Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxe bat erostea: 5 gastu ez dizute kontatzen

Hipotekek interes tasa bat ez ezik, etxebizitzaren azken kostua handitzen duten gastu gehigarriak ere badaude

Img no puedo pagar alquiler Irudia: racorn

Etxebizitza erostean, gastu batzuk ez dira beti kontuan hartzen, baina kostua handitzen dute. Hori dela eta, hipoteka-kreditu bat sinatu aurretik, gastu guztiei erreparatu behar zaie. Kontua da komisioak, notarioarentzako ordainketak eta etxea tasatu arte ordaindu behar direla etxebizitza erosteko behar den dirua. Batzuk aukerakoak izango dira, baina beste batzuek aurre egin beharko diete. Artikulu honetan, pisu bat erosterakoan oharkabean gertatzen diren gastuak azaltzen dira, azken zenbatekoa eta benetako zenbatekoa ezagutzeko.

Irudia: racina

Sarritan, bankuek hipoteka bat emateagatik aplikatzen duten interes-tasa baino ez da ikusten. Kontratuaren edukia oso garrantzitsua den arren, ez da kontuan hartu beharreko bakarra. Zoritxarrez, badira beste gastu batzuk etxebizitza erosten denean oharkabean gertatzen direnak, baina hipoteka edo behar den mailegua nabarmen handitzen dutenak.

Etxe bat erosteko gastuak hasieran aurreikusitakoak baino gehiago dira. Kasu batzuetan, kredituari berari lotuta daude, baina beste batzuetan haien kudeaketaren ondorio dira, eta beste banku-produktu batzuk kontratatzeko beharra ere bai, adibidez, etxerako asegurua. Baina, zeintzuk dira etxebizitza gutxiago erosteko gastuak?

1. Batzordeak

Komisioak dira etxebizitzaren azken prezioan eragiten duen gasturik ohikoenak. Komisio mota asko daude, baina horien guztien artean ohikoena da: mailegatutako kapitalaren %1 eta %2 arteko zenbateko aldakorra da.

Edonola ere, kontabilitate-apuntea saihestu daiteke, gastu horretatik salbuetsita dauden ereduak hautatzen badira. Izan ere, estrategia komertzial horren bidez egiten dira azken eskaintza gehienak.

Img hipotecas gastos art
Irudia: Goodargia

2. Notariotzaren gastuak

Notariotzaren gastuak erabat nahitaezkoak dira etxebizitza erostea formalizatzen denean. Eragiketa notariotza batean erregistratu beharko da eta, ondorioz, ordainsari batzuk ordaindu behar dira.

Notario-zerga horiek tasazio-preziotik edo etxearen tamainatik finkoak eta independenteak dira. Babes ofizialeko etxebizitza edo etxebizitza publikoa bada, tarifak murriztuko zaizkio, eta, beraz, gutxiago ordainduko da.

3. Jabetza-erregistroa

Jabetzaren erregistroa beste gastu bat da. Ez dago haietatik libratzeko aukerarik, erakunde ofizial honetan sinatutako hipoteka inskribatzea derrigorrezkoa baita.

Zenbatekoa ez da finkoa, hipoteka-erantzukizunaren zenbatekoaren araberakoa baita batez ere. Hala ere, aurre egin behar zaion eta era guztietako higiezinei eragiten dien gastu finkoa da, etxebizitzetatik, apartamentuetatik, estudioetatik bigarren etxebizitzaraino.

4. Gestoriaren kostuak

Gestoriaren kostuak ez dira nahitaezkoak, baina beharrezkoak dira hipoteka bat kontratatzeari lotutako administrazio-prozesua kudeatzen denean. Espezialista horiek eragiketa ekonomiko horretatik eratorritako izapide administratiboak egingo dituzte: eskritura erregistratzea eta notarioaren aurrean formalizatzea, besteak beste.

Gainerako gastuak ez bezala, horiek ez dira finkoak, profesionalek aplikatzen dituzten tarifen araberakoak baizik, ez baitaude araututa.

5. Pisuaren tasazioa

Etxebizitzaren tasazioa derrigorrezkoa da kasu guztietan. Gutxi gorabehera 200 eta 700 euro arteko kostua izango du, tasaziorako aukeratutako erakundearen eta higiezinaren balioaren arabera.

Etxeko aseguruak kontratatzea

Hipoteka-kreditua formalizatzeak dakarren beste gastu bat etxeko aseguruei dagokie. Hala ere, suteen aurka baino ez dira derrigorrezkoak, baina gero eta ohikoagoa da etxean arrisku anitzekoa izatea. Harik eta erakunde batzuek errekerimendu gisa gehitzen dituzten, kontratazioa gauzatzeko.

Baina bankuek bezeroei hipotekak merkaturatzeko erabiltzen duten estrategia komertzial bakarra ez da; izan ere, interes-tasak hobetzearen truke, horrelako poliza bat sinatzea eskatzen da. Lapurretak eta suteak babesteaz gain, beste estaldura batzuk ere badituzte higiezin espezifikoenentzat: matxurak eta istripuak, besteak beste.

Etiketak:

hipotecas-eu

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak