Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Bermeekin alokatu

Etxebizitza segurtasunez alokatzeko, jabeek eta maizterrek betebehar batzuk bete behar dituzte.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Larunbata, 2012ko otsailaren 25a

Alokairuaren merkatuak lurra hartzen du krisi ekonomikoaren ondorioz. Higiezinen burbuila lehertu ondoren, kreditu-txorrota ixteak hipoteka berrien kontzesioan beherakada eragin du -azaroan, 2010arekiko jaitsiera metatua %32koa zen, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) adierazi zuenez. Horrek guztiak handitu egin du errentan hartutako etxebizitza batean bizi diren Espainiako familien proportzioa. Baina maizterrak eta jabeak lasai egon daitezen, funtsezkoa da esparru arautzailera egokitzea, kontratua sinatzea eta bi aldeek betebehar batzuk izatea.

Alokairuko bermeak

Irudia: Tony Unruh

Etxebizitzaren Alokairua eta Sarbidea Sustatzeko Elkartearen arabera (Arrenta), alokairuen igoera bi puntu portzentualekoa izango da aurten, %20ra arte, eta %25era iritsiko da 2015erako. Hala ere, stock handia eta etxebizitza hutsen kopuru handia egon arren (3.417.064 etxe, parke osoaren %13,2, LDC finken administrazio-erakundearen eta jabe-erkidegoen arabera), Espainia ilaran dago Europako Batasunarekiko etxebizitza-errentamenduari dagokionez. 2011n, Espainiako biztanleen %18 bakarrik bizi zen alokairuan; Europan, berriz, %33,2. Alemanian, ehuneko hori ia %50ekoa da.

Kopuru horren atzean daude, besteak beste, soldata apalak, langabezia-tasa handia, diru-laguntza eta pizgarri fiskal nabarmenik eza, laneko mugikortasunik eza edo erosketaren pentsaera finkatua. Jabeek eta maizterrek behin eta berriz eskatu dute segurtasun handiagoa alokairu-kontratuak formalizatzeko. Baina zer berme daude etxebizitza bat alokatzean?

1. Alokairua arautzen duen esparrua

Alokairu-kontratuei dagokienez, oinarrizko parametroak eta aldeek nahitaez bete beharrekoak HELen (Hiri Errentamenduen Legea) jasota daude, eta Kode Zibilean xedatutakoaren mende daude. 1995eko urtarrilaren 1aren ondoren sinatutako kontratuak 29/1994 Legean jasotako arauei lotuta daude, nahiz eta lege horrek alderdi asko uzten dituen aldeen arteko adostasunera.

2. Kontratua

Kontratua idatziz egitea komeni da. Agentzia, gestoria edo aholkulari profesionalez gain, “kontratutipo” bat dago estankoetan saltzeko, eta harekin likidatzen da Ondare Eskualdaketen eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga.

Errentatzaileak errenta aldez aurretik hilero ordaindu behar dio maizterrari, hilabete bakoitzeko lehen zazpi egunetan.

Honek ez ditu alderdien arteko akordioak jasotzen, finkaren identifikazio datuak, parte hartzen duten alderdiak, errenta eta iraupena baizik, HELek arautuak. Kontratuaren iraupena bi aldeen artean ituntzen da. Baina bost urtetik beherakoa bada, mugaeguna iristen den unean, urtero luzatu behar da, harik eta epe horretara iritsi arte, salbu eta maizterrak akordioari amaiera eman eta jabeari gutxienez 30 egun lehenago jakinarazten badio.

3- Jabeak eska ditzakeen bermeak

<ul

  • Errentatzaileak errentariarengandik jaso beharko du, besterik hitzartzen ez badute, errenta aldez aurretik hilero ordaintzea, hilabete bakoitzeko lehen zazpi egunetan. Alokairuaren kobrantza bermatzeko zerbitzuen kontratazioa bikoiztu egin da azken urtean, eta hamar alokairu berritik seik horrelako bermeak dituzte.
  • Jabeak kaudimen txostena eskatzen ahalko dio maizterrari, nomina bat eta kontratua, oro har. Enpresak ziurta dezan ere eska daiteke.

  • Fidantza eskatu. Errentaria behartua dago, legez, errentaren hileko bat fidantza gisa ordaintzera. Kontratua bukatutakoan, ordaindu ez diren maizterrak bere gain hartutako betebeharrak ordaintzeko balio du, hala nola, ordaintzeko dauden hornidurak, errenta-ordainik ezak edo gerta daitezkeen kalteak (jabeak etxebizitzarekin emandako altzari eta tresna guztien inbentarioa egin dezake kontratuan).

  • Banku-abala eskatzea. Finantza-erakunde batek emandako bermea da. Maizterrak hitzartutako ordainketa betetzen ez badu, entitateak bere gain hartuko du jaso ez diren errenten ordainsaria.

  • Fidantza pertsonala eskatu. Kode Zibila arautzen duen berme pertsonaleko kontratua da. Horren arabera, hirugarren batek errentamendu kontratuaren ondoriozko betebeharrak betetzen ez baditu errentatzaileari erantzuteko konpromisoa hartzen du.

  • Etxebizitzaren egoerari buruzko informazioa ematea kokatuta dagoen lekuko Jabetza Erregistroan. Horrela berresten da etxebizitzaren titulartasuna eta babes juridikoko araubideren baten mende dagoen.

  • Errenta eguneratzea. Kontratuak irauten duen lehen bost urteetan, errenta handitu (edo txikitu) egingo da, EINek argitaratutako Kontsumorako Prezioen Indizeak (KPI) izan duen aldaketaren arabera.

  • 4- Maizterrak eska ditzakeen bermeak

    • Errentatzailea behartua dago, errenta jasotzeko eskubiderik gabe, etxebizitza hitzartutako bizigarritasun-baldintzetan kontserbatzeko beharrezkoak diren konponketa guztiak egitera, salbu eta narriadura errentariari egoztekoa bada, Kode Zibilaren 1.563 eta 1.564. artikuluetan xedatutakoaren arabera.
    • Errentariak hilabeteko epean fidantza eta jarritako bermeak itzultzeko eskubidea du, kontratua ez dela bete egiaztatu ondoren.

    • Lehentasunez eskuratzeko eskubidea. Errentan hartutako etxebizitzaren jabeak saldu nahi badu, maizterrari eskaini beharko dio. Eskualdaketaren baldintzak idatziz adierazi beharko ditu, besteak beste prezioa. Errentariak lehentasunez erosteko edo lehentasunez erosteko eskubidea erabil dezake, eta 30 eguneko epea izanen du erosteko erabakia jakinarazteko.

    • Segurtasunez alokatzea: etxegabetze espresa

      Alokatzeko unean, maizterren aurrean egotea edo etxea egoera txarrean itzultzea da jabeak gehien kezkatzen dituena. Bi aldeen artean hartutako betebeharrak edo HELen edo Kode Zibilean ezarritakoa betetzen ez bada, laidotuak kontratua amaitzeko eskubidea izango du.

      Egoera horren aurrean, errentamendu-kontratua da akordio bat dagoela eta alderdietako batek hitzartutakoa betetzen ez duela frogatzeko froga nagusia.

      Puntu honetara iritsita, Prozesua Arintzeko Neurriei buruzko Legeak izapideak azkartu nahi izan ditu maizterrak etxebizitza ahalik eta azkarren utz dezan.

      Araudi berriaren bidez, prozesuak erraztu eta epaitegien erantzuna azkartu nahi da, prozesu monitorioaren bidez (epaiketa azkarra, epaileak esku hartu gabe). Jabeak ez ordaintzeko demanda aurkezten badu eta onartzen bada, maizterrak 10 egun izanen ditu zor duen kopurua ordaintzeko, etxebizitza uzteko edo bidezko alegazioak aurkezteko. Demandatuak ez badu horrelako jarduketarik egiten, idazkari judizialaren errekerimendua aski izanen da berehala kaleratzeko.

      RSS. Sigue informado

    Hau interesa dakizuke:

    Infografiak | Argazkiak | Ikerketak