Epe luzera, eraikin baten jabeentzat errentagarriagoa da eraikinaren narriadura prebenitzea, ikuskapen baten ondoren eta mantentze lan txiki batzuen ondoren, kalteak konpontzea baino.
Hiri lurzorua urria da eta ordezkaezina; horregatik, behar bezala aprobetxatu behar da, eraikinak baldintza onenetan mantenduz. Jakina denez, higiezinen jabeek "segurtasun, osasungarritasun eta apaindura publikoko" egoeran gorde behar dituzte.
Kontserbazioaren kultura horren ondorioz, autonomia erkidego askok eta udal batzuek arauak eman dituzte antzinatasun jakin bat duten eraikinak nahitaez berrikusteko, eraiki zirenetik 20 urte bete dituzten higiezin guztientzat.
Ez gaude horretara ohituta, baina nahitaezko beste azterketa batzuk egiten ditugu. Adibidez, Ibilgailuen Azterketa Teknikoak (IAT) gure autoa prest edukitzera behartzen gaitu, batez ere adin jakin bat duenean. Era berean, eraikinen ikuskapena egin behar dugu, ibilgailuei egindako IATaren antzekoa.
Eraikinen Ikuskapen Teknikoaren (ITE) helburu nagusia eraikinen segurtasuna bermatzea da. Azken finean, prebentzioz jardun behar da, etxebizitzaren egituran arriskutsuak izan daitezkeen irregulartasunak edo hutsuneak saihesteko, eta, ondorioz, arriskuak ekar diezazkiekete bai maizterrei, bizilagunei eta jabeei, bai oinezkoei eta oinezkoei.
Horrela, ITE da eraikinek katalogazioaren eta adinaren arabera pasatu behar duten ikuskapena, beren segurtasun-egoera egiaztatzeko, edozein dela ere haien helburua (etxebizitzak, bulegoak, fabrikak, etab.). Beraz, edozein higiezin-motaren jabe guztiek pasatu beharko dute azterketa. Jabekideen komunitate bateko etxebizitza edo lokalen kasuan, ikuskatzeko betebeharra komunitateari berari dagokio.
Funtsean, honako hauek bilduko dituen txostena da: egituraren eta zimenduen egoera, fatxadak, erlaitzak, terrazak, markesinak, estalkiak eta zabaltzak, eta eraikineko iturgintza- eta saneamendu-instalazioak. Hezetasunak, arraildurak eta etxebizitzari eragiten dioten bestelako kalteak ere kontuan hartuko dira, larriak badira.
ITE profesional kualifikatu, arkitekto, arkitekto tekniko edo aparejadore batek egiten du, eta hark zehaztuko du higiezinaren kontserbazio egoera eta dagokion txostena emango du. Jabea da teknikari kolegiatua kontratatzea, nahi duenean, eta eraikineko gela guztiak ikuskatzen laguntzea.
Profesionalak egindako txostenak, Eraikuntzaren Fitxa Teknikoarekin batera, lanbide elkargoaren ikus-onespena izan beharko du, kualifikazioa bermatzeko. Gainera, haren kopia bat jabeari emanen zaio, Udal Administrazioaren Erregistroan eman dezan, aldeko eta kontrako emaitza adierazita.
Ikuskatzaileek akatsak edo kalteak atzeman dituztelako emaitza txarra bada, jabeak behar diren konponketak egin beharko ditu, eta horretarako obretarako udal lizentzia eskatuko du. Hala ere, komunitateko bizilagunek edo etxebizitzaren jabeak diru-laguntza publikoak jaso ditzakete, baina obrak egin aurretik eskatu behar dira.
Ikuskapenaren kostuari dagokionez, garrantzitsua da jakitea ITE ez dela udal zerga edo tasa berririk. Prezioa libreki itunduko da ikuskapena egiteko kontratatzen duen profesionalarekin. Hala ere, EITren kostua higiezinaren azaleraren arabera aldatuko da. Izan ere, herritarrei orientazioa emateko, zenbait elkargo profesionalek erreferentziazko ordainsariak egiten dituzte.
