Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Espainiako Bankuak 50 urterako hipoteken arriskuaz ohartarazi du

Bezeroei informazio egokia emateko gomendatzen die erakundeei

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2006ko otsailaren 07a

Espainiako Bankuak ez die bankuei zuhurtziaz eta neurriz jokatu nahi hipotekak ematean. Oso iraupen luzeko maileguak ugaltzeak ekar ditzakeen arriskuen berri eman du banku jaulkitzaileak, hala nola azkenaldian sortu diren 50 urtekoak.

Merkatu horretan, gero eta ohikoagoa da erakundeek etxebizitzaren balioaren %100eko kredituak eskaintzea. Merkatu horretan, Pedro Pablo Villasante Espainiako Bankuaren gainbegiratze finantzarioko zuzendari nagusiak uste du tasazio-balioaren %80ko muga, maileguaren zenbateko gisa, “arrazoizkoena” dela.

Entitateen estrategia berriek kredituak kontratatzeko erritmoari eusten diote

Villasanteren aburuz, 50 urteko hipotekak ikuskatzaileentzako arreta-arrazoi dira, ez bakarrik Espainian. Haren iritziz, “arrisku berriak sortzen dira, eta horiek zorroztasunez kudeatu behar dira, pilatutako esperientzia eskasa dela eta”. Horrek “bezeroei informazio egokia ematea” eskatzen du.

Maileguak emateko irizpideak

Finantza Ikuskaritzako zuzendariak uste du, gainera, erakundeek produktu berriak “mimetismo” hutsez merkaturatzeak maileguak emateko irizpideak “erlaxatzera” eraman ditzakeela. “Barne-kontroleko eskakizun handiei eutsi behar zaie, hobetu egin behar dira eta gure erakundeek jasaten dituzten arriskuekiko sentikor bihurtu behar dira”, eta “egoera txarrei aurrea hartu eta ondorio kaltegarriak arindu”.

Villasantek ere, “Finantza-sistemaren 2006ko Topaketan” parte hartu zuenak, argudiatu zuen bankuek, kutxek eta kreditu-kooperatibek kontu handiz aztertu behar dituztela hipoteka baten eskatzailearen egoera, egungo soldata eta etorkizuneko aukera ekonomikoak.

Eskaintza-sorta

Etxebizitzaren prezio altuak direla eta, kreditu-erakundeek ohiko hipotekak baino epe luzeagoan merkaturatu dituzte. Mailegu luze horiei esker, bezeroek beren gain har ditzaketen hileko ordainketak lor daitezke.

Erakunde jaulkitzaileak sei hilean behin egiten duen kaudimen finantzarioari buruzko txostenean, ohartarazpenen atal zabal bat ere sartu zen, hipoteka-krediturako irekitako etapa berriaren aurrean. Eskaintza-sorta berriarekin, bezeroak dagoeneko aukera dezake, interes-tasaren erregimena (aldakorra, finkoa edo bien konbinazioa) eta amortizazio-epea (50 urtera irits daiteke) ez ezik, aldizkako kuoten sistema ere (finkoak edo aldakorrak), amortizazio-epea kredituaren bizitza osoan doituz. Eta entitateek bost urtera arteko gabealdiak proposatzen dizkizute, edo kredituaren zenbatekoaren %30aren ordainketa epemugara arte atzeratzea.

Gainera, erabilera anitzeko hipoteka-kredituko lerroak daude (lehenengo xedapena etxebizitza erosteko erabili behar da, baina hurrengoetan, zenbait baldintzatan, helburu desberdinetarako erabil daiteke), bai eta etxeei higiezinen ondarearen balio-handitzearen kontura zorpetu ahal izateko produktu-eskaintzak ere.

Gainera, kreditu-kontuak izenekoek ere funtzionatzen dute, kontu korronte baten antzeko zerbitzuekin, higiezinen jabetzak izandako balio-handitzea zuzenean erabili ahal izateko likidezia-berme gisa.

Ikastaldia

Espainiako Bankuak aitortu duenez, “produktu-sorta berri” horri esker, lehen muga handiagoak zituzten kolektiboek kreditua lor dezakete, eta horrek azaltzen du jarduera asko aurreratu dela, %24 inguruko erritmoan.

Eta aniztasunik handienak arriskua dibertsifikatzeko aukera emango duela onartzen badu ere, eta gizarte-ongizatea areagotzen lagunduko duela, gogoratu du, halaber, “ikaskuntza-aldi zabal bat” behar dela, erakundeek, bezeroek eta erregulatzaileek “produktu berrien funtzionamendua eta arriskuak guztiz uler ditzaten, eta horrek kostuak ekar diezazkien”.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak