Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Bankuek berriro hipotekatzen dute

Higiezinen finantzaziorako proposamen berriak azaleratzen dira banketxeetan, baina batez ere, etxebizitza horien soberakinak salmentan arintzeko

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Astelehena, 2013ko irailaren 30a

Higiezinen merkatua biziberritzeko lehen mugimenduak, banku nagusiek merkaturatzen dituzten hipoteka berrietan gauzatzen dira. Hala ere, ez daude aurreko ekitaldietako estrategia berberen barruan diseinatuta, Espainiako Bankuaren gomendio murriztaileetan eta merkatuaren egoeraren araberako mugimenduetan oinarritzen baitira. Hala, finantziazio-proposamen berriak azaleratzen dira, batez ere “banku gaiztotik”, etxebizitzen stocka murrizteko.

Baldintza berriak dituzten hipotekak

Irudia: Molding Molding

Espainiako krisi ekonomikotik poliki-poliki ateratzen ari den krisi ekonomikoa, azken datu makroekonomikoek kontrastatua, dagoeneko ematen ditu fruituak. Horien artean, banketxeak iturria irekitzen hasten dira bezeroek beren etxebizitzen finantziazioa lor dezaten.

Lehen urratsak Bankinter, Santander, CaixAbank, Popular eta Sabadell merkaturatzen dituzten hipoteka berrietan gauzatzen ari dira. Baina, hori bai, ez daude diseinatuta aurreko etapetako estrategia berberekin, eta orain Espainiako Bankuaren gomendio murriztaileetan eta higiezinen merkatuko koiunturazko mugimenduetan oinarritzen dira. Proposamen berriak egin dituzte, batez ere “banku txarra”, erakundeek dituzten etxebizitzen stockak arintzeko.

Hipoteka berrietan murriztu egiten dira bezeroari ematen zaizkion amortizazio epeak

Hipoteken baldintzak aldatu egin dira, amortizazio-epeak eta finantzazioaren azken helburua (bankuetako etxebizitzak) jaitsi egin baitira. Azken batean, higiezinen soberakinak arintzeko modu bat da, kontratazio-baldintza desberdinetatik abiatuta. Orain, auzi-jartzaileen erantzukizun handienaren pean daude, eta horiek aurrezki handiagoa erabili behar dute erosteko eta ahalik eta denbora laburrenean amortizatzeko. Gainera, ez ordaintzeak saihesteko, babes-aseguruak ere egin dira, eskatzaileak lanik gabe geratzen badira ere.

Hipoteken ezaugarri berriak

Espainiako banku nagusiek hipoteka-kreditu berriak jaulkitzea Espainiako banku igorlearen gomendio zorrotzetan egiten ari da, eta krisiak eragindako geldialdiaren ondoren sektorea suspertzea espero da.

  • Orain, harpidetza-epeak laburragoak dira. Kasurik onenean, 30 urte dira.

  • Finantzatzen den guztizko kopurua ere jaitsi da, dagoeneko ez baita etxebizitzaren balioaren% 100era iristen. Orain,% 50 eta% 80 artean mugatzen da.

  • Gainera, interes-tasa finkoko ereduak ezartzen dira lehen urteetarako, eta, ondoren, aldagaira itzultzen dira.

  • Kreditu-erakunde jaulkitzailearekiko lotura handiagoa bultzatzen da. Zenbat eta produktu gehiago kontratatu harekin, orduan eta hobeak dira hipotekaren baldintzak, abonuetan hobari txiki bat eginez.

  • Horri gehitu behar zaio, kasu askotan, babes-aseguru bat. Horrek hipoteka-maileguaren kuotak ordaintzea bermatzen du, titularrak langabeziagatik edo gaixotasunagatik edo istripuagatik aldi baterako ezintasunagatik lanik egin gabe dauden bitartean.

Banku txarreko higiezinen eskaintza

Fitxa mugitu duen azken erakundea Bankinter izan da; izan ere, hipoteka berri bat merkaturatu du euribor +% 2,50 lehen urtetik aurrera, eta lehen urtean tasa finkoa izan du (% 3,90), babes-asegurua barne.

Ez da azken hilabeteotan sortu den berrikuntza bakarra; izan ere, antzeko ezaugarriak dituen produktu berri bat eskaintzen du BBVAk, tasazio-balioaren% 80raino finantzatzen baitu, 30 urteko gehienezko epean, eta euriborra +% 2,25, bezeroak erakundearekin duen loturaren arabera. Ekarpen nagusia banku-berregituraketatik (Sareb) datozen higiezinen aktiboetarako da, “banku txarra” izenez ezagutzen dena. Hala ere, baldintza horiek lehen etxebizitzarako dira. Bigarren bat aukeratuz gero, aldatu egingo dira, 25 urte arteko hipoteka eskainiz eta tasazio-balioaren% 60raino finantzatuz, eta euriborra +% 3,25.

CaixAbank eta Sarebek akordio bat lortu dute, zeinaren bidez Kataluniako erakundeak finantzaketa lerro berezi bat sortu baitu “banku txarreko” etxebizitza bat erosteko. Horretarako, Mailegu Hipotekario Estrella Hobariduna garatu da. Horren bidez, lehen egoitzarako etxebizitzak finantzatu ahal izango dira 30 urtera, tasazio-balioaren% 80raino eta euribor +% 3raino. Bezeroak erakundearekin duen loturaren arabera, maileguaren baldintzek% 0,7rainoko hobaria izan dezakete. Bigarren egoitzetarako, gehienezko finantziazioa% 60koa da, 25 urte arteko epeak eta euribor +% 4.

Banco Sabadellek eta Sarebek akordio bat sinatu dute, bigarren eskuko higiezinen aktibo bat erosteko interesa duten bezeroei kreditua emateko. Hipoteka hobaridun gisa merkaturatzen da, 30 urtera arteko lehen etxebizitzen erosketa finantzatzeko, tasazio-balioaren% 80raino eta tasa finkoa% 4 izanik lehen urtean. Gainerako urteetarako aplikatutako tasa estandarra Europako erreferentzia-indizearen +% 3,5 izango da, eta% 2,5era jaitsi ahal izango da, esleitutako hobariaren arabera. Bigarren egoitzarako baldintzak berberak izango dira, nahiz eta finantzazio handiena tasazio-balioaren% 70era bakarrik iritsiko den.

Hipoteka jaulkitzen duen entitatearekiko loturak hobariak jasotzeko eskubidea ematen du

Banco Popular enpresak aurreko modeloen parametro berberekin diseinatutako Aurrezki Aurrezki Hobariduna merkaturatu du, euribor interes-tasa gehi %3,5eko diferentziala gehituta. Hala ere,% 2,5era arte murriztu daiteke, bezeroaren loturaren arabera esleitutako hobariaren arabera. Gehienez 30 urterako izango da, eta tasazio-balioaren% 80rainoko finantziazio-ehunekoa izango du. Bigarren egoitzarako, euribor gehi% 3,75, amortizazio-epe berarekin, eta bere muga% 60ra igotzen da.

EtaSantanderSarebetik datozen etxebizitzak ere bezeroen esku jartzen ditu. Horretarako, lehen bizilekuaren kasuan, hipotekak 30 urte arte har dezake finantzatzeko, tasazio-balioaren %80raino, eta euribor+2,25.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak