunetako bat da. Tasazio-balioaren% 75 edo% 80 komertzializatzen dute, baina ez osorik.

Hori da lehen etxebizitza erosteari dagokiona; izan ere, gainerako modalitateetan, baldintzak are zorrotzagoak izango dira, eta emandako zenbatekoa %10 jaitsi daiteke batez beste. Hala, produktu hau eskatzeko prozesuan parte hartzen duten pertsonek eragiketari aurre egiteko behar adinako saldoa ez badute, arazo asko izango dituzte sinatzeko, erakundeek ez baitituzte haiek kontratatzeko ezartzen dituzten eskakizunak bilduko.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak