Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Errenta zaharra: hain pribilegiatuak ez diren alokairuak

Errentamendu horiek kezka-iturri dira errentari jazartuentzat eta hileko kuota eguneratu nahi ez duten jabeentzat.
Egilea: Marta Molina 2009-ko urtarrilak 16
Img abuela gracia
Imagen: Elena A.

Etxebizitza Ministerioak uste du errenta zaharreko 300.000 eraikin inguru daudela Espainian, eta horien maizterrek hileko bat ordaintzen dutela, KPIren arabera bakarrik eguneratu daitekeena. Mugagabeak direnez, jabeek, higiezinen sustatzaileek edo eraikitzaileek era guztietako arguziak erabiltzen dituzte, maizter beteranoak bizitza erdia baino gehiago daraman etxebizitza bat utz dezan. Errentatzaile partikularrek ere jasaten dituzte kontratu-mota horiek, eta ez dute onartzen "bidegabeko desjabetzetik" hurbil dagoen eredu bat, ez baitzaie bidezkoa iruditzen etxebizitza okupatzea, senideren batek behar badu, edo merkatuan gaur egungo prezioetan jartzea. Kontua da errenta zaharra hausteko modukoa dela bai errentari jazartuentzat, bai jabeentzat, ez baitute gogo handirik kuota zaharkitua eguneratzeko.

Mugagabea

Errenta zaharreko alokairu kontratuak Hiri Errentamenduei buruzko aurreko Legean (1964) sinatu ziren. Berezitasun bat dute: gaur egungoa baino askoz handiagoa den nahitaezko luzapenerako eskubidea dute, hainbat belaunalditakoa, eta haien errentak oso gutxi finkatzen dira. Oso neurri babesleak dira, 1950eko hamarkadaren amaieran Espainiak zuen etxebizitza-premia handiari eta erosteko ahalmen urriari aurre egiteko emandakoak. 1985ean, "Boyer Dekretua" izenekoak kendu egin zuen data horretatik aurrera sinatzen ziren kontratuetarako nahitaez luzatu beharra, eta prezioen lehen desarautzea sustatu zuen. Araugabetzeak negozio-bide eta -aukerak eskainiko dizkie jabeei, legegileak uste bezala, eta aukera emango luke azalera etxebizitza hutsak ateratzeko alokairu-merkatu bat sortzeko. Epe luzera, 1960ko alokairu-parkea (kopuru osoaren %40) erdira murriztu da. 2008ko ekainean, Espainiak 1,6 eta 2,7 milioi etxebizitza huts zituen, amaituta eta sustapenean zeudenak zenbatuta, eta bigarren eskuko etxebizitza hutsak, Acuña & Asociados aholkularitza-enpresak argitaratutako Espainiako Higiezinen Merkatuko 2008ko Estatistika Urtekariaren arabera.

Ez dakigu ziur eredu horrek zenbat etxebizitza zergapetzen dituen, baina Etxebizitza Ministerioaren kalkuluek alokatutako higiezin guztien %12 eta %22 artean daudela adierazten dute. Azken datu hori hiriburu handiei dagokie, hala nola Madril, Bartzelona eta Sevillari. Biztanleria-kontzentrazio handiko hirietako higiezinen presioak maizterren aurkako jazarpen-kasuak gehitzea eragin du, eta, neurri batean, pribilegiatutzat jo daitezke ordaintzen dituzten kuota apalen ondorioz. Kontrako harrapaketek pertzepzio hori aldatu dute. Higiezinen mobbing-a da.

Hitz hori duela hamarkada bat sortu zen errenta zaharragatik zergapetutako etxebizitzen errentariek jasandako jazarpenaz hitz egiteko, eta gaur egun ere salaketa ugari izaten jarraitzen du, Europako Arartekoaren bulegoaren arabera espainiarrek Europar Batasunean aurkeztutako gehienak. Isabel Torralbak, Madrilgo Bizilagunen eta Errentarien Ganberako lehendakariak, azken horiei laguntza legelaria ematen dien elkarteak, higiezinen jazarpena jasaten duten errenta zaharreko errentarien 25 kontsulta inguru jasotzen dituela dio.

Tretak

Erasotzaileei "beldurtiak" deitzen zaie. Alokairu apaleko harpidedunak ehizatzen dituzte. Mota guztietako tretak deskargatzen dituzte, beren egoitza uztera behartzeko, eta, hala, kontratua berriro formulatzen dute merkatuko prezioan, maizter berri bat sartuta, eta errentagarritasun handiak lortzen dituzte. Hain zuzen ere, adituek uste dute horrelako eraikin batek maizterrak baditu, prezioa %40raino alda daitekeela. Oro har, formula horren bidez alokatutako etxebizitzak adineko emakumeek betetzen dituzte, eta pentsio txikia dute. Ekintza horiek jazarpentzat hartzen dira eta salatzeko modukoak dira.

Birmoldatzeke dauden eremuetan, jazarpena Madrilgo ukuiluekin, Bartzelonako auzo zaharrekin, Trianako eta Sevillako jauregi eta patioekin, Granadako edo Cadizko eremu historikoekin, Valentziako Cabanyalen, Oviedoko El Postigon… Bartzelonako Mobbing Behatokiak dokumentatu zuen; izan ere, eskola- edo lan-jazarpena bezalako indarkeria-mota bat da praktika hori. Maizterrak izan daitezkeen biktima gehienak dira, baina, aldi berean, jabeak ere hasiak dira gogaitzen eta jazartzen.

Seme-alabek aitaren errenta jaso dezakete hildakoarekin bizi izan direla frogatzen badute, baina hil eta hurrengo bi urteetan bakarrik.

Metro karratuak Kordobako alde zaharrean izan duen kotizazio handia oso tentagarria da gas bilatzaileentzat. Moriscos kalean, adibidez, etxe zahar batean etxebizitzak eraikiko direla iragartzen duen kartel batek. Eraikin zaharren jabeek errentagarri bihurtu nahi dituzte, beren etxebizitza zaharkituak beherantz botaz, gero prezio astronomikoetan saltzen dituzten apartamentuak eraikitzeko. Baina maizterrek ez dute etxea betiko utzi nahi. Izan ere, oso errenta txikiak ordaintzen dituzte, eta beren kontratuak ezin dira alde bakarretik iraungi ezinbesteko arrazoiengatik ez bada, hala nola eraikina aurri egoeran deklaratzeagatik edo hilekoak ez ordaintzeagatik, Hiri Errentamenduei buruzko 1994ko Legeak (HEL) tipifikatzen duenez. Hala, etxebizitza asko belaunaldiz belaunaldi igarotzen dira. Gaur egun, seme-alabek aitaren errenta jaso dezakete hildakoarekin bizi izan direla frogatzen badute, baina hil eta hurrengo bi urteetan bakarrik.

Desberdintasunak merkatuan

Errentatzaileek beren higiezinengatik jasotzen duten errenta urriak ohiz kanpoko egoerak eragin ditu. Jabeek uste dute etxebizitza alokairuan jarri zuten errentatzaileen aurrean bereizkeria jasaten ari direla 1985. urtearen ondoren. Andrés Vilacoba Etxebizitza Jabeen Elkarteko legelariaren aburuz, "kasu batzuetan, maizterrek adin handia dute eta diru-sarrera urriak dituzte, eta kontua ez da inor babesik gabe uztea, baina ez da onargarria jabeak, askotan adin eta diru-sarrera berberak izanik, familiakoen eta lagunen karitatera jo behar izatea". Horregatik, Adeprovik proposatu du Estatuak "errenta txikieneko pertsonei alokairuak ematea, Frantzian gertatzen den bezala".

Kontua da errentatzaileek merkatuan nagusi direnak baino kuota txikiagoak ordaintzen dituztela. Baina etxetik botatzeko prozesu judizial bat planteatzeak eta irabazteak dakartzan zailtasunak direla eta, batzuek denbora pasatzen utzi nahi izaten dute, beste batzuek maizterren aurkako presioak egiten dituzte, hala nola argia moztea, eta gehienek beste aldera begiratzen dute matxurak konpontzeko orduan.

Horren adibide dira "Ventorrilloko amonak", Madrilgo Lavapiés auzoan obra eta aldamioen artean bizi diren bizilagunak. Higiezinen mobbing-aren ustezko kasuak Madril erdian parte hartu du, udala barne. Zortzi emakume zaharrek ziurtatzen dute mota guztietako tretak erabili dituztela eraikinetik ateratzera behartzeko, 12.000 euro ordainduz beren etxea uzteagatik eta zuzeneko mehatxuak eginez. Azkenak, maizterrek beren blogean kontatzen dutenez, etxea urez betetzen duten kalteak eragiten ditu, elektrizitatea eteten du eta ura ere bai.

Madrilgo Auzotarren eta Maizterren Ganberak, 1919az geroztik martxan dagoenak, dioenez, horrelako arguciak "eguneko aztergaien zerrendan" daude; izan ere, adituek diotenez, horrelako pisu bat berreskuratzea 24.000 euroraino kosta dakioke jabeari. Muga hori gainditu ezinezkotzat jotzen du sektoreak etxebizitza uztea negoziatzeko orduan. Kopuru horretatik aurrera, sustatzaileari ez zaio negoziatzea interesatzen, eta maizterrari itzulera-eskubideari heltzen uzten dio, sektoreko iturri batek azaltzen duenez. Hori dela eta, Etxebizitza Sailak telefono bat jarri zuen 2007an higiezinen arloko jazarpena jasan dutenei laguntzeko. Orain arte, Beatriz Corredorrek zuzentzen duen Ministerioak 546 dei erantzun ditu (463 errentariek egindakoak eta 65 errentatzailek egindakoak), eta 10 udalekin hitzarmenak sinatu ditu maizterrei eta jabeei aholkularitza eta orientazioa emateko.

Ebazpen judiziala

Nahiz eta errenta zaharreko kontratuak "luzapen mugagaberako eskubide" baten babespean egon, justiziak ohartarazten du babes hori bera "bere betebeharrak zorrotz betetzearen ondorioz egokitu behar dela": Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren ordainketa. Auzitegi Gorenak, 2006ko urtarrilaren 12ko epai batean, utzarazpenaren legezkotasuna aitortu zien zerga honen kargu egiten ez diren errentariei.

Jabearen eta maizterraren aurrean dagoen auzia konpontzeko bi bide daude: negoziazioa eta auzitegiak. Formula gomendagarriena epaitegietako ateak saihestea da beti, eta kalte-ordaina eskatzen dio errentariari. Auzibidearen kasuan, kontuan izan behar da auzia beti luzea eta garestia dela. Baina itunik aurrera egiten ez badu, etxebizitzaren jabeak epaitegietara jo dezake, epaile batek epaia eman eta auzia ebatzi arte.