Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Diruz lagundutako hipotekak gazteentzat

Finantza-produktu horiek eskuratzeko, erakundearekiko lotura oso handia izan behar da

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteazkena, 2012ko maiatzaren 09a

Gazteek abantaila batzuk dituzte hipoteka eskuratzeko. Finantza-erakundeek, autonomia-erkidegoetako gobernuekin edo toki-administrazioekin hitzartuta, kreditu merkeagoak kontratatzeko aukera ematen duten hipoteka-proposamenak dituzte. Erakunde publikoek ere bermatzen dituzte mailegu horiek, interes-tasak ez daitezen hain zorrotzak izan. Hasieran, tasa finko batetik abiatzen dira, eta, ondoren, Europako erreferentzia-indizearekin (euriborra) lotzen dute, gehi beste hipoteka-eredu batzuetan baino interes lehiakorragoa. “Trukua” hauxe da: emateko, erakundearekiko lotura oso handia izan behar da. Produktu bat baino gehiago kontratatu behar da, aseguruak, pentsio-planak, zordunketa- eta kreditu-txartelak, edo nomina eta etxeko ordainagiri nagusiak helbideratu.

Diru-laguntza duten hipoteka-kredituak

Irudia: sergis blog

Gazteentzako hipoteka-kredituak lehen etxebizitza baldintza hobeekin eskuratzeko diseinatuta daude, erakunde publikoen laguntzak jasotzen baitituzte. Izan ere, autonomia-erkidegoen edo toki-administrazioen eta finantza-erakundeen arteko akordioen arabera eginda daude, merkeagoak izan daitezen.

Diruz lagundutako hipoteka mota hau hasieran interes finkoa duen interes-tasa batetik abiatzen da (sei hilabete eta hiru urte bitartean), eta, ondoren, Europako erreferentzia-indizeari lotzen zaio, beste hipoteka-eredu batzuetan baino interes lehiakorragoa (%0,50 eta %0,90 artean). Baldintza hobeak izateagatik, penalizatuta egon daitezke beste finantza-produktu batzuk ez kontratatzeagatik, hala nola aseguruak, pentsio-planak, zordunketa- eta kreditu-txartelak edo nomina eta etxeko beste ordainagiri batzuk helbideratzea. Kontratazioko hobekuntzak bezeroaren leialtze handiagoaren bidez gauzatzen dira.

Hipotekak leundu egiten dira, lehenengo hiru urteetara irits daitekeen gabealdia sartzen delako

Hipotekak leundu egiten dira, lehenengo hiru urteetara irits daitekeen gabealdia sartzen delako. Bestalde, tasazio-balioaren %70 eta %100 artean finantzatzen dute, eta batez besteko amortizazio-epeak 30 edo 40 urtekoen mugan daude, baina, hartzaileen ezaugarri bereziak direla eta, urteak arte ere igo daitezke. Hori da egungo hipoteka-merkatuan lor daitekeen gehienezko epeetako bat.

Azken batean, hipotekaren azken prezioa merkatzen duen produktua da, baina gazte askok kontratatu nahi luketen “irabazi” hori izan gabe.

Hipoteketarako laguntzak

Hainbat erakundek -aurrezki-kutxek, bereziki– erabaki dute mota horretako hipoteka-kredituak merkaturatzea, eta horietako bakoitza bere nortasun-ezaugarriekin, baina ezaugarri komunekin.

Caja Canariasek Kanariar Uharteetako Hipoteka Gaztea du, %2,9ko interesa eskaintzen duena (sei hilabetez), eta, ondoren, Euriborrari urtebetera lotzeko, gehi %0,50. Kanarietan ohiko etxebizitza iraunkorra erosten duten egoiliarrentzako finantzaketa esklusiboa da. Gehienez ere tasazio-balioaren %80ko aurrerapena eskaintzen du, eta gehienez ere 40 urte aurreratzeko. % 0,10eko irekiera-komisioa eta% 0,50eko kitatze aurreratuko komisioa aurreikusten ditu. Erabateko uko egiteagatiko konpentsazioa% 0,50ekoa da lehenengo bost urteetan eta% 0,25ekoa hurrengoetan. Hauek dira produktu hau kontratatzeko baldintzak: etxerako eta bizitzarako aseguru bat kontratatzea, nomina helbideratzea eta, gutxienez, etxeko hiru ordainagiri. Ekarpen gehigarri gisa, hasierako kapitalik gabeko 36 hilabete ditu, lehen urteetan titularrei laguntzeko.

Hipoteka Gaztea Caja Burgosek segmentu sozial honetarako duen eskaintza da, eta baldintza batzuk ditu: euriborra urtebetera +% 0,60. Burgosko lehen etxebizitza erosteko da. Horretarako, tasazio-balioaren% 80ko gehienezko finantziazioa eskaintzen du, eta 50 urtean amortiza daiteke epemuga gisa. Irekitze-komisioak (%0,25) eta aldez aurretik kitatzekoak (%0,50) barne. Hala ere, irekierakoa baliorik gabe geldituko da ordainketak babesteko asegurua kontratatzen bada. Etxe- eta bizi-aseguruak, pentsio-plana eta nomina helbideratzea kontratatzea dira produktu hau sinatzeko beharrezkoak diren baldintzak. Lehenengo bi urteetan %2,80ko interes finkoa ordainduko da, hurrengo bost urteetan Euriborra + %0,60koa izango da eta, seigarren urtetik aurrera, Euriborra + %0,60koa izango da, baina kontratatzen ez den produktu bakoitzeko penalizatuta egongo da, diferentziala %1,20 arte handituko baita gehienez.

bbk-k merkaturatzen duen Errioxako Gobernuaren Hipoteka Gaztea Europako erreferentzia-indizeari lotuta dago urtebeterako +% 1,25 (12 hilabetez), eta gainerakoa, urtebeterako +% 0,85. Errioxako Autonomia Erkidegorako kreditu esklusiboa da, eta, horren bidez, tasazio-balioaren %100eko gehienezko finantziazioa lor daiteke, gehienez ere 30 urteko epean ordaintzeko, eta ez du komisiorik. Hainbat produktu kontratatu behar dira entitatearekin: hipoteka-kredituko asegurua, etxe- eta bizi-asegurua, kreditu-txartela, nomina helbideratzea eta pentsio-plana. Aplikatzen duen interesa Euriborra +% 1,35ari lotuta dago, baina diferentziala 0,50 puntu portzentualeraino murriztu daiteke, entitatearekiko loturaren arabera.

Cajamar-ek, Banco Popular-ek eta La Caixa-k, biek batera, Balear Uharteetako Gobernuaren Lehen Hipoteka Gaztea diseinatu dute lehen etxebizitza erosteko premia-egoera horietarako. Hipoteka horrek %2,75eko interesa sortzen du (12 hilabetez), eta gainerakoa, euriborra + %1,25. Balearretan kokatutako etxebizitzetarako baino ez da, eta tasazio-balio osoaren gaineko gehienezko finantziazioa ematen du, 220.000 euro gehienez, eta 40 urteko epean amortiza daitezke. Trukean, entitatearekin bizi aseguru bat eta etxerako beste bat kontratatu behar dira eta nomina helbideratu. Bestalde, kontratatzen ez den produktu bakoitzeko, diferentziala% 0,10 handituko da.

Etxebizitza erosteko hipoteka-mailegua Akordioa Cajasturrek Asturiasen lehen etxebizitza erosteko egindako proposamena da. Etxearen tasazio-balioaren %90erainoko finantzazioa, 40 urteko gehienezko amortizazio-epearekin. Zenbait komisio aplikatzen ditu: irekitzekoak (% 3,50), amortizazio aurreratukoak (% 0,50), aldez aurretik kitatzekoak (% 0,50), subrogaziokoak (% 1,00) eta baldintzak aldatzekoak (% 1,50). Produktu hau eskatu ahal izateko, bizi-asegurua eta etxe-asegurua kontratatu behar dira.

Finantza-bitartekoekin egindako hipoteka-kredituak

Baldintza hobeetan dagoen hipoteka-kreditua eskuratzeko gazteek duten beste aukera bat da kontuan hartzea zenbait bitartekari independentek egindako proposamenak, finantza-agenteei buruzko legea betetzen dutenak eta Finantza-bitartekari Independenteen Estatuko Erregistroan inskribatuta daudenak. Finantza-bitartekari gisa egindako zerbitzuengatik, hipotekaren zenbatekoaren %1 eta %5 arteko ordainsariak kobratzen dituzte, bezeroaren profilaren arabera.

Finantziazio-bide horiek erabiltzen dituen hipoteka estandar batek interes-tasa bat aplikatzen du, erreferentzia gisa urte bateko euriborra +% 0,7 duena. Lehen etxebizitza erosteko produktua da.

Gehieneko finantziazioa tasazio-balioaren %70etik %80ra bitartekoa da, eta itzultzeko 30 urte arteko epea du. Horiek kontratatzeak zenbait komisio ere ordaintzea dakar: irekitzea, amortizatzea eta aldez aurretik kitatzea, baldintzak subrogatzea eta aldatzea, %0,5 eta %1 bitartean.

Kreditu hori eskuratzeko, beharrezkoa da etxerako eta bizitzarako aseguru bat kontratatzea, nomina, pentsio-plana eta kreditu- eta zordunketa-txartelak helbideratzea, besteak beste. Hala ere, diferentziala %0,7tik %1era bitartekoa izan daiteke, bezeroaren profilaren arabera. Hipoteka 40 urtera arte luzatu nahi izanez gero, diferentziala %0,9raino igoko da, Europako erreferentzia indizea + %1,1 gehienez.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak