Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxea eraikitzeko hipotekatzea

Autosustapeneko hipotekak obra-ziurtagirien kontrako entrega partzialetan ematen dira, eta tasazio-balioaren %80raino finantzatzen dute.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2007ko abenduaren 26a

Handiegia, oso txikia eta oso garestia, sukaldea zaharra da, bainu iluna… Etxe ideala aurkitzea ezinezko lana da pertsona askorentzat, arrazoi askorengatik; nagusia da kalitate-prezio erlazioak ez duela komeni; 300.000 euro 70 metro koadroko, eta familia askok hausnar dezatela ea diru horregatik ezin den ia 200 metroko etxea eraiki. Oraingoz, aukera hori gero eta gehiago erabiltzen da bigarren etxebizitza gisa. Modalitate honetako finantzazioak ere baditu bere berezitasunak, eta, nahiz eta printzipioz etxebizitza jabetzan izateko jarraitu ohi diren urratsak berberak izan: hipoteka bat eskatu, etxea erosi eta okupatu… Faktoreen ordena ez da beti hau. Beren jabetzako lursailen batean etxe bat beren nahierara eraiki nahi dutenek autosustapen- edo autoeraikuntza-hipotekek eskaintzen dituzten abantailez balia daitezke. Izan ere, finantza-produktu horrek dagoeneko eskaintzen ditu gure herrialdeko banku-erakunde gehienak, nahiz eta obra-ziurtagirien aurkako entrega partzialetan ematen diren. Ziurtagiri horiek arkitektoak sinatu behar ditu proiektu tasatu baten arabera, eta ez osorik, etxebizitza baten erosketan gertatzen den bezala.

Entrega partzialak

/imgs/2007/12/etxebizitza.jpgEtxe baten eraikuntza finantzatzeko ematen diren hipotekak zati batean ematen dira, eta obrak aurrera egin ahala, titularraren kontuan ordaintzen dira, jabearen balioa handitu ahala. Horrela, jabeak aurre egin diezaieke etxe bat autosustatzeak dakartzan aldizkako gastuei (lurra erostea, arkitektoaren eta aparejadorearen ordainsariak, eraikitzailearekiko kontratua, hirigintzako lizentziak, eskriturak…). Bankuak ez dio inoiz zuzenean ordainduko enpresa eraikitzaileari. Ordainketak egiteko, titularrak baimena eman beharko du, eraikuntza-enpresak sor ditzakeen abusu edo ez-betetzeetatik bere interesak babesteko klausula baten arabera.

Hipoteka horiek ez dute zertan maileguaren amortizazio-kuotarik izan, eta merkatuak eskaintzen dituen finantza-modalitate guztiekin kontrata daitezke.

Produktu honen beste ezaugarri bat gabealdiak dira. Lanak egin ahala dirua ematen den bezala, eskura dagoen diruaren interesak bakarrik ordaintzen dira. Sistema horren bidez, etxebizitza eraikitzen den bitartean interesak bakarrik ordaintzen dira. Gabealdiaren amaieran, behar den kapitalaren hileko amortizazioa hasiko da, ohiko hipoteka balitz bezala.

Baliteke lurzoruaren balioa ez izatea nahikoa eskatu den mailegua eskuratzeko; beraz, eskuarki berme gehiago eskatuko zaizkio titularrari, hala nola abalak edo beste jabetza bat hipotekatzea. Produktu hauetan ez dago zertan egon maileguaren amortizazio kuotarik. Gainera, hipoteka horiek merkatuak eskaintzen dituen finantza-modalitate guztiekin kontratatu ahal izango dira: tasa aldakorrean, mistoan edo finkoan.

Beharrezko dokumentazioa

Etxebizitza berri bat eraikitzeko hipoteka berariazkoez baliatu ahal izateko, erabiltzaileak baldintza batzuk bete beharko ditu eta behar den dokumentazioa aurkeztu:

  • Lurzoru urbanizagarri baten jabe izatea. Hori ziurtatzeko, eraiki nahi den lurzatiaren eskritura eta Jabetza Erregistroko ohar soil eguneratua aurkeztu beharko ditu bankuan.
  • Obra proiektua aurkeztea, eraikuntzaren kalitateari buruzko memoria zehatza barne. Proiektu honek bere arkitektoa erraztu behar izan dio eta bere elkargo profesionalak ikus-onetsi behar du.
  • Obra planaz gain, etxebizitza eraikiko duen konpainiaren aurrekontu teknikoa aurkeztu behar zaio banketxeari. Hori, era berean, zenbait aurrekontu partzialek osatzen dute, hala nola obra zibilekoak, iturgintzakoak edo elektrizitate-sistemakoak.
  • Udalak emandako obra lizentzia ere ezinbestekoa da mota horretako kreditua lortzeko.

Dokumentu hauek behar dira, edozein eragiketarako dokumentazio orokorraz gain, hala nola Nortasun Agiri Nazionalaren identifikazio pertsonala (NAN), Identifikazio Fiskaleko Zenbakia (IFZ) edo egoiliar-txartela eta informazio ekonomikoa (azken nominak eta azken urteetako errentaren aitorpena). Lurraren jabea pertsona ezkondua bada eta hipoteka ohiko bizilekuaren gainean eratzen bada, bi ezkontideen baimena beharko da.

Baldintzarik gogorrenak

Banketxe gehienek dagoeneko produktu asko eskaintzen dituzte horrelako etxebizitzetarako, gero eta merkatu lehiakorragoan. Finantzatu ohi den gehieneko zenbatekoa tasazio-balioaren %80raino iristen da, lurzoruaren, orubearen, obraren egungo egoeraren edo behin betiko proiektuaren prezio tasatuaren gainean kalkulatuta, kasuaren arabera.

Oro har, ohiko hipoteka baino garestiagoa da kontratazioa. Bankuek irekitze- eta ezeztatze-komisio handiagoak kobratzen dituzte, produktu horrek izapidetze-gastu handiagoak dituelako, eta aukeratutako erreferentzia-indizeari aplikatutako diferentziala garestitu egiten da, erakundeentzat arriskua handiagoa baita obra ez bukatzea.

Irekitze- eta kitatze-komisioak ohiko hipotekak baino handiagoak dira, izapidetze-gastu handiagoak direla eta.

Maileguaren iraupena ez da 35 urtetik gorakoa izaten, nahiz eta baldintza horiek aldatu egin daitezkeen entitate bakoitzaren arabera. Horietako bat Banco Pastor da, autosustapeneko online kreditua eskaintzen duena, Euribor + 0,33ren pareko interes-tasarekin eta 24 hilabeteko gabealdiarekin. Bestalde, Banestoren Autoeraikuntza Hipotekak gabealdia luzatzen du etxea eraiki arte, eta aukera ematen du etxebizitzaren eranskinak ere finantzatzeko, hala nola trastelekua edo garajea, baita eraikiko den lurzoruaren erosketa ere.

Halifaxek baldintza gisa jartzen du kontratatzailea kargarik gabeko lursail baten jabe izatea, Euribor + 0,75 interes-tasa duen kreditu batez baliatu ahal izateko. Bitartean, Caja Madrid-en Mailegu Autosustatzaileak bere jarduketa eremua etxebizitza birgaitzera zabaltzen du, eta hiru urte eta 20 urteko gabealdia eskaintzen du mailegua amortizatzeko. Inbertsioaren balioaren% 85 arte finantzatzen den zenbatekoa ezartzen du, orubearen erosketa barne.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  •  Ez dago aurreko orririk
  • Orri honetan zaude: [Pág. 1 de 1]

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak