Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Bankuko hipoteka aldatzeko 3 urrats

Hipotekaren subrogazioak aurrezpen apur bat ahalbidetzen du eta bankua behartuta dago hura ematera

Bazenekien maileguaren subrogazio honekin banku-hipoteka aldatzean aurreztu daitekeela? Hipoteken merkatuaren baldintzak alda daitezke, eta erakundeak negoziazioari ateak ixten badizkio eta bezeroak ordaintzen duen kuota murrizteari uko egiten badio, agian beste bat proposamen hobeak eskaintzeko prest egongo da. Jarraian, hipoteka bankuz aldatzeko eta eragiketari ahalik eta etekinik handiena ateratzeko eman beharreko hiru urratsak zehazten dira: subrogazioa hastea, kostuak zeintzuk diren jakitea eta hori egitean zer eska daitekeen (eta ez zer ez) ikastea.

Irudia: haveseen

1. urratsa. Nola hasi hipotekaren banku-aldaketa?

Erakundearen aldetik inolako baimenik gabe has daiteke hipoteka subrogatzea edo etxearen maileguaren bankua aldatzea. Hipotekaren hartzekodunaren aldaketa honen bidez baldintzak hobetzeko, banku-erabiltzaileak beste erakunde bateko bulego batean aurkeztu eta egungo baldintzak hobetuko dituen eskaintza bat eskatu beharko du.

Eskaera onartu ondoren, pertsonak finantza-profil nahikoa baduela eta gutxienez hiru urtez kuota guztiak ordaintzen dituelako, bankuak eskaintza bat bidaliko du gehienez ere zazpi eguneko epean.

Ondoren, bezeroak 10 egun izango ditu komeni zaion ala ez erabakitzeko. Epe hori igarota, proposatutako baldintzak alda daitezke, erakunde berriak ez baitu erabaki horri eusteko betebeharrik.

Pertsonak oniritzia ematen badu, oraindik azken oztopoa geratzen da zozketatzeko: bankuak oraindik subrogazioa egin dezake, edo, bestela esanda, lehiakideen eskaintza berdindu edo hobetu. Hori gertatzen bada, bezeroak egungo erakundean geratu beharko du, baina, horretarako, aurkezten dioten kontratu berriak beste bankuan proposatutakoaren berdina edo hobea izan behar du. Berri ona hau da: hau gertatzen bada, kontratuaren baldintzak aldatzea (hipotekaren berritze izenez ezaguna) merkeagoa izango da subrogazioa baino.

2. urratsa. Zenbat kostatzen da bankuko hipoteka aldatzea?

Beste edozein banku-eragiketan bezala, subrogazioak gastu batzuk dakartza, eta, beraz, erakundearen hipoteka aldatu beharko da. Beraz, aurrez hausnartzea komeni da, lekualdaketa errentagarria izan daitekeen edo ez.

Lehenik eta behin, subrogazio batzordeak (halakorik balego) ordaindu beharko du, lehen bost urteetan %0,50eraino eta gero %0,25, hipotekaren gainerako kapitalaren gainean kalkulatuta. Banku-aldaketan ere notario batek hartzen du parte, eta amortizatzeko dagoen kapitalak ere zehaztuko du haren muga-marka. Hala ere, 400 euro inguru kostatu dira.

Helmugako erakundeak jabetzak gaur egun duen balioa ezagutu behar duenez, tasazio homologatua eta indarrean dagoena ere eduki beharko da (sei hilabeteren buruan amaitzen da). Zenbatekoa 250 eta 400 euro artekoa da. Eragiketaren paper guztia gestoria batek izapidetuko du, eta hark ere dagozkion ordainsariak eskatuko ditu. Legez ezarrita ez dagoen arren, 200 eta 500 euro artean fakturatzen dute eragiketa bakoitzeko.

Halaber, zenbateko bat ordaindu beharko da jabetzaren erregistroan aldaketa bat egiteagatik. Tramite honetan zehar, 100 euro inguru ordaintzen den eragiketarik merkeena da; gainera, pertsona berak egin dezake, eta, beraz, aurrezteko aukera ematen du. Nobazio baten aurreko prezioaren aldea, bezeroa banku berean geratzen bada, ez du tasazio berririk aurkeztu beharko.

Irudia: Goodargia

3. urratsa. Zer egin daiteke (eta zer ez) subrogazio batekin aldatzeko?

Subrogazioak kostu handia dakarrenez, komeni da jakitea noraino irits daitekeen aldaketekin.

Lehenik eta behin, hipotekaren egitura-alderdiak aldatu ahal izango dira, hala nola aplikatzen duten diferentziala (edo interes-tasa, hipoteka finkoen kasuan), erabiltzen duten erreferentzia-indizea (hipoteka aldakorren kasuan), edo interesa eratzeko modua aldatu (interes-tasa finkotik hasi eta aldagai aldakorrera pasatu).

Hipoteka-subrogazioaren bidez ere aldaketak egin daitezke, hala nola, nahi ez diren klausulak kentzea, adibidez, hipoteka-lurzorua, edo lotura-baldintzak aldatzea, horrek karga handia ez sortzeko.

Hala ere, bankuko hipoteka lekualdatzeak ez du aukerarik ematen batzuetan nahi duen guztia egiteko. Beraz, honako puntu hauek ezingo dira aldatu erakundearen aldaketa bidez:

  • Kapital-zabalkuntza.
  • Maileguaren epea aldatzea.
  • Hipotekaren titularren aldaketa.
  • Abal-emaileak aldatzea, bai gehitzea, bai kentzea.

Subrogazioa aprobetxatuz aldaketa horietakoren bat egin nahi izanez gero, lehenik bankuz aldatu beharko da, eta gero berritze bat egin beharko da behar diren aldaketak lortzeko.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak