Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Epe motzagoko hipotekak

Gehienez 30 urtera arte aurreratutako zenbatekoa itzultzeko epea murrizten duten hipoteka-kredituek hileko kuota handiagoak sortzen dituzte

Epe laburretarako kontratatzen diren hipotekek murriztu egiten dute aurreratutako zenbatekoaren amortizazio-epea, nahiz eta hileko kuota handiak sortzen dituzten. Kapitala itzultzeko eta kuotak handitzeko denbora gutxitzean, eskatzaileen diru-sarrerek handiagoak izan behar dute, bankuak edo aurrezki kutxak emakida onar dezan. Jarraian, denbora gutxiagoan hipoteka amortizatzearen ezaugarriak, abantailak eta desabantailak deskribatzen dira, eta banku erakundeek proposatzen dituzten 30 urtera arteko eskaintza batzuk zehazten dira.

Denbora gutxiagotan amortizatu

Img edificio viviendas art
Irudia: Patrice Dufour

Hipoteka amortizatzeko 40, 45 eta 50 urteko epeak historiara pasatu dira. Gaur egun, 30 urtetik beherako epe laburragoetan kontratatzen dira, Espainiako Bankuak “higiezinen burbuila” lehertu aurretik gomendatu bezala, eta inoiz ez 40 urte baino gehiago. Hipoteka horiek laburtu egiten dute aurreratutako zenbatekoa, baina hileko kuotak handiagoak dira. Hau da, hilero diru gehiago ordaindu behar da, baina epe laburrean.

Kuotaren zenbatekoa handitzean, hipotekaren eskatzailearen diru-sarrerek handiagoak izan beharko dute bankuak emakida onar dezan

Amortizazio-aldia murriztearen arazoa da kuotak nabarmen handitzen direla. Beraz, eskatzaileen diru-sarrerek handiagoak izan beharko dute bankuak edo aurrezki kutxak emakida onar dezan. Gainera, horri gehitu behar zaio ia % 100ean ez dagoela finantzaketarik; beraz, eskatzaileak etxebizitzaren balioaren% 20 eta% 30 bitarteko ekarpena egin behar du.

Kasu batzuetan komisioak murriztu edo deuseztatzen dira, nahiz eta, nominaren helbideratzearen eta etxeko ordainagiri nagusien bidez, erakundearekiko lotura handiagoa eskatu, edo beste finantza-produktu batzuk kontratatu, bereziki aseguruak.

15 eta 20 urte bitarteko epean itzultzeko hipoteka

Gaur egungo hipoteka-proposamen gehienek ez dute 30 urteko amortizazioa gainditzen. Kasu batzuetan, eskaintza 15 edo 20 urtera murrizten da, etxebizitza berria erosteko gastuak ordaintzeko.

Hipoteka horietako bat Novagalicia Banco tasa finkoa da. 15 urte arteko epea du – 20 urtera zabaltzeko aukera du eta interes lehiakorra bermatzen du. Pertsona fisikoentzat da, etxebizitza erosi edo eraikitzeko.

% 100ean ia ez dago finantzaketarik; beraz, etxebizitzaren balioaren% 20 eta% 30 artean eman behar da.

Antzeko ezaugarriak ditu Unicajako tasa finkoko hipotekak, maileguaren bizitza osoan kuota bera mantentzeko aukera ematen baitu. Gainera, edozein unetan aurreratu daiteke kapitala, amortizazio aurreratu gisa. Tasazio-balioaren% 80raino ematen du, eta 15 urteko gehienezko epea du finantzatzeko.

Bere etxea altxatu edo birgaitu nahi duenarentzat, Bankia Mailegu Autoeragilea du. Hiru urte arteko epea dago etxebizitzaren eraikuntza finantzatzeko. Aldi horretan, obra egin ahala jasoko da finantzaketa. Behin amaituta, 20 urte arteko amortizazio-epea dago. Inbertsioaren balioaren% 80raino finantzatzen da, orubearen erosketa barne, finkoa edo aldakorra izan daitekeen interes-tasarekin. Amortizazio-sistemari dagokionez, ordainketa-fasean (obra amaitu arte), ezarritako kapitalaren gaineko interesak bakarrik ordainduko dira. Behin eraikuntza amaituta, maileguaren amortizazioa kuota konstanteetan egingo da.

Gehienez ere 30 urteko epean itzultzea

Beste erakunde batzuek, aldiz, amortizazio epe handiagoa dute. Banco Santanderren, 30 urte arteko hipotekarekin, gehienez ere salerosketa edo tasazio balioaren% 80rainoko finantzaketa ematen du (bietarik txikiena).

Banco Sabadell-ek Tasa Finkoko Hipoteka du, amortizatzeko gehienezko epe gisa 30 urte dituela. Kasu horretan, irekitze-batzorde negoziagarria aplikatzen du, eta beste bat, berriz, hipotekaren lehen bost urteetan% 0,50 eta gainerako denbora-tarteetan% 0,25 atzera egiten duena. Interes tasaren arriskuagatiko komisioa handiagoa da, %4ra igotzen dena. Salerosketa eta tasazioaren arteko balio txikienaren% 80raino finantzatzen da, eta kuota konstantea du.

Epe laburrera, kontratazio-baldintzak hobetzen dira, baina lotura eskatzen da

IBAnen Hipoteka Urdina ez da 30 urte baino gehiago izaten eskatutako zenbatekoa itzultzeko, eta interesa euriborra +% 2,24 da (% 2,95 T.J.E.). 150.000 eurotik gorako zenbatekoetarako. Ez du komisiorik aplikatzen, baina titularren nominak helbideratzea, bi ordainagiri eta aseguru bat kontratatzea eskatzen du.

Antzeko premisekin (nomina helbideratzea eta etxeko hiru ordainagiri), Open bank Hipoteka sortu da, eta 30 urteko gehienezko epea du, euriborra +% 2 (T.A.E.% 2,76) aplikatuta. ).

Bancopopular-e.com-ek antzeko proposamena du, Premium Hipoteka, eta 30 urte ditu gehienez, T.A.T.arekin. % 4,20, eta irekitze-komisiorik gabe. Kasu honetan ere beharrezkoa da etxeko aseguru bat eta kredituak amortizatzeko beste bat kontratatzea, nomina helbideratzeaz gain, eta, gutxienez, ordainagiri bat ere kontratatu behar da.

La Caixaren Hipoteka-Maileguak ere 30 urteko amortizazio maximoa du, eta interes-tasa (finkoa, aldakorra edo mistoa) hautatzeko aukera ematen du.

Epe laburren abantailak eta eragozpenak

Epe laburragoko hipoteka-kredituek abantailak dituzte, baina badituzte eragozpenak ere. Hori dela eta, azterketa sakona egin behar da, harpidedun izan daitezkeenek balioetsi ahal izan dezaten krisi-une batean kontratatu nahi duten ala ez.

Abantailak

  • Hipotekak urte gutxiagotan amortizatzeko aukera ematen dute, eta, ondorioz, zorpetze-maila murrizten da.

  • Bankuek eta aurrezki-kutxek gero eta eskaintza zabalagoa dute, eta hainbat modeloren artean hauta daiteke (tasa finkoa, aldakorra edo mistoa).

  • Oro har, hipoteka-mota horiek dituzten komisioak murrizten dira.

  • Kontratazio-baldintzak hobetzen dituzte, batez ere interes-tasei dagokienez, nahiz eta erakundearekin are gehiago lotu behar den.

Eragozpenak

  • Kuotak handiagoak direnez, titularren diru-sarrera erregularrek handiagoak izan beharko dute.

  • Diru pixka bat aurreztu behar da, etxebizitzaren balioaren %70 edo %80 bakarrik finantzatzen baita.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak