Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Estudio bat erosi

Eraikin horiek bulego edo aldi baterako etxebizitza gisa erabiltzen dituzten profesional gazteek erosten dituzte.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2008ko maiatzaren 27a
Img estudio Irudia: Elena A.

Irudia: Elena A.

Txikiak, funtzionalak eta, batez ere, eskuragarriak. Azterketa bat erosteak duen abantailetako bat, azterketa nagusia ez bada, prezio txikia da, etxebizitza egokia baita etxebizitza hori biztanleen segmentu batentzat, etxebizitza erosteak dakarren ordainketari aurre egin ezin baitio. Gehienez 35 metro koadroko azalera dute, eta batez ere profesional gazteei interesatzen zaizkie. Funtsean, bulego gisa edo aldi baterako lehen etxebizitza gisa erabiltzen dira.

Herritar askok ezin dute etxebizitza baten erosketa bere gain hartu, baina, gaur egun, merkatuak higiezinen irtenbide ugari eskaintzen ditu, eta horiei esker, etxebizitza eskuragarriak aurki daitezke ia poltsiko guztientzat. Ohiko kanonetatik urrun daude loftak, apartamentu txikiak edo estudioak, era guztietako bezeroentzat egokiak ez izan arren, pertsona askoren etxebizitza-arazoak konpontzen dituzten etxebizitza alternatiboak. Aniztasun hori gorabehera, ezjakintasun handia dago azterlan bat benetan zer den ez jakitean. Zer har daiteke teknikoki halakotzat?

Erregulazioa

Estudioak 12 eta 35 m2 arteko azalera duten gelak dira, eta, kasu askotan, finketako atezainek betetzen zituzten apartamentu zaharrak dira, edo horien trastelekuak. Solairu bat zenbait txikiagotan zatitzearen ondoriozko zatiak ere izan daitezke. Ez azterlanak ez “lofts” ez dira termino juridikoak, eta, beraz, ez daude legediaren mende, Bartzelonako eta Probintziako Higiezinen Jabeen Elkargoak jakinarazi duenez. Kontuan hartu behar da, gainera, higiezin mota horrek gaur egun ez duela bizigarritasun-zedularik etxebizitza gisa erabiltzeko, nahiz eta juridikoki bulego profesional edo merkataritza-lokal gisa erabil daitekeen. Hala ere, ohiko erabilerak kontuan hartuz gero, “azterlanak ingurune bakarreko etxebizitza gisa merkaturatzen diren higiezinak dira, baina, normalean, 30 m2 baino gutxiago dituzte”, dio iturri horrek berak.

Estudio baten salmentaren batez besteko prezioa 6.000 eta 12.000 euro bitartekoa da m2 bakoitzeko, eremua eta hiria kontuan hartu gabe.

Espainian oso txosten eta estatistika gutxi daude horrelako higiezinen erosketari buruz. Etxebizitza Ministerioaren “Ohiko Etxebizitzen Erosketari buruzko Txostenaren” arabera, 2003 eta 2006 artean 2.312.000 etxebizitza erosi ziren, eta horietatik 2.300ek 30 m2 arteko azalera zuten. Txosten berean adierazten da logela bakarreko (sukalderik gabeko) etxebizitzen erosketa 9.300 izan zela.

Ikasketak saltzeko batez besteko prezioa 6.000 eta 12.000 euro bitartekoa da m2 bakoitzeko, Forcadell finken arabera -eta zein hiritan dagoen eta erkidego autonomo bakoitza-. Alokairuen kasuan, hileko errenta 14 eta 18 euro bitartekoa da m2-ko.

Lantokia edo etxebizitza?

Egia esan, ikasketek eskaera handia dute, batez ere hiri handietan. Higiezinen agentzien arabera, 25 eta 35 urte bitarteko pertsona ezkongabearen profilari erantzuten dio erosle tipoak, eta lanbide-bulego edo/eta aldi baterako etxebizitza gisa erabiltzen dituen unibertsitate-ikasketak ditu. Ikasketen errentariaren tipologia, ordea, oso bestelakoa izan ohi da; errenta txikiko etorkinak dira, eta higiezin mota horretara bakarrik sar daitezke.

Erosle tipoa ezkongabea da, 25-35 urte bitartekoa eta unibertsitateko ikasketak dituena

Bulego gisa erabiltzeko aukera zabalena bulego bat behar ez duten profesional independenteek erabiltzen dute batez ere. Hala, psikologoak, arkitektoak, diseinatzaileak, kudeatzaileak edo publizistak —bakarrik edo beste pertsona batekin lan egiten dutenak— higiezin horien jabe nagusien artean daude, beren lana egiteko ez baitute leku gehiago behar, ezta baliabide handirik ere.

Bestalde, apartamentu-ikasketa modalitatea ere oso hedatuta dago. Espazio horiek azalera handiagoa dute -sukaldea baita-, eta etxebizitza eta bulego gisa erabil daitezke aldi berean, lan profesionaletarako gela bat izateko aukera dutelako.

BIZIGARRITASUN ZEDULA

Bizigarritasun zedula funtsezko dokumentua da pisu bat erostea erabakitzen denean, nahiz eta erabiltzaile askok ez dakiten nola dagoen eta nola erregulatzen den. Zedula horrek frogatzen du etxebizitza batek betetzen dituela autonomia-erkidego bakoitzean dekretu bidez ezarritako bizigarritasun baldintzak. Eman eta 15 urtera iraungitzen da, eta epe hori iraganik, berriro tramitatu behar da.

Indarra duen araudiaren arabera, etxebizitza guztiek zedula hau izan behar dute. Etxebizitza berriek, zaharberrituek edo bizigarritasun baldintza objektiboak aldatzen dituzten azaleran aldaketak izan dituztenek, etxebizitza okupatu aurretik eduki beharko dute. Estudioak, zehazki, bizitzeko egokiak dira gutxienez gela bat, sukaldeko ekipo bat eta arropa garbitzeko ekipo bat zuzenean instalatzen direnean.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak