Ekonomia Idazkariordeak, Miguel Crespok, gomendio berri bat egin zien atzo herritarrei, iradoki baitzien beren etxeak hipotekatu ditzatela bestelako ondasunen kontsumoa sustatzeko, Espainiako ekonomiaren dinamismoa gaur egungoen antzeko mailetan mantentzeko ahaleginean.
Horrekin, hipoteka-negozioak hazkunde handiak izan ditzan nahi du Gobernuak, %15 ingurukoak, nahiz eta gaur egungoak baino txikiagoak izan, etxebizitza etengabe garestitu delako. Alde horretatik, sektoreko azken datuen arabera, 2003an higiezinak erosteko izenpetutako maileguen kopurua %9,1 hazi zen, 1,2 milioi kontratura iritsi arte, nahiz eta ekitaldi honetan jaitsiera txiki bat espero den.
Iradokizun hori Espainiako etxebizitza-merkatuari buruzko topaketa sektorial batean entzun ahal izan zen, non Ekonomiako idazkariordeak berriro sustatu baitzuen interes finko bat etxebizitza baten erosketa finantzatzeko interes aldakor baten aurrean. Herritar bakoitzak gehien interesatzen zaion formula aukeratzeko askatasuna duela azpimarratu zuen arren, Crespok aholkatu zuen kontuan har dezatela ordaintzeko gaitasuna eta kontratatutako maileguaren amortizazio-epea; izan ere, 20 urtean, adibidez, tasak asko alda daitezke, igoera handiak egon arren.
Interes finko bat gomendatu nahian, Crespok adierazi zuen hipoteka-aseguru bat kontrata zezakeela finantza-erakunde batekin, hipoteka-tasen igoera nabarmen baten ondoriozko desbideratze ekonomikoak estaltzeko. Hala ere, haren proposamenik garrantzitsuena izan zen mailegu horiek higiezinen ordezko ondasunak erosteko erabiltzea.
Bere hitzaldian “helburu desberdinetarako” erabiltzeaz hitz egin bazuen ere, interpretazio orokorra zera izan zen: etxeak hipotekatzea beste gauza batzuk erosteko, Espainiako Hipoteka Elkarteak (AHE) ere gomendatu zuenez. Horrekin, Rodrigo Rato Ekonomia ministroaren taldeak behin eta berriz adierazi duen helburua lortu nahi da, kontsumoa egungo mailetatik ez jaistea, ekonomiaren eragile nagusietako bat baita.
Negozioaren dibertsifikazioa
Gobernuaren proposamenak hipoteka-negozioa “dibertsifikatzea” nahi du, eta hori joan den udaberrian hasi ziren banku eta aurrezki-kutxa nagusiak egiten. Hala, zenbait erakundek kreditu-lerro berri bat garatu dute ordaindutako etxebizitzaren balioaren gainean (osorik edo zati batean), eta, hala, oraindik gorantz doan merkatu batean sortutako gainbalioak aprobetxatu dituzte.
Era berean, hipoteka irekiak (edo libreak) eta antzeko beste produktu batzuk ere badaude. Horiei esker, dagoeneko amortizatutako kapitala erabil daiteke beste ondasun edo zerbitzu batzuen erosketa finantzatzeko, etxe bat erosteko ematen den interesetik gertu, eta, beraz, kontsumo-kreditu baterako ohiko erreferentzia-tipoa baino baxuago.
