Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Eskuordetu al dezaket auzo-komunitatearen lehendakaritza?

Jabeen elkarte bateko lehendakariak beste norbaiten esku utz dezake batzarrera joatea, baina bere kargua nahitaez bete beharrekoa da.

Ez adin handia, ez eritasuna; ez beste etxebizitza batean bizitzea ere ez dira alegatu daitezkeen arrazoiak jabekideen komunitateko lehendakaria beste pertsona baten esku uzteko. Izan ere, lehendakari-kargua nahitaez bete beharrekoa da, baina posible da batzarretara joatea eskuordetzea. Gainera, hurrengo lerroetan ikusiko dugunez, jabe ez direnen edo beren adinagatik edo gaixotasunagatik arazoak dituztenen kasuan, eta auzotar bakoitzaren beharren arabera, komunitateek berek zentzu praktikoa aplika dezakete eta jabe horiek ez dituzte izendatu behar lehendakaritzarako.

Eskuordetu al dezaket komunitateko lehendakaritza?

Komunitateko lehendakaritza ordezkaezina da. Hala adierazten du Juan Rodríguez Baezak, finken administratzaileak eta Komunitateen web gunearen sortzaileak. Erantzunean bat dator Patricia Briones, Madrilgo Finken Administratzaileen Elkargo Profesionaleko (CAFMadrid) abokatu eta aholkulari juridikoa, oro har, kargua nahitaez bete beharrekoa baita.

Jabetza Horizontalaren Legeak (LPH) argi eta garbi azaltzen du, abokatuak dioenez, “kargua oso pertsonala da. Kargurako jabe bat izendatu ondoren, karguan aritzera behartuta dago eta ezin ditu bere eginkizunak hirugarren baten esku utzi; izan ere, ondorio guztietarako, lehendakari gisa agertzen dena batzordean izendatutako jabea da”. Era berean, LPHk “ez du aipatzen kargua zuzenean salbuesten duen arrazoirik”.

Jabeen elkartearen bilera

Irudia: ID 14995841

Lehendakariak egin dezakeena da “batzarrera joatea beste pertsona baten esku uztea (jabea izan ala ez)”, baina ezin du kargua eskuordetu. Beste jabe batek egingo balu, “jabe hori izango litzateke lehendakaria komunitateak izendatu gabe. Eta komunitatetik kanpoko norbaitekin egingo balu, Jabetza Horizontalaren Legearen 13.2 artikulua ez luke beteko”, dio Rodríguez Baezak.

Zer gertatzen da lehendakaria komunitatean bizi ez bada?

Etxebizitza bat duzu mendian edo hondartzan? Alokatutako etxebizitza bateko etxekoa zara? Ez da harritzekoa bizi ez zaren etxe baten jabe izatea edo beste udalerri batean izatea. Legez, ezer ez dago higiezinean bizi ez den jabe baten buruaren aurka.

Toki Ogasunei buruzko Lege Organikoan ezartzen da batzordeburuak legez izanen duela komunitatearen ordezkaritza, epaiketan eta epez kanpo, eragiten dioten gai guztietan. Eginkizun horiek betetzeko, “ez da ezinbestekoa komunitatean bizitzea, ezta hiri berean ere”, dio Rodríguez Baezak. Eta komunitatean ohiko bizilekua ez bada, ez da oztopo kargurako izendatu ahal izateko, “jabeak ere ezin dio uko egin arrazoi hori alegatuz”, azaldu du abokatuak.

Batzordeburuak, komunitatean bizi edo ez, deialdiak egin ditzake, jarduera gogaikarriak bertan behera uzteko eskatu, aktak sinatu (batzarretara joanez gero), zorrak erreklamatu, etab., baina komunitatean biziko balitz baino zailtasun handiagoekin egingo du. Horregatik, posible den arren, “ez da gomendagarria”, eta batzordeak baloratu behar du “komunitatearen beharrei behar bezala eta azkar erantzuteko moduan egongo den”, dio Baezak.

Hain zuzen, komunitate askotan, “bertan bizi ez diren jabeak kargutik salbuesten dira, komunitatearentzat askoz praktikoagoa baita”, adierazi du Rodríguez Baezak. Gainera, komunitatearen inguruabarren baitan dago: oso ugaria den, administratzailerik duen edo ez, kargu bat baino gehiago dituen eta horietako bakoitzak betetzen dituen funtzio zehatzak.

  • Jabeen elkarteak: aho batez onartu dira

Jabe nagusia, presidente izan daiteke?

Espainian, etxebizitza-jabe asko adineko pertsonak dira. Presidente kargua bete al dezakete oso helduak badira edo gaixorik badaude? Bada, adinagatik ez dago legezko mugarik, eta gaixotasunagatik ere ez. Gainera, kargua ezin da beste inoren esku utzi “izan ere, abokatuak gogorarazten duenez, batzordeak berak izendatutako kargu pertsonala da”.

Hala ere, egoera gehienetan bezala, “sen ona lehenetsi behar du”, eta, beraz, gaitasun txikiren bat edo gaixotasun larriren bat duen jabe batek ez luke lehendakaritza izan behar, ezin izango bailioke eraginkortasunez erantzun. Kasu honetan ere, kanpoan bizi denez, “komunitateak praktikoa izan beharko luke, eta ez izendatu”, dio adituak.

Uko egin dakioke komunitateko lehendakari izateari?

Dimisioa ez dago jasota Jabetza Horizontalaren Legean. Lehendakari izendatu duten jabeak "epaileari txanda eskatu ahal izango dio kargua hartu eta hurrengo hilabetean, horretarako dauden arrazoiak aipatuz, legearen 13. artikuluan ezarritakoarekin bat etorriz", azaldu du Juan Rodríguez Baeza finka-administratzaileak, eta azpimarratu du ezin duela kargua dimititu edo uko egin esku-hartze judizialik gabe.

Zer gertatzen da presidenteak urtea amaitu baino lehen uko egin nahi badio karguari? Patricia Briones abokatuak adierazi duenez, "beharrezkoa izango da batzordea deitzea eta komunitateak dimisioa onartzea, kargurako beste jabe bat izendatuz".Batzordeak uko egitea onartzen ez badu, batzordeburu izaten jarraitu beharko du ohiko batzarra egin eta karguak berritu arte.

Etiketak:

komunitate

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak