Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxe bat saltzeko saihestu beharreko bost akats

Etxebizitza bat saldu nahi bada, ez da informazioa eta gardentasuna ezkutatu behar
Egilea: José Ignacio Recio 2011-ko urriak 16
Img casas
Imagen: hireen

Etxebizitza bat saltzeko modurik onena gardentasuna da. Etxe bat salgai jartzen denean, funtsezkoa da informazioa ezkutatzea eta erosleari konfiantza helaraztea. Bere pisuaren egoerari buruz egiazkoa izateko, saltzaile batek azken tresna teknologikoak erabil ditzake eta argazki-, bideo- eta infografia-laguntza ere izan dezake. Gainera, ez da itxi behar higiezinaren prezioa negoziatzera.

Zer akats saihestu

Hona hemen bost akats ohikoenak, non ez den inoiz erori behar etxebizitza saldu nahi bada:

  1. Ikusmen-informazio gutxi ematea: hutsegitea da. Gaur egun, ezinbestekoa da salmenta-iragarkiek ikusizko eskaintza osoa izatea (argazkia, bideoak, infografiak…), etxearen egungo egoera adierazten duena, bezeroa engainatzen saiatu gabe.

    Logikoa denez, higiezinaren alderdi positiboak (argitsua, kanpokoa…) islatu eta nabarmendu behar dira, baina ez dira inola ere negatiboak ezkutatu behar (lurzoru hondatuak, instalazioen egoera txarra…), eta beti adierazi behar da etxea eraberritu behar den, dela osorik, dela zati bat.

  2. Komunitatearen gastua ez sartzea: lehen begiratuan, bizilagunen komunitateari hilero egin behar zaion ordainketa bezain garrantzizkoa da etorkizuneko erosleentzat. Oso handia ez bada (20 eta 50 euro artean hilean), erabiltzailea etxean dekantatzea eragin dezake. Gastu hori adierazten ez bada, eta oso handia bada, baliteke interesdunak, azkenean, bilatzen jarraitzea beste etxe bat aurkitu arte.

  3. Antzinatasuna kentzea edo etxebizitzaren ezaugarriei buruz gezurra esatea: salmentan dagoen etxebizitza deskribatzean ez da xehetasunik aipatu gabe gelditu behar, higiezinaren akatsen bat ezkutatzeko saiakera gisa interpreta baitaiteke.

    • Etxearen antzinatasuna adieraztea komeni da. Urte asko badira, nahikoa da eraikin zaharra dela adieraztea, noiz eraiki zen zehaztu gabe. Nolanahi ere, hobe da antzinatasun zehatza adieraztea eta erosle izan daitekeena engainatzen ez saiatzea, iruzur egiten ez badio ere.
    • Halaber, funtsezkoa da logela kopurua eta etxebizitzako metro karratu erabilgarri zehatzak adieraztea.

    • Ez da falta behar informazio zehatzik sukaldearen eta bainugelaren egoerari buruz, gehien hondatzen diren gelei buruz. Horrela, interesatuak jakin dezake zer aurkituko duen eta instalazioak aldatzen inbertitu beharko duen, erreforma txiki bat egin beharko den edo doikuntzarik egin behar ez duen. Argi eta garbi adierazi behar da etxeko fitxan, eta informazioa osatu, uneko egoera erakusten duten etxeko argazki edo bideoekin.

  4. Xehetasunak ezkutatzea: erosle batentzat funtsezkoa da hainbat alderdi sakon ezagutzea. Besteak beste, hauek:

    • eraikinak duen berokuntza eta ur beroaren sistema. Hala, komeni da zehaztea zentrala edo banakakoa den, gas naturalekoa den edo beste energia-mota bat erabiltzen duen…
    • Etxebizitzaren orientazioa.

    • Solairu kopurua eta solairu bakoitzeko bizilagun kopurua .

    • Banaketari eta materialei dagokien guztia: gela, bainugela, komun eta abarren kopurua, baita horien zorua, sukaldearen osaera, leihoen ezaugarriak (aluminiozkoak, zurezkoak edo beste material batzuetakoak badira), horman sartutako armairuak…

    • Zoruak terraza badu, okupatzen dituen metro karratuak, kontserbazio egoera eta agerian dagoen ala ez adierazi beharko dira. Patioen kasuan, aurrekoaz gain, erabilera eta gozamen partikularrekoak diren zehaztu behar da.

    • Etxeko ekipamendua zehaztea ere erabakigarria da etxea saltzeko. Esekitokia, segurtasun neurriak, atezaina (fisikoa edo automatikoa), lorategia, igerilekua, haurrentzako gunea eta abar dituen adierazi behar da.

    Edozein xehetasunek, txikia izanda ere, salmenta erraztu dezake; horregatik, haien deskribapena ahalik eta argiena eta deskribatzaileena izan behar da. Horrez gain, argazkiak, infografiak, etxebizitzaren planoak eta etxebizitzaren kokalekuaren planoa ere sartu behar dira.

  5. Prezioa negoziatzeari uko egitea: kopuru jakin bat adieraztea da egokiena. Baina egia da ez dela honi lotu behar, batez ere egungo egoera kontuan hartuta. Horregatik, komeni da adieraztea prest dagoela hasieran adierazitako zifra negoziatzeko eta pixka bat jaisteko.

    Salmenta-formula berria: nabarmendu beherapena

    Etxebizitzak erosteko eskaririk ez dagoenez, etxebizitza saltzeko estrategia eraginkorra da azken urte edo hilabeteetan aplikatu diren beherapenak erakustea.

    Horrela, interesdunak jakin ahal izango du erosketa zein deskontu-mailatan egingo duen, baita interesa duen beste higiezin batzuekin alderatu ere.