Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Erosi edo alokatu? Bost galderen testa

Etxebizitza erosi edo alokatu artean zalantza izanez gero, bost galdera horiei erantzun eta gehien komeni zaiona zer den jakiten lagunduko dizu

img_compraroalquilareroski

Espainia etxebizitza erosteko joera handia izan da, eta askok uste dute alokairuak “dirua botatzea” baino gutxixeago esan nahi duela. Oro har, uste da jabe izateak segurtasuna eta egonkortasuna ematen diola familia bati, baina krisia iristean, egia izateari utzi dio. Horrek azaltzen du zergatik familia askok jasotzen duten etxe baten alokairua hipoteka bat eskatu eta erosteko alternatiba gisa. Zein da aukerarik onena zuretzat? Artikulu honetan etxebizitza bat erosi edo alokatu artean erabakitzeko bost gako emango ditugu, bakoitzaren profilaren arabera.

Irudia: Images_of_Money

1. Hipoteka eskatzeko nahikoa aurrezki duzu?

Krisi ekonomikoarekin, etxebizitzaren prezioa erori egin da eta jabe bihurtu da. Hala ere, askok ez dakite hipoteka lortzeko beharrezkoa dela pisuaren tasazio-balioaren %35 aurreztea: 100.000 eurotik 35.000 euro inguru.

  • % 20 “sarrera” delakoa ordaintzeko izango da, bankuak finantzatzen ez duen zatia. Erakunde gehienek etxeko balioaren %80 ematen dute, eta, beraz, %20 gehiago behar da ordaintzen amaitzeko.
  • Eta% 15, hipoteka irekitzeak eta zergak ordaintzeak dakartzaten kudeaketa-gastuei aurre egiteko.

Diru kopuru hori ez badago, beste aukera bat bankuko higiezin bateko etxebizitza bat erostea da, hipoteka-mota horiek %100eraino finantzatu ohi baitituzte. Hala ere, kasu horretan,% 15 beharko litzateke sinaduraren gastuei dagokien zenbatekoa ordaintzeko.

2. Zure familiak hilean 2.000 euroko gutxieneko diru-sarrerak ditu?

Orain dela urte batzuk, askoz errazagoa zen hipoteka lortzea. Gaur egun, bankuek mailegu hipotekarioak baino ez dituzte ematen, titular guztien artean hilean 2.000 eurotik gorako diru-sarrera handiak dituzten profil oso kaudimendunak dituzten bezeroei.

Ez dira errepikatu nahi higiezinen burbuila lehertu aurretik egindako akatsak, erakundeek gero ordaindu ezin izan zituzten familiak hipotekatu zituztenean. Beraz, bezeroak maileguaren ordainketa guztiei aurre egin ahal izango diela ziurtatzen dute.

3. Aurkitu al duzu banketxeak finantzatzeko prest?

Puntu honetara iritsita, askok pentsa dezakete aurrezki nahikoa eta diru-sarrera handiak dituztela hipoteka lortzeko. Baina azken urratsa dirua emateko prest dagoen banku bat aurkitzea da. Lehen azaldu dugun bezala, profil kaudimentsuenek bakarrik dute hipoteka bat sinatzeko aukera gehien. Horretarako, beharrezkoa da:

  • Lan-egonkortasuna izatea, kontratu mugagabearekin.
  • Bestelako mailegu pertsonalik edo txartelik ez izatea, eta ordaindu gabekoen erregistroetan agertzea.
  • Oso zor handia ez izatea; izan ere, kasu horretan bankuak pentsa lezake ez lukeela hipoteka bat ordaintzeko gai izango.

4. Alokairua baino hipoteka-kuota baxuago bat ordainduko zenuke?

Etxebizitza erosteko edo alokatzeko erabakia hartzeko, hileroko ekonomiaren analisia egin behar da, eta alokairuaren zenbatekoa eta hipotekaren kuotarena kalkulatu.

Hipotekaren kuota zenbat igoko den jakiteko, honako hau zehaztu behar da:

  • Zenbat balio duen etxeak, bankuak zenbat emango dion jakiteko.
  • Hipotekaren interes-tasa.
  • Amortizazio-epea, hau da, bankuari mailegua itzultzen zaion urte-kopurua.

Bai alokatzeko aukera aztertzeko, bai erosteko, kontuan hartu beharko dira etxebizitzaren gastu orokorrak (komunitatea, igerilekuaren mantentze-lanak, igogailuak). Zenbat igotzen den galdetu behar da. Alokairuaren kasuan, maizter berriek edo etxebizitzaren jabeak ordaindu beharko dituzte.

5. Etxe horretan denbora asko bizitzea pentsatu duzu?

Erabaki onena hartzeko beste faktore erabakigarri bat daleku batean zenbat denbora geratzen den jakitea. Urte askoan etxe berean bizitzeko asmorik ez badago, hipoteka oso inbertsio handia da: etxea uzten denean, oraindik ez da zorra ordaindu. Gainera, alokairu bat ordaintzeari uztea beti da ondasun higiezin bat saltzea baino askoz errazagoa.

Oraindik zehaztapenik hartu ez baduzu, kalkulagailuak doakoak dira, eta kalkuluak eginez familia bakoitzari gehien komeni zaiona erabakitzen laguntzen dute.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak