Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Bankuak: premiazkoa da etxebizitzak saltzea

Erosleek deskontu handiak izan ditzakete, %40raino, eta kontraeskaintzak egin diezazkiokete erakundeari.
Egilea: José Ignacio Recio 2009-ko uztailak 13

Duela hilabete batzuk, pentsaezina zena urtebete baino ez zen gertatzen: bankuak higiezinen agentzia bihurtzen hasi ziren, nahiz eta "beren" etxebizitzetako prezioek gehienetan merkatu-prezioari eusten zioten. Ez da urtebete igaro, eta etxe bati etxebizitza bat erosten diotenek %20ko, %30eko eta %40rainoko deskontuak lor ditzakete, baita kontraeskaintzak egin ere.

Deskontuak eta finantzaketa malguagoa

Pisua banketxeari erosi? Inor ez da harritzen errealitate horrekin, duela urtebete eskas banku-bezero gutxi zeudenean aukera horren berri. Baina kontua da erakundeak higiezinen agentzia handi bihurtu direla, eta, gainera, etxebizitzak lehenbailehen saldu behar dituztela. Horregatik, ez da harritzekoa higiezinen sustapen, enbargo eta esleipenetatik datozen etxebizitza “arazotsuenen” kasuan % 30etik gorako deskontuak aurkitzea. Deskontu oldarkorrak, “txolloak” aurkitzeko aukera ematen duten eskaintza puntualak… denak balio du. Gainera, erosleak kontraeskaintza bat egin dezake, bi aldeak ordaindu ahal izateko. Eta “kizkurra kizkurtzeko”, erakundeek lehentasunezko harpidetza-baldintzekin eta Euribor + 0,50 erreferentziazko interes-tasarekin eskaintzen dute finantziazioa.

‘Stock’-en bahitutako etxebizitza eta etxeen hazkundearen ondorioz, etxebizitza asko enkanteen bidez jartzen dira bezeroen eskura, eta banku eta kutxa batzuek horretarako modulu berezi bat dute beren webgunean.

Bankuek saltzen dituzten eraikin gehienak hiri handietan daude

Bankuek saltzen dituzten eraikin gehienak hiri handietan daude, eta hiriburu ertain eta txikietan, hala nola Lugon, Badajozen, Kordoban edo Toledon, eskaintza hori defizitarioa da. Zehazki, Caja Madridek bahitutako etxebizitzen lote bat jarri du salgai, %30erainoko deskontuarekin, batez ere Madrilgo Erkidegoan. Hain zuzen ere, Caixa Catalunya eta La Caja de Ahorro del Mediterráneo dira eskaintzarik agresiboenak dituztenak. Baina korronte horri denak batzen zaizkio, hala nola La Caixa (Servihabitat filialaren bidez) edo Banco Santander, zeinak erositako etxebizitza-sustapenak saltzen baititu higiezinen sustatzaileek zorra kitatzearen truke, merkatuko prezioan %25eko deskontuarekin. Hasiera batean, eskaintza bere langileentzat zen, baina publiko orokorrari eskaintzen zitzaion.

Finantza-erakundeak ez dira beherapenak aplikatzen dituzten bakarrak. Higiezinen agentziek ere joera horretara jo dute; esate baterako, Vallehermoso enpresak 100.000 euro baino gehiagoko deskontu-plana eskainiko du etxebizitza bakoitzeko, edo prezioaren %35era arte Madrileko hainbat sustapenetan. Ez da eskaintza bakarra, alokairuan dauden eta promozioetakoren batean erosteko aukera duten etxebizitzen gainean ere deskontuak egiten baititu. Beste eraikuntza-enpresa batek ere, Accionak esaterako, %35eraino jaitsi ditu etxebizitzak.

Hobari handienak

“Familia bakarreko 74 etxebizitza ditu, ilaran atxikiak, eraiki berriak, San Martín de la Vegan…”. Caja Madridetik dator eskaintza. Deskontu onenak dituen erakundeetako bat da Caja Madrid, eta, gainera, lehentasunezko baldintzetan, etxebizitzaren balioaren %100era arteko finantziazioa, Euriborraren interesa + %0,50, zero komisio eta 40 urtera arteko amortizazio-epea eskaintzen ditu. Madrilgo kutxak era guztietako higiezinak jartzen ditu salgai: etxebizitzak, garaje plazak, trastelekuak, industria nabeak eta hiri eta landa lurrak.

Caixa Catalunyak ere gogor zapaltzen du: 1.000 etxebizitza eskaintzen ditu %30eko deskontuarekin, 500 etxebizitza %20arekin eta beste 200 etxebizitza %10arekin. Baina onena da, zalantzarik gabe, erosleak etxebizitza bat aurkitzen badu “erosi duenaren berdina baina tasazio ofizial baxuagoa duena, diferentzia ordainduko diotela edo berriro erosiko diotela”. Eroslea erosi eta hurrengo bi urteetan langabezian gelditzen bada ere berrerosiko dute. Horri “Renove Plana” gehitu behar zaio. Horren bidez, egungo etxebizitza erosten dute, interesdunak balio handiagoko beste bat eros dezan eskaintzen dituen guztien artean. Bigarren eskuko prezioengatik estreinatu beharreko etxeak sustatzen ditu Bancajak. Horrez gain, astean hiru eraikin eskaintzen ditu prezio merkeagoan.

Nola erosi

Entitateen web orriak, bulegoak eta telefono bidezko arretarako zentroak dira etxebizitza horiek erosteko bideak. Interneteko atarien bidez, bezero batek higiezinera bisita egiteko eska dezake, eskaera egiten denetik 48 ordu igaro baino lehen.

Entitateen web orriak, bulegoak eta telefono bidezko arretarako zentroak dira etxebizitza horiek erosteko bideak.

Bestalde, finantza-erakundeek erabaki dute zerbitzu horiek kudeatzen dituzten higiezinen filialak sartzea, edo eskatzaileak higiezinen atarietara bidaltzea, haiekin lankidetza-hitzarmenak sinatuta dituztenean. Adibideak ugariak eta askotarikoak dira: Caixa Catalunyak aktibo higiezin amaituen kudeaketan espezializatutako zenbait filial ditu; Caixa Terrassak higiezinen atari bat du, emandako kredituak ordaindu ezin zituzten sustatzaileen higiezinen erosketetatik eratorritako etxebizitzak erakusten dituena; Caixa Sabadell-ek inbertsio finantzarioen holdinga du zenbait higiezin-enpresatan; “la Caixa”k Servihabitat du, higiezinen zerbitzuen konpainia; Banco Popular enpresak Aliseda Navaria-rekin lan egiten du

Etxebizitzak saltzeko zailtasunak direla eta, erakundeak ere hasi dira beren ‘stocka’ alokairuan eskaintzen. Bahitutako etxebizitzei irtenbidea emateko alokairu-merkatura -edo erosteko aukera duen alokairura– jo behar izan duten kutxa eta bankuen artean, Caixa Catalunya edo La Caixa daude, baina beste hauek ere izena eman dute: Caixa Manresa (Oncasaren bidez), Caja Canarias, Caixa Sabadell (Provasa), Caixa Terrasa edo Banco Santander (Altamira).