Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Estropadaren itzulera

Krisiak eta salmentan dauden etxebizitzen merkatu gainaseak bultzatu dute erosleek gehien erabiltzen duten formuletako bat regateoa izatea

Img inmobiliaria Irudia: Daniel Lobo

Geldialdia salmentetan

/imgs/2008/12/inmobiliaria.jpg art.Gaur egungo higiezinen merkatuaren egoera asaldagarri eta aldakorrak etxebizitzen salerosketa geldiarazten du. Gaur egun etxebizitza bat saltzea duela urtebete baino askoz zailagoa da, eta 2009rako aurreikuspenak ez dira oso itxaropentsuak. Espainiako kaleak balkoiz eta leihoez beteta daude, eta horietan "saltzen da" kartela zintzilik dago duela hilabete batzuetatik, eta batzuetan geldirik egoten da urtebetez baino gehiagoz. Higiezinen boomaren amaierak, krisi ekonomikoak, laneko ziurgabetasunak eta salmentan dauden etxebizitzen merkatu zorigaiztoak tortillak buelta eman eta eroslearen erregealdia indartsu itzultzea eragin dute, oraingoan bera baita abantailaz jokatzen duena.

Duela urte batzuk arte, gauzak oso desberdinak ziren: eraikitzen zena saldu egiten zen, eta, higiezinen salerosketan beti egon den arren, pisu bat erosi nahi duenak bazekien garrantzitsuena lehenbailehen eramatea zela, jende askok izan zezakeelako etxe berean interesa. Transakzioa egin ondoren, erosleak hilabete batzuk besterik ez zuen itxaron behar etxebizitza nola errebalorizatu zen ikusteko. Aldameneko bizilagunak bi aldiz pentsatzeagatik milioi bat pezeta gehiago ordaindu zuela ikustean, lehenengo eroslea harro senti zitekeen bere bizitza erosi izanaz. Gainera, etxebizitza ez bazen egoitza gisa erabiltzen, inbertsio gisa baizik, are hobeto urte batzuk geroago saltzen zelako, eta irabazi oso handia lortzen zelako, itxaron besterik egin gabe.

Plano gaineko etxebizitzen kasua oso antzekoa zen, sustapena atera orduko erosleek baldintzen berri izaten baitzuten; izan ere, izena ematen ez bazuten, hilabete batzuk geroago etxebizitza askoz gehiago kostatuko zen. Beraz, etxeak eraiki aurretik ere saltzen ziren.

Erosleak etxebizitzaren erosketa negoziatzen lagunduko dion informazioa bil dezake

Gaur hau guztia errotik moztu da. Lehen alarmei kasu egin eta etxebizitza une egokian saldu zutenek bakarrik, nahiz eta une hartan eskatzen zena baino merkeago izan, ez dute galdu lau geltokietan leihoan "saltzen" den kartela. Batzuk harritu egin ziren bizilagunak duela urtebete hain egoera txarrean atera zelako etxea, baina, gaur egun, beraiek ikusten dute hain baxutzat jo zuten diru hura ez dela hurbiltzen gaur egun jasotzen duten dirura.

Prezioak gelditzeari edo jaisteari, une honetan etxebizitza saldu behar dutenen egoera asko larriagotu duten beste faktore batzuk gehitu zaizkio: maileguak eta hipotekak emateko murrizketa zorrotza, krisi ekonomikoa eta gertatuko denaren inguruko ziurgabetasuna. Elementu horiek, saltzaileak, eroslearen estropadari erantzunez, etxebizitzaren prezioa bata bestearen atzetik jaisten badu ere, ez diote behar duen dirua ematen uzten.

Gakoa informazioan dago

Etxebizitza bat erosi nahi duenak badaki merkatua zer egoeratan dagoen, eta badaki, kasu askotan, jabeak berak erosten duenak baino gehiago saldu behar duela. Arrazoia: etxebizitza asko daude salgai, berriak, bigarren eskukoak, landatarrak, hiritarrak. Horietako asko eremu berean daude eta ezaugarri berak dituzte. Hori dela eta, kontsumitzailearentzat errazagoa da erregailatzea, higiezin ugari baititu aukeran.

Lehenik eta behin, edozein erosketatan bezala, etxebizitza bat erosi nahi duenak ideia bat izan behar du: zer erosi nahi duen, zein hiritan bizi nahi duen, zer prestazio izan behar dituen etxeak eta auzoak, eta zer diru duen. Garrantzitsua da norberak edo birtualki -Internet bidez- ibilbide bat egitea bizi nahi duen auzoetan, eta kontuan hartzea zer etxe-mota saltzen diren inguruan. Printzipioz, ez da beharrezkoa pisua ikustera igotzea, hori geroagoko fase bat izan baitaiteke.

Zona bat edo bestea aukeratu denean —era berean, askotarikoak izan ditzake—, ahalik eta informazio gehien eta zuzenena izatea da garrantzitsuena, negoziatzeko funtsezko aukera baita. Hau da, jakin behar du gutxi gorabehera zein urtetan eraiki ziren etxebizitzak, zer prestazio eskaintzen dituen inguruak -anbulatorioa, haur-parkea, dendak, jostalekuak-, etorkizuneko erosleari interesatzen zaion edo ez. Kontuan hartu beharreko beste datu bat da metro karratuak inguru horretan zenbat balio duen. Informazio hori oso erabilgarria da, eta higiezinen salerosketari buruzko Interneteko atari askotan kontsulta daiteke. Horietako batzuek grafiko batzuk ere eskaintzen dituzte, eta, horietan, inguruko etxebizitzaren prezioaren bilakaera islatzen da. Batzuetan, xehatuta erortzen da, azpiegitura garrantzitsu bat eraikitzea aurreikusita zegoelako eta, azkenean, ez delako egiten; beste batzuetan, merkataritza-zentro bat edo hurbileko unibertsitate bat eraikitzeak prezioa igotzea dakar. Etorkizuneko erosleak merkatuak edo beste edozein gaik izan ditzakeen bilakaerei buruz aholku emango dion norbait badu, hobe baino.

Ez da alferrikakoa, halaber, auzotarrak nolakoak diren jakiteko ordu desberdinetara joatea: jende gazterik dagoen edo gehienak zaharrak diren, bizilagun zaratatsuak dauden edo kalean ordu batzuetan beldur diren. Informazio hori guztia oso garrantzitsua izango da estropezu egiten hasterakoan; izan ere, saltzailea saiatuko da, normala den bezala, etxebizitzaren abantaila guztiak aurkezten, bai eta eremuarena edo azpiegiturena ere; hala, interesdunak eskura dituen datuekin ere erantzun ahal izango dio. Kontuan hartu behar da erosleak egin behar duen ordainketa bere bizitzako handienetako bat dela, eta, beraz, merezi duela denbora hartzea.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak