Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Bermea hipoteka-maileguetan

Berez etxebizitza bat erosteko finantzaketa lortzeko lana nekeza bada ere, are gehiago konplikatzen da erakundeek mailegua eskatu duten eskuratzaileez besteko pertsonen abala eskatzen dutenean.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Osteguna, 2003ko ekainaren 05a

Abalen eskaera, oro har, etxebizitza bat erosi nahi duten gazteei egin ohi zaie. Kreditu-erakundeek banku-abalak eskatzen badituzte, gurasoek, anai-arrebek edo lagunek emandakoak, hein batean zapuztu egiten da asmo hori, izan ere, abalaren ondoriozko mendekotasun-loturak ekonomikoki lotuko ditu abal-emaileekin hipoteka-maileguak irauten duen bitartean.

Hainbat arrazoirengatik eskatzen dituzte abalak erakundeek, baina, funtsean, bi kasu hauetan eskatzen dute: lan-prekarietatea, zabor-kontratuak edo eskatutako maileguaren zenbatekoa etxebizitzaren tasazio-balioaren % 80 baino handiagoa izatea.

Abal-emaileen egoera:

a) Mailegu-hartzaileek bezala eta neurri berean erantzungo dute mailegua ez betetzeagatik edo ez ordaintzeagatik. Hau da, kuotez gain, atzerapenez, prozesuko kostuez, aseguruez eta abarrez ere erantzungo dute.

b) Maileguaren eskatzaileek berariaz onartzen ez badute, abal-emaileek ez dute inolako informaziorik jasotzen ordaintzeko betebeharra bete den ala ez jakiteko. Horregatik, komeni da abal-emaileek espresuki gordetzea informazio-eskubidea. Bestela, ustekabea larria izan daiteke, jakinarazpen judizial egokia jasotzean ordaindu ez dela jakiten bada.

c) Erakundeak ez du hipotekatutako ondasuna bahitzeko obligaziorik, ordaintzen ez badu. Ikuspegi juridikotik, hipotekatutako etxebizitza saihestu eta zuzenean abal-emailearen ondasun pertsonalen enbargora jo dezakete.

d) Abal-emaileen aniztasunaren kasuan, adibidez bikote baten lau gurasoak, ordaintzen ez badu, erakundeak edozein abal-emaileren aurka jo dezake, eta, iritzi publikoak uste duenaren aurka, zorra ez da erdibana banatzen bi familien artean. Bahitzeko eta likidatzeko errazenak diren ondasunak aurkezten dituenaren kontra eginen ditu ekintzak entitateak.

Aholku hauek ematen saia daitezke abalatuak:

a) Hipoteka-mailegua eman aurreko fasean, abala emateari uko egiten saiatzea. Nahikoa izan beharko luke etxebizitzaren hipoteka-bermeak. Bestela, abala emanez gero, gehiegizko diruaren kasua izango litzateke. Hau da, kuotak ordaintzen ez badira, etxea ez ezik, abal-emailearen ondasun pertsonalak ere ordainduko dira. Hori ez da logikoa; izan ere, beste pertsona batzuk inplikatzeaz gain, hipotekaren kontzeptua bera desitxuratzen du etxebizitza eskuratzea errazten duen tresna gisa.

b) Abala badago, ordaintzeko zailtasunak izanez gero, abal-emaileei jakinarazi behar zaie. Batzuetan, irtenbide erraz samarrak aurki daitezke, eta auzipeko zitazioen zain egon gabe, eragindako kostuen astungarriarekin: berandutza-interesak, gastu judizialak…

Kreditu entitateei dagokienez, esan behar da abalak formula berezi bat izan behar duela, salbuespenez erabili beharrekoa. Hipoteka-kreditua zorrotz eman bada, abalak alferrikakoak dira.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak