Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Errenta zaharra alokatzeko kontratuaren amaiera

Etxebizitzaren jabeak nahitaez luzatutako errentamendu bat hausteko arrazoi batzuk daude.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteartea, 2006ko urriaren 31

Legez, 1985eko maiatzaren 9a baino lehen sinatzen diren errentamendu kontratu guztiak derrigorrezko luzapenaren araubidearen pean eta babespean daude. Hau da, alokairua mugagabea da etxebizitzaren maizterrarentzat. Errenta zaharraren alokairuari dagokiona. Hala ere, badira zenbait arrazoi higiezinaren jabeak biziarteko alokairu mota hori haustea eskatzeko eskubidea izan dezan. Hona hemen aukerak:

Ezinbestean. Jabeak errentatutako etxebizitza beretzat edo bere ondorengo edo gorako ahaideentzat eskatzeko duen aukera adierazten du. Kasu horretan, justifikazio balioduna beharko da, bai neurri txikiko etxebizitza batean bizi dela eta leku gehiago behar duela alegatuz, bai familia edo lan arrazoiengatik etxea dagoen udalerrian jarri behar dela argudiatuz.

Seme-alaben atalean, aski izanen da ordaindutako lana dutela eta independizatzeko adina dutela frogatzea. Bi kasu horietako edozeinetan, kontuan hartu behar da legeak maizterrari aldez aurreko eskaera egitera behartzen duela, kalte-ordainaren truke etxetik atera dezan. Horrela, konpentsazio ekonomikoa bi urteko errentakoa izango da etxebizitza sei hilabete baino gutxiagoko epean uzten badu, eta urtebetekoa, sei hilabete baino gehiagoko epean joaten bada, jakinarazpen hori egin eta urtea bete baino lehen.

Alokairua hausteko beste arrazoi bat maizterra errentan hartutako etxebizitzan bizi ez izana da, gutxienez sei hilabete urtean. Edo hirugarren bati azpierrentamendua egitea, aldez aurretik abisatu eta baimenik eman gabe.

Maizterrak beste higiezin bat badu. Maizterrak okupatu gabeko eta antzeko ezaugarriak dituen etxebizitza bat jabetzan edo usufruktuan badu, baserritarrak derrigorrezko luzapena ukatzeko izapideak egin ditzake. Ezinbesteko baldintza bakarra da maizterrak etxea eskura izan duela demanda aurkeztu aurreko sei hilabeteetan.

Era berean, alokairu araubide horren inpugnazioa eskatzen ahalko da, errentaria kasu hauetakoren batean sartzen bada: errenta ez ordaintzea, nahita eragindako kalteak edo obrak jabearen baimenik gabe egitea.

Konponbideak

Jabearen eta maizterraren arteko auzi hau konpontzeko bi bide baino ez daude: negoziazioa edo judiziala. Horregatik, bi aldeentzat gomendagarriena eta onuragarriena akordioa da, kalte-ordaina eskatzen baitu, betiere errentariak arazorik jartzen ez badu.

Auzibidearen kasuan, kontuan izan behar da auzia beti izaten dela luzea eta garestia. Horrela, itunik aurrera egiten ez badu, etxebizitzaren jabeak epaitegietara jo dezake eta epaile batek epaia eman eta auzia ebatzi arte itxaron.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak