Etxe modernoago batera joan edo etxe bat hondartzan erosi. Jubilatuek astialdia dute eta gozatu nahi dute. Hori egiteko modu bat da beren erretiroaren ondoren erosoago bizitzeko propietate bat eskuratzea; hala ere, ez dute beti diru nahikorik izaten eta mailegua behar dute horretarako. Zure diru-sarrerak, funtzionamendukoekin batera, modu erregularrean eta konstantean sartzen dira etxeetan hilero, baina hipoteka eskatzeko adina al dira? Zure adina oztopo al da etxe bat erosteko? Hipoteka-kreditu bat eskatzea konpentsatzen al die? Artikulu honetan azaltzen denez, zenbat eta adin gutxiago izan eta zenbat eta aurrezki gehiago izan, orduan eta erraztasun gehiago izango dituzte hipoteka eskuratzeko, nahiz eta ia kasu guztietan pertsona gazte eta kaudimendunen bermea beharko duten.
Pentsiodunak – 8.503.090, Enplegu eta Gizarte Segurantza Ministerioak emandako urtarrileko datuen arabera, gaur egun, diru-sarrera seguruenak eta finkatuenak dituen populazio-segmentuetako bat dira, funtzionarioekin batera. Hipoteka-mailegu bat eskatzeko unean, bere aldeko baba hori bere adinagatik indargabetuko da, hori emateko oztopo garrantzitsua baita. Biak izango dira erabakigarriak erakunde baten hipoteka lortzeko.
Aurre-erretiraturik? Hipoteka lortzeko txartel gehiago
Aurre-jubilatuek 55 eta 65 urte bitarteko adin-tartea dute. Gazteak dira, eta, oro har, aukera gehien dituzte bankuak hipoteka bat emateko. Bere adinaz gain, nabarmen eragiten du, maiz, aurre-erretiratuen profil sozio-ekonomikoa ertaina delako eta pentsiorik altuenak kobratzen dituelako.
Aurreztutako diruarekin, aukera gehiago
Erretiratu bati hipoteka bat eman diezaioten, nahikoa diru aurrezten da etxebizitza sartzeko ahalik eta diru gehien aurrezteko. Adineko pertsonen kasuan, finantzaketa-portzentajea ahalik eta baxuena izan dadin saiatzen da bankua, eta ia beti eskatzen du aurrezpen asko ekar ditzatela.
Etxebizitza jabetzan izanez gero, hura saltzea litzateke egokiena, eta lortutako diruarekin etxe berritik ahalik eta gehien ordaintzea. Halaber, egungo etxebizitza alokatu eta hileko errenta bat lor dezakete, hipotekaren kuoten aurka egiteko. Bi aukera horiek erraztu egingo lukete hipoteka-mailegua ematea.
Aurrezkirik ez badago edo oso gutxi badira, nahiko zaila izango da hipoteka lortzea, diru-sarrera handiak izan ezean. Hori posible izango da pentsioa zati altuenei dagokienean eta, gainera, apartekoren bat elkargo profesionaletatik datorren mutualitatea denean, etab.
Zenbat eta zaharragoak, hainbat eta garestiagoak
Bankuek 75 edo 80 urte dituzten pertsonei hipotekak eskaintzen dizkiete. Adin horretan, kredituak tradizionalak baino askoz laburragoak dira (65 urterekin, hipotekarako gehienez ere 15 urte emango lirateke). Horren ondorioz, hileko kuota handiagoa da, eta zailagoa da bere gain hartzea.
Epea adingabea bada ere (eta kuotarik altuena), adinak ez du eraginik maileguari aplikatzen zaion interesean, gainerako hipoteken parekoa baita.
Kaudimen egiaztatua duten gazteen abal-beharra
Hipoteka eskatzen duten pertsonak handiagoak direnean, oro har, erakundeak pertsona gazteagoen (normalean, haien seme-alabak) abala eskatzen die, frogatutako kaudimena duten pertsonena. Beste aukera bat titular gisa eranstea da.
Abal emaile gisa jarduten duenak jakin behar du zorraren erantzule dela, berea balitz bezala, eta kreditu hori eta ordaintzeko betebeharra bere banku-historian agertuko direla likidatuta egon arte. Batzuetan, hipoteka edo bankuko edozein mailegu eskatzeko konpromisoa har dezake.
Alderantzizko hipoteka hipoteka-mailegua da, eta bankuak hileko errenta ordaintzen dio pertsona zahar bati, bere etxebizitza berme gisa erabiltzen duelako. Onuradunak bere etxean bizitzen jarraitzen du hil arte eta ez du inolaz ere titularra galtzen. Hala ere, produktu honek ez du espero zen arrakasta izan, adinekoen arteko mesfidantzengatik.
Orain bankuek hipoteka mota horren aldeko apustua egiten dute eta hileroko aparteko bat lortzeko aukera gisa aurkezten dute, batzuetan Gizarte Segurantzatik kobratzen den pentsioa halako hiru izatera irits daitekeelarik.
