Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxe bat erostea bankuari, benetan merkeagoa da?

Beren pisuak kentzeko, baldintza erakargarriagoak dituzten hipotekak eskaintzen dituzte erakundeek, baina beti ez dira diruditen bezain onak

img_pisosdebancos

Azken urteotan, bankuek etxebizitza-kopuru handia pilatu dute. Eta higiezin horiek desagerrarazteko premia dela eta, abantailak eskaini dituzte, etxe berria erakundearen kreditu batekin finantzatzen bada. Baina praktikan,bankuetako pisuetarako hipotekak ez dira iragartzen diren bezain onak. Etxebizitza bat banketxe bati erostea pentsatzen dutenentzat, artikulu honetan horiek finantzatzeko hipoteka-maileguen ezaugarri guztiak azaltzen dira.

Img pisosdebancos listg
Irudia: Kevin Dooley

Banketxeko etxebizitzak: etxebizitzak kentzea lehentasuna da

Gaur egun, banku askok etxebizitza bat baino pisu gehiago metatzen dute. Krisi ekonomikotik bahitu diren guztiak erakundeen jabetzakoak izan dira edo Sarebari laga zaizkio (Banku Berregituraketatik Datozen Aktiboak Kudeatzeko Sozietatea). Eta aktibo kopuru hori duenez, bankuek higiezinen salmenta sustatzen dute, deigarriak edo deigarriak.

Hala ere, deskontu horiek ez dira errealak; izan ere, etxebizitza bat eskaintzen da, %20 edo %30eko beherapenarekin, eta seguruena higiezinaren prezioa (eta, oro har, denena) higiezinen burbuilatik jaitsi delako da.

Bankuek beren pisu guztiak azkarrago merkaturatzeko duten beste modu bat hipoteken eskaintza da. Abantaila horiek, lehen begiratuan, gainontzekoak baino erakargarriagoak dira. Hala ere, hori askotan ez da horrela, kreditu horiek ere zati ez hain interesgarria baitute.

Bankuetako pisuetarako hipotekak: onak ala txarrak?

Banketxeen etxeetarako maileguei buruzko iragarkiak gainerakoak baino deigarriagoak dira, erakargarri gerta daitekeen ezaugarriren bat barne hartzen baitute. Erakundeetako etxebizitza bat finantzatzeko hipoteka eskatzearen abantailak hauek dira:

  • Higiezinaren balioaren% 100eraino finantzatzen da; gainerako etxebizitzen kasuan, berriz,% 80 baino gehiago.
  • Amortizazio-epe luzeagoak aurki daitezke, batzuetan 50 urte artekoak. Hala ere, kontu handiz ibili behar da, amortizatzeko epea zenbat eta luzeagoa izan, orduan eta interes gehiago ordaindu beharko zaizkio bankuari.
  • Oro har, tasazioa ordainduta dago. Bankuak zorroko higiezin guztiak tasatuta eduki behar dituenez, ez da gastu hori bere gain hartu behar.
  • Hipotekek ordainketa malguagoak eskain ditzakete, erakundeek bigarren bahitura saihestu nahi baitute.

Ezaugarri horiek erakargarriak izan daitezkeen arren, bankuetako etxebizitzetarako kredituak ez dira abantaila guztiak. Erosketa egin aurretik, alderdi batzuk hartu behar dira kontuan:

  • Nahiz eta% 100eko finantziazioa lortu, oraindik ere aparteko aurrezkiak beharko dira hipoteka eta zergak zabaltzeko gastuak onartzeko. Oro har, gastuak etxearen balioaren %15 izango dira.
  • Komisioak eta eskatzen den lotura gainerako hipoteketarako berberak direnez, alde horretatik ez da abantaila handirik izango.
  • Banku-zorroan dagoen etxebizitza bakarra aukeratu ahal izango da, eta zorro hori gero eta txikiagoa da.
  • Gehienak bahituretatik datozen etxebizitzak dira, eta, beraz, ez da zaila egoera txarrean ikustea eta berrikuntzetan aparteko aurrezkiak inbertitzea.

Bankuari etxe bat erosteko aholkuak

Familia bat bankuetako solairu batetik zein beste edozein etxebizitzatatik erabakitzen bada, kontuan hartu behar dira hipoteka merkea ziurtatzeko zenbait irizpide:

  • Eskaintzak gutxienez hiru erakundetan alderatzea. Lehen eskaintzarekin geratzea ez da ideia ona, ezin baitira alderatu gaur egun merkatuak eskaintzen dituen ezaugarriak. Hipoteka finkoak eta aldakorrak ere kontuan hartu behar dira.
  • Har daitekeen hileko kuota zehaztea. Horretarako, diru-sarreren% 35 gainditzen ez duten kuotak amortizatzeko epea finkatu behar da, baina gehiegi luzatu gabe. Hala, ez da iritsiko maileguaren itota dagoen hilabetearen amaierara, eta ez da gehiago ordainduko epea gehiegi luzatzeagatik.
  • Gehienez ere kostuarekin lotutako bi produktu kontratatu. Bankuak hipotekarekin lotutako produktu batzuk erosi behar ditu, diferentzial txikiagoa lortzeko. Produktu horiek, oro har, kreditu osoa garestituko dute, eta, beraz, bizi-aseguru batekin eta etxeko beste batekin bakarrik geratzea da onena.
  • Ahalik eta finantzazio txikiena eskatzea. Normalean, horrelako hipoteka bat aukeratzen duten familiak behar adinako aurrezkirik ez dutelako izaten dira. Kasu horretan, mailegatutako kapitala handiagoa izango da eta, beraz, kredituaren kuotak ere bai.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak