Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxea saldu, nire kontura edo agentziarekin?

Partikularrei etxebizitza partikular bat saltzen saiatzean, jabeak gastuak aurrezten ditu, baina denbora eta ahalegina eskaini behar dira, eta agian emaitza ez da hain azkarra

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2017ko azaroaren 01a
Img hipotecas mejores portada Irudia: focuspocusltd

Etxea saltzea erabaki garrantzitsua da, jabea asko jokatzen baita eragiketan. Horretarako, funtsezkoa da metodorik onena aurkitzea, bai norberaren kontura, bai jabetza higiezinen agentzia baten edo batzuen eskuetan jarriz. Etxebizitza bitartekaririk gabe saltzen saiatuz gero, merkeago aterako da, baina denbora asko gal daiteke eta ahaleginak ikusi gabe ahaleginak egin. Orduan, zer egin? Pisua norberaren kontura edo agentzia baten bidez saldu? Ondoren, bi aukeren alde onak eta txarrak aztertuko ditugu, egokiena aukeratzeko.

Img hipotecas mejores listadogrande
Irudia: focus pocusld

Etxebizitzaren batez besteko prezioa %2,7 igo zen 2017ko bigarren hiruhilekoan, Tinsako tasazio-enpresa baten arabera. Baina igoera hori gorabehera, etxe gehiago saltzen dira, bigarren eskuko etxebizitzen salmenten hazkundearen ondorioz, Notariotzaren Kontseilu Nagusiaren datuek adierazten dutenez. Etxe bat izanez gero eta salmentan jarri nahi bada, kontuan izanda orain irteera dutela, zer da hobea: aske jardutea edo agentzia inmobiliario bateko zerbitzuetara jotzea?

Etxea bitartekaririk gabe saltzea: gastu gutxiago, baina dedikazio osoa

Etxebizitza saldu nahi bada eta dena baten kontura kudeatu nahi bada, etxebizitza higiezinen agentzien esku utzi gabe, gogor lan egiteko prest egon behar da. Dena jabearen kontura izango da eta gestioek denbora asko hartuko dute: higiezina Interneten iragarri eta interesatuei erakutsi arte.

Horrek esan nahi du gehienetan atseden hartzeko eta erlaxatzeko izaten diren orduak eta egunak izaten direla (asteburuetan, jateko orduan edo siesta, etab.). ). Eta erosle bat lortzen bada, norberak izan beharko du salerosketaren izapideak egiteko ardura, notarioaren bila.

Img casa alquiler grande
Irudia: mairinha

Beste arazo bat prezioa da. Profesionalik ez izateak arazoak ekar ditzake azkenean. Partikular batek ezin du merkatu-azterketarik egin eta, beraz, ez du jabetzaren ebaluazio eta zenbatespen objektiborik egingo; beraz, zenbatekoa oso handia izan daiteke, edo, alderantziz, txikiegia. Hala ere, higiezinen agentziaren ehunekoa aurrezten denez, agentziarik gabe saltzea salmenta-kostu txikiagoa finkatzeko eta osorik hautemateko aukera ematen du.

Izan ditzakeen eragozpenak ezagutu arren, bitartekaririk gabeko etxebizitza bat saldu nahi bada,aliatu handi bat: Internet. Sarearen bidez, erosle potentzial askorekin harremanetan jar daiteke, bisitak kudeatu, etab. Hori bai, funtsezkoa da kalitatezko argazkiak eta zainduak sartzea etxea saltzeko, etxea erakargarri egiteko eta erostera gonbidatzeko edo gutxienez bisita egiteko.

Internetera jotzeaz gain, publizitatea egunkarietan eta iragarkietan saldu daiteke, edo ahoz ahokoa aukeratu, “hasieran uste baino gehiago funtzionatzen duen metodoa, batez ere herri txikietan”.

Etxea agentzia batekin saldu?

Etxebizitza agentzia baten bidez saltzea abantaila handia da: askoz erosoagoa da. Higiezinen agentziak negoziazio eta salmenta prozesua modu profesionalean darama. Gainera, enpresa horiek merkatua ezagutzen dute, eta badakite etxebizitzaren benetako balioa eta zer irteera izan dezaketen. Era berean, etxearen edo gunearen arabera, eraikineko puntu batzuetan edo beste batzuetan eragiteko prestatuta daude, “eta ia beti, badakigu zer nabarmendu daitekeen etxebizitza bat erosle potentzialari ikusi orduko”, adierazi du higiezinen agenteak. Gainera, agentzia arduratuko da izapide burokratiko guztiak egiteaz, batzuetan gaia ezagutzen ez duen partikular batentzat konplexuak direnak.

Hala ere, agentzia baten bidez etxebizitza saltzeak dirua ordaindu behar du, komisioa ordaindu behar baita %2tik %5era.

Img vendercasa agencia grande
Irudia: envo mortotgagel endemececula

Adituen esku utziz gero, agentzia bakar bati bakarrik ematen zaion edo jabetza beste batzuei ematen zaien baloratu behar da, saltzeko aukera gehiago izateko. Bi aukerek, berriz ere, abantailak eta eragozpenak dituzte. Alde batetik, etxea ikusgarriagoa da agentzia bat baino gehiago badu. Hala ere, etxebizitza agentzia esklusibo bati ematea ere abantailak eskaintzen ditu: badaki ez duela lehiakiderik eta, agian, irteera emateko ahalegin gehiago egiten ditu, jakinda onura beretzat izango dela segurtasun osoz.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak