Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Esan agur hipotekari

Salerosketa-mailegu bat deuseztatzeak zor den zenbatekoaren %0,5 eta %3 bitarteko kitatze-kargak dakartza.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2009ko urriaren 26a

Jesulagunen fundatzaileak, Ignazio Loiolakoak, Konpainiako kide berriei tribulazio-garaian mudantzarik ez egitea gomendatzen zien. Baina egungo krisi ekonomikoak alderantzizko bideari jarraitzera bultzatzen ditu herritar asko. 2008. urtearen amaieraz geroztik, eta etxebizitzaren udal bulegoek egiaztatu dutenez, hipoteken kitapenak izugarrizko abiadura hartu du, titularren ordaintzeko zailtasunak direla eta. Erakunde horiek jasotzen dituzten kontsulta gehienak etxebizitza baten salerosketa-kontratua deuseztatzeko baldintzei buruzkoak dira, ezin baitute konturako zenbatekoei erantzun. Langabezia, ez ordaintzeak, dibortzioak, heriotzak, bankuz aldatu beharra eta zor den zenbatekoa edo hipotekaren azken kuota aldez aurretik ordaindu beharra dira hura kitatzeko arrazoietako batzuk. Hipoteka-mailegu baten behin betiko amortizazioa xanpainarekin ospatzen da, baina gehienei burbuilak trabatzen zaizkie, bankuari egindako azken ordainketarekin ordainketak amaitu ez direla jakiten dutenean. Hipoteka bat kitatzeko eskriturak notarioari, erregistratzaileari eta gestoriari ordaintzea eskatzen du, baita bankuak kitapenagatiko komisio gisa finkatzen duen zenbatekoa ordaintzea ere. Zein da ondorioa? Oro har, ez da hipoteka-maileguaren kitapena eskrituratzen, etxea saldu nahi denean izan ezik, gastu horiei aurre egin beharrik ez izateko.

Kontuz batzordeekin

/imgs/2009/10/pisos.jpgHipoteken ezeztapenek kostu bidezko komisioak izan ditzakete. Horregatik, deuseztatu aurretik, entitatearekin sinatutako klausulak baloratu eta banku edo kutxarekin kontratu baldintza egokiak hitzartu behar dira.

Zentzuzkoa da mailegu-emailearekin kreditua nola eta noiz baliogabetu adostea. Onura fiskal handiak ekartzen dituenez, ez du beti konpentsatzen zor guztietatik libre geratzea. PFEZren kenkaria urtean 9.000 euro baino ez da. Hori da bankuari fiskalitatea aprobetxatzeko ordaintzen zaion gehienekoa. Gainerakoa% 15eko kenkaririk gabe geldituko da. Maileguaren lehenengo hiru urteetan ere ezin da eskatutako zenbatekoaren %40 baino gehiago amortizatu.

Eragiketa hori ez da egokia komisioak altuegiak direnean

Deuseztatzea erabaki bada, erabat edo partzialki deuseztatzearen artean aukeratu behar da. Karga-tasa etxebizitzaren eskrituraren "komisioak" atalean zehazten da. Arrazoi horrengatik ordaindu beharreko kuota, irekitzekoarekin eta azterketarekin batera, salerosketa-kontratu bateko kuotarik handiena da, baina, era berean, ez da konturatzen kredituaren titularraz, haren kezka nagusia zorrak kitatzea baita.

  • Erabat kitatzeko komisioa aplikatuko da baldin eta hipoteka indargabetzean ordaindu gabeko kapitala kentzen bada, eta erabiltzaileak ordainketa egiten badu. 2007ra arte, primaren balioa % 0 eta % 3 artekoa izan zitekeen. Urte horren hasieran, Hipoteka Legea aldatu zen, eta eragiketa horren komisio maximoa erdira jaitsi zen, %1etik %0,5era. 120.000 euroko hipoteka batek 1.200 euro ordaintzen zituen erreforma egin arte, eta 600 euro geroago.
  • Zati bat kitatzeko, gutxieneko kapital bat amortizatu edo amortizatu behar da, zorraren %10 eta %25 gehienez. Kasu horretan, entitateak komisio bat kobratzen du administrazio tramiteengatik eta sartu gabeko kopuruengatik, edo lortu gabeko irabaziagatik, aldez aurretik ordaintzen den kapitalaren gaineko interesik jasotzen ez duelako.

2007ko abenduaren 9tik aurrera formalizatutako hipoteka-mailegu edo -kreditu batean (interes-tasa finkoan nahiz aldakorrean), legea aldatzean, erakundeek uko egiteagatiko konpentsazio gisa kobratzen dituzten zenbatekoak ezin dira hauek baino handiagoak izan:

  • Aldez aurretik amortizatutako kapitalaren %0,5, eragiketaren lehen bost urteetan.
  • Epea baino lehen amortizatutako kapitalaren %0,25, aurrekoa baino geroago gertatzen bada.
  • Entitatearekin aipatu konpentsazioa baino txikiagoa adostu bada, itundutakoa jasoko da.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak