Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Eraikitzen ari diren etxebizitzetarako hipotekak

Higiezinaren kostuaren %100 finantzatzen dute, eta amortizazio-epea 35 eta 50 urte bitartekoa da.

Hipoteka guztiak ez dira berdinak, eta ez dute helburu bera. Tradizionalez gain, oraindik eraikitzen ari diren etxe bat erosteko asmoa duten pertsonak finantzatzera bideratuta daude, edo “autosustatzaile” deritzenak, etxebizitza bera eraiki edo zaharberritzen dutenentzat. Gutxi dira hipoteka-proposamenean sartzen dituzten bankuak eta aurrezki-kutxak, bizitza luzeko maileguak baitira -35 eta 50 urte arteko amortizazio-epea-, eta etxebizitza berri osoa edo zati handi bat finantzatzen baitute, baldintza bereziekin.

Hipoteka “autoeragilea”

Kreditu-merkatu nazionalaren modalitateetako bat “autosustatzaile” izeneko hipotekak dira. Hipoteka horien bidez, eraikuntza ez ezik, higiezinen erreformak ere finantzatzen dira:

  • Caja Murcia:

    “Hipoteka Autoeragilea” higiezinen eraikuntza edo birgaitzerako da. Bi aldi ditu: eraikuntza-faserako, non kapitala obra-ziurtagirien bidez erabiliko baita, proiektuak aurrera egin ahala. Etapa horretan, kapital-gabezia izan daiteke, eta interesak bakarrik ordaindu.

    Beste fasea amortizazioa da, obra amaitu ondoren. Mailegua itzultzeko epea hasten da, hileko kapital- eta interes-kuoten bidez. Interes aldakorra, finkoa edo mistoa aukera daiteke, tasazio-balioaren %80raino.

  • Caja Madrid:

    “Mailegu autoeragilea” bere etxea eraiki edo zaharberritu nahi duenarentzat da. Titularrak hiru urte arteko epea du etxebizitza eraikitzeko, eta epe horretan jasoko du finantziazioa, obra egin ahala. Amaitutakoan, 20 urte izango dituzu mailegua amortizatzeko. Inbertsioaren balioaren% 85 da zenbatekoa, orubearen erosketa barne. Interes-tasa finkoa edo aldakorra izan daiteke. Azken kasu horretan, ordainketa-aldian interes-tasa finkoa izango da, eta, obra amaitzeagatiko guztizko ordainketatik aurrera, indize ofizialen (Euribor, hipotekarioa, kutxak edo bankuak, CECA…) eta diferentzial baten bilakaeraren arabera berrikusiko da. Amortizazio-sistemari dagokionez, ordainketa-fasean (obra amaitu arte), erabilitako kapitalaren gaineko interesak bakarrik ordainduko dira; etxebizitza amaitu ondoren, maileguaren amortizazioa kapitalaren eta interesen kuota konstanteetan egingo da.

  • BBK:

    “Norberaren etxebizitza eraikitzea” maileguarekin tasazio-balioaren %100 finantzatu daiteke gehienez ere 50 urteko epean. Harpidedunak hauta dezakeen amortizazio sistema bat du: kuota konstantea, kuota gorakorra edo amortizazio librea, eta hori da bere ekarpen nagusia. % 1eko komisio aurreratua du, baina ez du komisiorik azterketa gisa.

  • Banestoa:

    “Autoeraikuntza hipoteka” delakoan, zenbatekoa zenbait xedapenetan ematen da, obrak egin eta balioa handitzen doan heinean. Dirua lanak egin ahala entregatzean, erabili den diruaren interesak bakarrik ordaintzen dira, ez maileguaren zenbateko osoarenak. Amortizazio-kuotarik gabeko hipoteka da, eta finantza-modalitate guztiak ditu: tasa aldakorra, mistoa edo finkoa… eta hobariduna, 0,25 puntu aurrezteko aukera ematen duena.

  • BBVA:

    “Autosustatzailearentzako hipoteka” delakoak titularrari bere etxebizitza finantzatzeko aukera ematen dio, proiektuaren une bakoitzean behar duen dirua izateko eskema malgu batez baliatuta. Eragiketak 24 hilabete arteko gabealdia du, eta epe horretan, erabili diren zenbatekoei dagozkien interesak aldian-aldian ordaintzen dira. Obra bukatu eta mailegua osorik erabili ondoren, amortizazio epea hasten da. Interes-tasa aldakorreko kasuetan, amortizazio-aldiko bigarren berrikuspenetik aurrera, titularrak urtean ordainduko duen kuota aukeratu dezake (maileguaren epea handitu edo murriztu), baita urtean bi kuota arteko ordainketa atzeratu ere.

    Eraikitzen ari den etxebizitza finantzatzea

  • BBK: “Etxebizitza eraikitzen” hipoteka oraindik eraikitzen ari diren etxea erosi nahi dutenentzat da. Hasierako interes-tasa pertsonalizatua da, eta gainerakoa eskatzaileen loturaren eta etxebizitzaren tasazioaren gaineko ehunekoaren araberakoa.
  • Caixa Galicia: “On Hipoteka Construcción”-k etxebizitza berria finantzatzen du. Higiezina eraiki ahala, dirua eskura daiteke. Haren ekarpen nagusia da ez duela komisiorik, nahiz eta Euribor +% 0,49ko interes-tasa aplikatzen den gehienez 35 urterako (lehenengo bietan interesak bakarrik ordaintzen dira). Internet bidez bakarrik kontrata daiteke, 100.000 euroko gutxieneko zenbatekoarekin, eta hilean 1.500 euroko edo gehiagoko diru-sarrerak helbideratuta, Galiziako erakundearen kontu batean.

Hipoteka tradizionalekiko desberdintasunak

Hipoteka tradizionalekin alderatuta, oso alde zehatzak ditu:

  • Malgutasun handia dute, interes-tasekin kontrata baitaitezke titularraren borondatez: aldakorra, finkoa… baita norberak nahi duenean ere.
  • Zenbait modalitatek, hala nola hipoteka hobaridunek, aukera ematen dute zenbait puntu gutxiago aurrezteko.
  • Argi eta garbi mugatutako bi aldi dituzte: etxebizitza eraikitzeko fasea, non zenbait abantaila behar baitira produktu bakoitzaren arabera, eta amortizazio-aldia, mailegua ordaintzen hasten denean, hilean kapitala eta interesak ordainduta.

    FAMILIA BAKARREKO ETXEBIZITZEN FINANTZAKETA

    Premia bereziak asetzeko hipoteken artean, eraikitzen ari diren familia bakarreko etxebizitzen erosketa finantzatzen dutenak ere badaude, hala nola Santanderrek diseinatutakoa. Entitatearen arabera, hasiera batean mailegu plan bat ezarri da, obra osorik bukatu arte aurreratzeko ziurtagiriekin bat datorrena. Eraikitze-fasean, hipotekaren titularrak gabezia-aldi bat izan dezake, eta interesak baino ez ditu ordainduko. Amortizazio-aldia grazia-tarte hori bukatutakoan hasiko da.

    Antzeko ezaugarriak dituzten beste produktu batzuetan bezala, gehienezko finantziazioa tasazio-balioaren %80ra iristen da 30 urteko gehienezko epean; epe horretan, %6,15eko interes-tasa aplikatzen da lehenengo urtean. Ondoren, Euriborra +% 0,90 aipatzen da, gehienez ere bi urteko gabealdiarekin.

  • Hau interesa dakizuke:

    Infografiak | Argazkiak | Ikerketak