Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxe bat erosi? Negozia ditzakezun 5 kontzeptu

Hipotekaren komisioak kentzea edo saltzailearen ahuleziak aprobetxatzea negoziaziorako estrategiak dira, etxebizitza bat erosoago erostea lortzeko

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Ostirala, 2017ko urtarrilaren 13a

Etxebizitza bat erostea ez da eragiketa erabat estatikoa. Zenbait kontzeptu negoziatu daitezke hipoteka-mailegua ematen duen bankuarekin edo saltzaileekin. Negoziazio horien arrakastaren arabera, euro asko aurreztuko da eta hipotekagatik gutxiago ordainduko da. Artikulu honetan etxe bat erostea negoziatzeko gakoak daude. Komisioak kentzea, beste aldearen premia aprobetxatzea edo bankuz aldatzea dira horietako batzuk.

Nola merkatu daiteke etxebizitza bat erostea?

Etxebizitza erosteko presa handirik ez badago, negoziazio askoz emankorragoa egiteko prest egongo da. Eta ez bakarrik bankuarekin izaten diren harremanetan, baizik eta erosleekin. Horretarako, etxea bilatzen den bitartean, beharrezkoa izango den estrategia bat planteatzea eta beste aldearen ahuleziak detektatzea beharrezkoa izango da. Jarduera horien bidez lor daitezkeen erantzunek erosle bat baino gehiago harrituko dute, batez ere planteamendu horiek zehatz eta segurtasunez aplikatzen badira.

1. gakoa. Komisioak ezabatzea

Egoera oso ona da higiezin bat erosi nahi duenaren interesentzat. Beste banku-produktu batzuk ekartzen badituzu edo bezero ona bazara, ez duzu arazo handirik izango zure bankuak komisioak eta bestelako gastuak ezabatzeko kontratazio-klausulen kudeaketan. Gainera, hipoteka-kredituak ditu, eragiketa hori zuzenean abalatzen dutenak, eta ez dira hitzartzen.

2. gakoa. Epeak laburtzea

Hipotekek irauten duten bitartean beherapen baten bidez, erabiltzaileentzat interes lehiakorragoa sortzeko aukera izango da. Ez da ehuneko handi bat izango, baina eragiketaren amaieran zenbait euro aurrezteko adina.

3. gakoa. Prezioak ez dira inoiz finkoak

Prezioak ez dira aldaezinak; beraz, zentzuzkoena saltzaileekiko negoziazio adimentsua aukeratzea da. Ondorioak harritu egin daitezke eraginkorrak direlako. Hori lortzeko, higiezinak dituen hutsuneak ustiatu behar dira. Pisu baxuak, igogailurik gabeak edo berritu gabeak izango dira haien kostua nabarmen jaisteko aitzakietako batzuk.

4. gakoa. Salmenta-premiaz baliatzea

Beste aldea baino hoberik ez dago, bere pisua saltzeko presaka. Negoziazioetan erabili beharreko arma da. Baliteke eskaintza berri bat egitea onartzen den egiaztatzeko; egoera horietan, ia beti onartzen da eskaintzaren hasierako prezioari baino deskontu handiagoa. Psikologia eta zorroztasun apur batekin eragiketa lehenbailehen ixtea lortuko da.

5. gakoa. Aldatu bankua

Zenbait urteren buruan hipotekaren kuotak garaiz ordaintzen badira, bankua edozein negoziazio-motara ixten bada interesak hobetzeko, ez da itxaron behar. Hipoteka beste finantza-erakunde batera alda daiteke. Hau ez da negoziazio-estrategia hutsa, hainbat euro aurrezteko aukera onena ere izan daiteke.

Higiezinen merkatua aztertzea

Diru kopuru handi bat aurrezteak dedikazioa eta interes pixka bat eskatzen du, eragiketan marjina txikiagoak lortzeko. Erabiltzaileek egin behar duten ekintzetako bat da une horretan dagoen eskaintza inmobiliarioa aztertzeko denbora pixka bat eskaintzea, modu diziplinatuan, saiatuan eta emaitzetan nolabaiteko baikortasunez. Gainera, prezioak negozia daitezke. Negoziazioetan planteamendu onak asko lagunduko du zentzu horretan; pazientzia izatea, eragiketarekiko interes falta ez erakustea edo saltzaileek beste eskaintza batekin erantzun zain egotea. Emaitzek harritu egin daitezke.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak