Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Bizilagun-komunitate baten berankortasuna kudeatzea

Jabeen komunitateetako berankortasuna modu prebentiboan kudeatu behar da, erreserba-funts bat sortuz.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2011ko azaroaren 29a
Img reunion vecinos Irudia: xornalcerto

Bizilagun-komunitateetako berankortasuna elkartasunik ezarekin lotu ohi da, eta, berez, gizarte- eta ekonomia-faktoreei erantzuten die, ekonomia-krisian areagotzen da eta modu prebentiboan kudeatu beharreko gizarte-gaitza da, nahiz eta, kasu askotan, jabe berankorren gizalegerik ezak justizia-epaitegietara jotzea eskatzen duen. Errealitate sozial larri horren adibide bat Madrilgo Higiezinen Administratzaileen Lanbide Elkargoko finken 150 administratzailek emandako datuak dira. Egindako azterlanaren arabera, etxebizitzen jabe diren sustatzaileek, kutxek eta bankuek Autonomia Erkidegoko zorraren %30 hartzen dute, eta bizilagun-komunitateen %22k 375 milioi eurotik gorako berankortasun-tasa dute. Zorra “profesional” berankorren eta “kausa selektiboa” duten beste zordun batzuen artean banatzen da. Azken horiek zailtasunak dituzten familiak izango lirateke, beste gastu batzuk ordaintzea lehenesten dutenak, hala nola hipoteka, eta Europar Batasuneko kuotak utzi edo atzeratzen dituztenak.

Berankortasunari aurrea hartzeko neurririk badago?

Img reunion vecinos2 art
Irudia: xornalcerto

Jabeen komunitateek erreserba funts bat izan behar dute. Baina, egia esan, aski dira komunitate ez direnak, nahiz eta derrigorrezkoa izan. Legezkotasuna betetzen duten beste batzuek gutxieneko kopuruagatik egiten dute -urteko aurrekontu arruntaren %5-, eta baliteke hori nahikoa ez izatea konpontzeko eta kontserbatzeko obrei erantzuteko.

Ordainketa sustatzeko, bizilagun berankorrari boto eskubidea kentzen ahal zaio.

Bestalde, ordainketa sustatzeko, legezko baliabideak erabili behar dira. Horien artean, jabeen batzarretan boto eskubidea (ez ahotsarena) kentzea eta komunitatearen aurrean berankortasun egoera agerian uztea nabarmentzen da, batzarrerako zitazioetan eta aktetan publizitatea eginez.

Zein urrats ematen dira jabe bati boto-eskubidea kentzeko?

Komunitatearekin mugaeguneratutako zorren ordainketan egunean ez dauden jabeen zerrenda sartu behar da deialdian.

Halaber, jakinarazi behar da boto-eskubidea galduko dutela baldin eta, batzordea hasten denean, epaitegian edo notarioaren aurrean zor dituzten kopuruak ez badituzte ordaindu edo inpugnazio judizialik egin edo kontsignatu.

Nola eta noiz bete behar dira ordainketa-betebeharrak?

Batzordeak zehaztutako denboran eta moduan. Bestela, lehendakariak edo administratzaileak, batzarrak hala erabakitzen badu, ordainketa eskatu eta auzibidetik erreklamatzen ahalko du.

Etxebizitza baten jabea hiltzen bada eta bertan inor bizi ez bada kuota komunak ordaindu gabe, zer egin daiteke?

Oinordekoak aurkitzeko kudeaketak egin behar dira. Lehena eta oinarrizkoena da ohar soila eskatzea Jabetza Erregistroari eta erregistroko titularrarekin harremanetan jartzea. Etxebizitzak edo lokalak hildakoaren izenean jarraitzen badu, haren senide eta lagunekin jarri beharko da harremanetan.

Kudeaketa horiek emaitzarik ematen ez badute, edo oinordekoak aurkitzen badira eta jaraunsleek ez badute ordaintzen, epaitegietara jo beharko da.

Oinordekoek beren artean liskarrak dituztenean, ez dute pisuaren izena aldatzen eta ordaindu gabe jarraitzen dute. Behartu al daitezke?

Kasu horietan, ez-ordaintzeak ez dira ohitzen betebeharrak ez betetzeko borondate argian, baizik eta herentziazko komunitatearen barneko gatazketan.

Oinordekoek zorra ordaintzen ez badute, epaitegitik kanpoko akordioa kudeatuko duen abokatu bat kontratatzea komeni da.

Komeni da komunitateak abokatu bat kontratatzea, oinordeko arduradunekin judizioz kanpoko akordio bat kudeatzeko. Herentziazko transmisioa lortu ez eta egiten ez bada, jaraunspen jasogabearen aurkako demanda jar daiteke. Auzia etxebizitza gauzatu eta enkantean jartzeko aukerak erraztu egin dezake legezko edo testamentuzko jaraunsleekin akordioak egitea.

Inor aurkitzen ez bada, nori egiten zaio erreklamazioa?

Oro har, eta epaitegien aurrean, oinordeko ezezagunak. Jabeen Batzordeak abokatu baten zerbitzuak kontratatu beharko lituzke.

Zer egin dezake komunitate batek teilatua konpontzeko kontratatutako enpresak azken ordainketa eskatzen duenean eta honek jabe guztien derramak bildu ez dituenean?

Judizioz kanpoko ordainketa erreklamazioren bat izanez gero, bilkura berezia deitu beharko litzateke presaz, jabe guztiei horren berri eman eta bidezko diren erabakiak hartu. Horien artean, jabe zordunei eskatzea adostutako eta atzeratutako derramak kontu komunean sar ditzatela, ordainketa egiteko. Jabe berankorrek dagokien derramak ordaintzen ez badituzte, batzarrak erabaki dezake gainerako jabeen kontura ordaintzea eta, gero, auzibidez zordunei erreklamatzea.

Zein egoeratan daude jabe ez-zordunak komunitatearen aurkako epaiketarik bada?

Akordio hori lortzen ez bada eta komunitateak ordaintzen ez badu, jabeek jakin behar dute Jabetza Horizontalaren Legeak jabeen erkidegoak behartzen dituela hirugarrenen aurrean dituzten zorren erantzule izatera, beren aldeko funts eta kreditu guztiekin.

Subsidiarioki, hartzekodunak jabe bakoitzaren aurka jo dezake, ez zor osoaren aurka. Gainera, legeak dio edozein jabek exekuzioaren aurka egin dezakeela, komunitatearekin mugaeguneratutako zor guztiak ordainduta dituela egiaztatzen badu. Enpresa hartzekodunak funts komunak agortu beharko lituzke lehenik.

Zer gerta daiteke kuotak ordainduta ez dituen etxebizitza bat erosten bada?

Horrelako zor batek ustekabean etxebizitzaren eroslea har ez dezan, legeak saltzailea behartzen du saltze-eskrituran gastu orokorrak ordainduta dituela adieraztera.

Egunean ez dagoela adierazten badu, zor duen kopurua adierazi beharko du. Ez da nahikoa saltzailearen hitzezko aitorpena, edozein zentzutan, baizik eta notarioaren aurrean etxebizitzaren edo lokalaren eta komunitatearen arteko zorren egoerari buruzko ziurtagiria aurkeztu behar du.

Ziurtagiri hori gabe, lehendakariak sinatua, ezin izanen da salerosketako eskritura egilestea baimendu, non eta erosleak saltzailea salbuesten ez duen hura aurkeztetik.

Nolanahi ere, zorrak erosketa egin den urteko zati mugaeguneratuaren kuotekin eta aurreko urte naturalarekin bat datozenean, erosleak horien erantzukizuna izango du, baita erositako etxebizitzarekin ere. Aurreko aldietako zorrengatik, eroslea ez da erantzule izanen.

Nola jokatu behar du komunitateak kide batzuen berankortasunaren aurrean?

Batzordeak erabakitako denboran eta moduan ordaindu gabeko zorrik bada, ordaintzeko eskatu behar da eta, hala badagokio, bide judizialetik zordunaren aurka jotzea erabaki.

Ez ordaintzearen erantzulea langabeziak edo antzeko inguruabarrek eragindako familia edo pertsona bat bada, eta berankortasun aurrekaririk ez badu, komenigarria izan daiteke ordainketa plan berezi bat adostea, zorrak ordaintzea erraztu eta aktan jasotzea ahalbidetuko duena.

Eta zer urrats eman behar dira auzitegietan erreklamazioak egiteko?

Horretarako, zorraren ziurtagiria behar da, zorraren likidazioa jasotzen duen idatzia, lehendakariaren eta administratzailearen sinadurarekin. Epaiketara joateko erabakia modu frogagarrian jakinarazi behar zaie ukituei.

Prozedura Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 21. artikuluan eta Prozedura Zibilari buruzko Legean (prozedura monitorioari dagokio) arautzen da. Hasierako eskaera egiteko ez da abokaturik ez prokuradorerik behar. Gainera, Prozesua Arintzeko Neurriei buruzko urriaren 10eko 37/2011 Legearen erreformarekin, 30.000 euroko muga kendu da prozedura monitorioan parte hartzeko.

Etxebizitza guztiak saltzea lortu ez zuen sustatzailea berankorra bada, zaila izan daiteke akordioa lortzea.

Jabe berankorrak boto eskubiderik gabe gera daitezke. Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 15.3 artikuluarekin bat, morosoa eta bere pisu edo lokalaren kuota ez dira kontuan hartuko. Zordunak alde batera utzita, gainerako jabeek gehiengoz hartu beharko dute erabakia.

Kontuan hartu behar da pertsona fisiko edo juridiko bat etxebizitza baten baino gehiagoren titularra denean zenbakizko boto bakarra duela jabe gisa, baina kuota gehienen ondorioetarako, horiek guztiak kontatuko dira.

Erreklamatzeko sei urrats

  1. Lehenengo urratsa: lehendakariak edo administratzaileak ohar soil bat eskatu behar diote Jabetza Erregistroari, zorduna etxebizitzaren jabea dela ziurtatzeko.
  2. Bigarren urratsa : ezohiko batzarra deitzea, jabe guztiak biltzeko. Deialdian jabe zordunen zerrenda eta boto eskubidea kentzeko oharra agertuko dira. Gai-zerrendan, zorraren likidazioari, judizioz kanpoko erreklamazioari eta, hala badagokio, erreklamazio judizialari, abokatuaren kontratazioari eta abarri buruzko erabakia hartzea agertuko da.
  3. Hirugarren urratsa : erabakiak hartzea eta akta Liburura eramatea.
  4. Laugarren urratsa : idazkariak edo administratzaileak, bere eginkizunak betetzen baditu, eta lehendakariak zorraren likidazioa onartzen duen batzordearen erabakia ziurtatu behar du.
  5. Bosgarren urratsa : akta eta hartutako erabakiak modu frogagarrian jakinaraztea jabe guztiei eta jabe zordunari, ordaintzeko errekerimenduarekin eta horretarako epe batekin.

    Zordunak jakinarazpenak jasotzen ez dituenean, komunitateko iragarki oholaren bidez egin daiteke. Hiru eguneko epea iraganik, zordunari jakinarazpena egintzat jotzen da.

  6. Seigarren urratsa : judizio monitorioko demanda aurkeztea, abokatuarekin edo gabe, finka dagoen lekuko lehen auzialdiko epaitegian, zorraren ziurtagiriarekin batera, eta zordunari jakinarazpena eta errekerimendua egin izanaren frogagiria.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak