Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Enkantea, etxebizitza bat lortzeko beste bide bat

Edozein pertsonak erabil dezake prozedura judizial hau higiezin bat erosteko

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteazkena, 2007ko otsailaren 07a
img_pisosp

Norberaren etxebizitza erosteko interesa duten guztiek egin dezakete, higiezinen agentzia baten zerbitzuak kontratatu beharrik gabe eta higiezinen salmentei buruzko iragarki ugari irakurri beharrik gabe. Enkante batean, ohiko higiezinen merkatuan ordaintzen dena baino merkeago eros daitezke etxebizitzak. Baina zaila da jakitea zenbat etxebizitza enkantean jar daitezkeen publikoki hiri batean; izan ere, etxebizitza horiek erakunde batek antola ditzake, hala nola Ogasun publikoak edo erakunde pribatu batek, banku edo kutxa batek. Hala ere, enkantea egiten duen erakundea edozein dela ere, prozedura oso antzekoa da: noiz egingo den finkatzen da, enkantean jartzen diren ondasunak, hasierako balioa eta, halakorik bada, dituzten kargak kontatzen dira. Norgehiagokan parte hartzeko, parte-hartzaileek ondasun higiezinari eman zaion balioaren% 30 utzi beharko dute aldez aurretik. Enkantea gutxienez hogei egun lehenago jakinaraziko da. Etxebizitzarekin geratzen den eskaintzaileak bere gain hartu beharko ditu aurreko karga edo kargak eta horien ondoriozko erantzukizuna: urte horretako eta aurreko urteko jabe-komunitateari zor zaizkion kuotak ordaintzea, bai eta urteko eta aurreko ekitaldiko ondasun higiezinen gaineko zerga ere, lehengo jabeak ordaindu ez baditu.

Bahitura

Batzuetan, zorrak, isunak edo zergak ez ordaintzeak ondasun bat bahitu eta enkantean jartzea ekar dezake.Batzuetan, zorrak, isunak edo zergak ez ordaintzeak ondasun bat bahitu eta enkantean jartzea ekar dezake.Hipoteka baten titularrak kuotak ordaintzeari uzten badio, dirua eman zion finantza entitateak etxebizitza bahitzen amaitu dezake. Gerta daiteke, halaber, jabe batek bere ondasunak konfiskatzea Administrazio Publikoak, diru-bilketako ahalmenak erabiliz, kasu bat deskribatzeagatik. Ondoren, “egikaritze-hitzarmenera” iristen ez bada hartzekodunaren eta bahituko den ondasunaren titularraren arteko akordioa, balioa modu eraginkorrenean lortzeko modua doitzeko, eraikin horiek enkante publikoan jarriko dira. Hasierako zenbatekoa kalkulatzeko, exekuzioa egiteko erabili den karga baino lehenagoko kargak -hipoteka, adibidez- merkatuko baliotik kenduko dira. Hala ezartzen du Prozedura Zibilari buruzko Legearen IV. kapituluak, premiamendu prozedurari buruzkoak. Erabaki hori hartu ezean, enkantea pertsona edo entitate espezializatu baten edo enkante judizialaren bidez eginen da.

Horrela, aurreko Errituen Legean ez bezala, gaur egungo araudiaren arabera, bahitutako ondasun higiezinak nahitaez enkante judizialetik aparte egin daitezke. ‘Gauzatzeko hitzarmena’ izenekoa da. Gainera, legeak ezartzen du ezen, hitzarmen hori egin ezean, enbargatutako ondasun higiezinen jabetza honako prozedura hauetako baten bidez eskualdatuko dela:

  • Pertsona edo entitate espezializatu baten bidez besterentzea, legean aurreikusitako kasuetan eta moduan.
  • Enkante judiziala.

Badirudi Prozedura Zibilari buruzko Legearen erredakzioak berak lehenetsi nahi duela prozedura judizial bat osatzen duten alderdiek adostasunez adostea enbargatutako ondasunaren balioa lortzeko modua, eta, adostasunik ezean, besterentze hori pertsona edo erakunde espezializatu batek merkaturatzea, enkante judizialera iritsi ordez.

Nork antolatzen ditu enkanteak?

Hartzekodunaren edo enbargatutako pertsonaren eskariz, baldin eta enbargatutako ondasunaren ezaugarriek hala gomendatzen badute -ondasun higiezinei dagokienez-, auzitegiak erabaki ahal izango du, probidentzia bidez, enkantea pertsona espezializatu batek egitea, ondasun horiek zein merkatutan erosten eta saltzen diren jakin eta kasuan kasuko merkatuan jarduteko legez eskatutako baldintzak betetzen dituen pertsona batek.

Halaber, epaimahaiak erabakitzen ahalko du, aurreko lerroaldean ezarritako moduan hala eskatzen denean, ondasuna entitate espezializatu publiko edo pribatu baten bidez saltzea. Hala xedatzen denean, enkantean jarri edo besterentzen duen etxe edo entitatearen arau eta erabileretara egokituko da besterentzea, baldin eta bateraezinak ez badira betearazpenaren xedearekin eta betearazle eta betearazlearen interesak behar bezala babestearekin.

Badira zenbait erakunde enkanteen bidez higiezinak besterentzeaz arduratzen direnak, hala nola Segipsa estatuko sozietatea, Estatuaren Ondareko edo Caja Madrideko garajeak, lokalak edo etxebizitzak kudeatzen dituena. Bahitutako ondasun higiezinak egiten espezializatutako beste erakunde batzuk ere badaude, hala nola Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialetako eta Bizkaiko Abokatuen Besterentze Zerbitzua.

Enkante prozedura

Hala ere, artikulu honetan edozein pertsonak enkante judizialaren bidez etxebizitza lortzeko duen aukera azaltzen saiatuko gara. Aurreko paragrafoetan aurreratu dugun moduan, ondasun higiezinen enkantearen prozedura Prozedura Zibilari buruzko Legearen IV. kapituluko 6. atalean dago jasota.

Ondasun higiezinak enkantean aterako dira, haien zenbatespen ekonomikotik enbargoa eragin duten ez-ordaintzeak baino lehenagoko karga eta eskubide guztien zenbatekoa kenduz ateratzen den balioaren arabera.Ondasun higiezinak enkantean aterako dira, haien zenbatespen ekonomikotik enbargoa eragin duten ez-ordaintzeak baino lehenagoko karga eta eskubide guztien zenbatekoa kenduz ateratzen den balioaren arabera.eta jabari eta kargen erregistro-ziurtagiritik ateratzen bada lehentasuna. Hau da, etxebizitzaren balioa kalkulatzeko, karga baino lehenagoko kargak kenduko dira merkatuko baliotik, adibidez, betearazpena abiarazten duen hipoteka.

Enkantea egiteko eguna baino hogei egun lehenago, gutxienez, iragarriko da. Enkantearen publizitatea ediktuen bidez eginen da. Ediktu horiek toki nabarmenean, jendaurrean eta epaimahaiaren egoitzan eta ohiko toki publikoetan jarriko dira. Gainera, betearazleak edo betearazpenpekoak eskaturik, eta epaimahaiak komenigarritzat jotzen badu, probidentzia bidez, arrazoizko publizitatea emango zaio enkanteari, egin nahi diren ondasunen izaerarekin eta balioarekin bat datozen baliabide publiko eta pribatuak erabiliz. Gaur egun, eta informazioaren eta komunikazioaren teknologia berrien (IKT) aurrerapenari esker, enkante judizialak ere argitaratzen dira justizia-administrazioek dituzten web orrien bidez.

Enkantean parte hartzeko, eskaintzaileek ondasun higiezinari eman zaion balioaren% 30 utzi beharko dute aldez aurretik. Enkantean parte hartu nahi duenak gordailu eta kontsignazioen kontuan gordailua egin duela edo higiezinaren tasazio-balioaren %30eko banku-abala jarri duela frogatzen duen gordekina aurkeztu beharko du. Azkenean zorte handiagoa duen beste pertsona batek etxebizitza hori azkenean erosten badu, gordailuan utzitako diru guztia itzuliko zaie hautagai guztiei (higiezinaren balioaren %30 hori).

Posturak idatziz eta gutun-azal itxian

Enkantea iragartzen denetik enkantea egiten den arte, gutun-azal itxian posturak egiten ahalko dira (zenbateko jakin batzuen truke). Enkantearen egintzan, idazkari judiziala buru dela, ondasunen zerrenda edo, hala badagokio, ondasun loteak eta enkantearen baldintza bereziak irakurriko dira. Ondasun lote bakoitza bere aldetik enkantean jarriko da. Idazkari judizialak ozenki jakinaraziko ditu enkantean jartzen den ondasuna edo ondasun lotea, bai eta egiten diren posturak ere. Enkantea posturarik onenaren iragarkiarekin eta hura egin duenaren izenarekin bukatuko da. Enkantea bukatutakoan, haren akta eginen da, parte hartu dutenen izenak eta egin zituzten posturak adierazita.

Posturarik onena enkantean jarri den higiezinaren balioaren% 70ekoa edo handiagoa bada, epaimahaiak, auto bidez, egun berean edo biharamunean, posturagile onenaren aldeko errematea onetsiko du. Hogei eguneko epean, errematatzaileak gordailatutakoaren (% 30) eta errematearen prezio osoaren arteko aldea jaso beharko du Epaitegiko Gordailu eta Kontsignazioen Kontuan.

Enkantean eskainitako posturarik onena enkantera atera den higiezinaren balioaren% 70 baino txikiagoa bada, zordunak – hamar eguneko epean – kopuru hori hobetu ahal izango du hirugarren baten bidez,Enkantean eskainitako posturarik onena enkantean jarri den higiezinaren balioaren% 70 baino txikiagoa bada, zordunak – hamar eguneko epean – kopuru hori hobetu ahal izango du hirugarren baten bidez.tasazio-balioaren %70etik gorako zenbatekoa eskainiz, edo kopuru txikiagoarekin, baina hartzekodunaren eskubidea erabat betetzeko adinakoa.

Epe hori igarotakoan, betearazpenpekoak aurreko lerroetan aurreikusitakoa egin ez badu, betearazleak bost eguneko epean higiezinaren esleipena eskatu ahal izango du balio horren %70ean edo kontzeptu guztiengatik zor zaion zenbatekoan, baldin eta kopuru hori eskaintzarik onena baino handiagoa bada. Betearazleak ahalmen hori erabiltzen ez duenean, eskaintzaile onenaren aldeko errematea onartuko da, baldin eta eskaini duen kopurua tasazio-balioaren %50 baino handiagoa bada edo, txikiagoa bada, betearazpenaren zenbatekoa gutxienez estaltzen badu, interesetarako eta kostuetarako aurreikuspena barne.

Ondasun higiezinaren esleipendun gertatzen denak, aurreko lerroaldeetan ezarritakoaren arabera, aurreko karga edo kargen iraupena onartu beharko du, eta haien ondoriozko erantzukizunean subrogatu. Adibidez, urte horretako eta lehengo jabeak ordaindu ez duen aurreko urteko jabe-elkartearen hileko kuotak ordaindu beharko ditu, baita Ondasun Higiezinen gaineko Zerga (OHZ) ere, Hirilurraren gaineko Kontribuzioa izenaz ezagunagoa, urteko eta aurreko ekitaldikoa.

Gomendio batzuk

Enkante batean parte hartzea erabaki aurretik, enkantean jarriko den etxebizitzaren baldintzak zehatz-mehatz baloratzea komeni da. Horretarako ideia ona da:

  • Eremu bereko antzeko pisuen prezioekin alderatzea irteera-prezioa.
  • Etxebizitza dagoen ataria bisitatu.
  • Hurbildu Jabetza Erregistrora, pisuak kargak edo hipotekak dituen ikusteko.
  • Saiatu enkantean parte-hartzaile asko dauden jakiten.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak