Bigarren etxebizitza erosteko asmoa baduzu eta Espainiako prezioak altuegiak iruditzen bazaizkizu, errentagarritasun handia nahi baduzu edo ohiko turismo-lekuez nekatuta bazaude, agian atzerrian erostea interesatuko zaizu. Espainiako higiezinen agentziek nazioarteko merkatuan lekua egiteko egin duten ibilbidearen ondorioz, etxe bat izatea errealitate bihurtu da Marokoko kostaldean, Portugalgo Algarvean edo Transilvaniako haranetan (Errumania); gainera, nahiko eskuragarria da.
Portugal eta Marokoren hurbiltasuna
Espainiako higiezinen merkatuaren eferbeszentziak azken hamarkadan benetako gerra piztu du sustatzaile nagusien artean, irabazi maximoak lortzearren. Karrera honen azken urratsa sektoreko enpresak nazioartekotzea da. Horrela, beren negozioa dibertsifikatu nahi dute, etekinak merkatu nazional gero eta saturatuago batean jaitsiz gero. «Enpresen tamaina handiagoak, Espainiako etxebizitza-merkatuaren heldutasunak eta gehiegizko likideziak azaltzen dute sektorearen nazioartekotzea», dio Yolanda Fernández Madrilgo Higiezinen Sustatzaileen Elkarteko Azterlanen zuzendariak.
Espainian, metro karratua 2.054 eurokoa da, batez beste; Portugalen, berriz, 1.700 eurotik beherakoa.
Erosleen artean arrakasta handiena duen herrialdeetako bat Portugal da. "Asko gustatzen da hemen erostea, kultura antzekoa delako eta nahi dutenean etor daitezkeelako oporretan", azaldu du Rui Meneses Lar Creéren lurralde-zuzendariak ondoko herrialdean. Hurbiltasun geografiko eta kulturalarekin batera, prezio baxuak daude. Hala, Espainian metro karratua batez beste 2.054,5 eurokoa da, eta Portugalen, berriz, 1.700 eurotik beherakoa.
Aldeko baldintza horiek direla eta, gero eta espainiarrek erabaki dute bigarren egoitza bat erostea Algarveko hondartza lasaietan edo Oporto edo Lisboa bezalako hirietan, non 92.000 eurotik gorako Espainiako zigilua duten apartamentuak eros baitaitezke. Horren adierazgarri da Lisboako Higiezinen Aretoa, non udazken bakoitzean parte hartzen duten bost erakusketarietatik bat nazionalitate espainiarrekoa baita. Merkatu horretan, Espainiako enpresa handi guztiak instalatu dira -eta enpresa ertain eta txiki asko -, batez ere sustapen-jardueretan, merkataritza-zentroetan eta turismo- eta aisia-guneetan.
Portugalekin batera, Maroko ere bigarren etxebizitza erosteko leku bihurtzen hasi da. Hala erakusten du Mediterraneoko kostaldean, Mediterraneoko Saïdia izeneko Espainiako etxebizitza-sustatzaile nagusiak luxuzko 3.000 etxebizitza eraikitzeak, 110.000 eurotik gorako prezioa dutenak. Hala, itsasartearen beste aldean kostak gainezka egiten duen espainiar askok etekina ateratzen diote sustapen horri.
Ibilbide luzeko merkatuak
Inbertsio-aukera onenak bilatzen dituztenentzat, Ekialdeko herrialde zaharrenena da, zalantzarik gabe, merkaturik erakargarriena. 2004. urtean Europar Batasuna handitzeak higiezinen agentziei irteera eman zien, eta gaur egun Budapesteko erdigunean Espainiako sustatzaileen etxebizitzak eros daitezke metro karratuko 1.500 euroren truke. Hungariaz gain, inbertitzaileek Polonia, Txekiar Errepublika eta, duela gutxi, Bulgaria eta Errumania aukeratzen dituzte. Bi herrialde horiek interes handia piztu dute aurtengo urtarrilean Europar Batasunean sartu zirenetik.
Paris, Milan, Erroma edo Lyon bezalako hiri handiez gain, Espainiako sustatzaileek oporretarako etxebizitzaren alde egiten dute Bretainia frantsesean, Kosta Urdinean edo Itsaso Adriatikoko kostaldean.
Gaur egun, higiezinen agentzia gehienak eskualdean kokatu dira. Azken hamar urteotan, higiezinen merkatua ia batere ez izatetik, gora egiten ari den eta hazteko aukera ugari dituen panorama izatera igaro da, metro karratuko 1.100 eurotik beherako prezioak dituena. Abantaila nagusi bat du: ez dago inbertsio handiegirik egin beharrik urteko% 15erainoko errentagarritasuna lortzeko, gaur egun Mendebaldeko Europan pentsaezina dena.
Frantzia eta Italia dira Europako Batasuneko herrialde berriek baino egonkortasun eta segurtasun handiagoa eskaintzen duten beste merkatu batzuk. Paris, Milan, Erroma edo Lyon bezalako hiri handiez gain, Espainiako sustatzaileek oporretarako etxebizitzaren alde egiten dute Bretainia frantsesean, Kosta Urdinean edo Itsaso Adriatikoko kostaldean.
'Putzuaren' beste aldean
Baina enpresa nazionalen nazioarteko hedapena ez da Europan amaitzen. Milaka kilometrora beste merkatu berri bat dago: Iberoamerika, Madrilgo Higiezinen Saloiko azken edizioan elkartu ziren atzerriko erakusketarien artean protagonista nagusia. Panama, Argentina, Uruguai eta, batez ere, Mexiko bezalako herrialdeek, espainiarrentzako helmuga turistikoak izateari utzi diote eta, orain, bigarren etxebizitza erosteko erakargarri berrien artean daude. Joera horren ondorioz, Espainiako zenbait talde kokatu dira merkatu horietako inbertitzaile nagusi gisa. Hori da Martinsa-Fadesaren kasua. Mexikon sartu zen 2006ko uztailean, eta Behe Kalifornian garatzen du bere ibilbideko gune turistikorik handiena, 6.500 etxebizitza baino gehiago dituen resort bat.
Leku horien balio erantsia, oro har, leku exotikoa da, lehen mailako turismoguneak baititu, hala nola Cancún (Mexiko) eta bainuetxeak -Punta del Este (Uruguai)-, eta beren promozioen erakargarri gisa ageri dira. Iparralderago, eta bizi duen hipoteka-krisia gorabehera, Estatu Batuak ere lehentasunezko leku bihurtzen hasi da higiezinen talde handientzat, dagoeneko Floridako kostaldean etxebizitzak eraikitzen baitituzte.
