Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza aldatzeko hipotekak

Mailegu horiei esker, titularrek bigarren etxebizitza bat erosi ahal izango dute lehen etxebizitza saldu beharrik gabe.

% 100eko finantziazioa

/imgs/2008/02/casa1.jpg

Familia handitzea, lan kontuengatik lekualdatzea… egoera horiek animatzen dituzte familia asko etxe berria bilatzera, ia beti jabetzan erregistratutakoa baino handiagoa eta garestiagoa. Baina egoera horretan dauden gehienek ez dute aurreko etxebizitza saldu nahi, ezta higiezinen merkatuak ematen duena baino merkeago ere. Bezero-mota horren beharrei erantzuteko, gero eta ugariagoa baita, bankuek eta aurrezki-kutxek etxebizitza aldatzeko maileguak hautatu dituzte azken urteotan. Hipoteka-modalitate horrek aukera ematen die titularrei bigarren etxebizitza bat erosteko, harik eta lehenengoa saldu arte. Etxea aldatzeko finantzaketa behar duten eta, gainera, gaur egungo etxearen salmentako dirua izan nahi duten pertsonentzat da bereziki. Hipoteka honen bidez, etxebizitza berriaren finantziazioaren% 100 lor daiteke, gehi eragiketa horrek eta lekualdatzeak sortzen dituzten gastuak, aurreko etxetik egun batetik bestera alde egin beharrik gabe. Beste aukera batzuk, etxebizitza osoa finantzatzera iritsi gabe, etxebizitzaren %70 edo %80ra iristen dira.

Maileguaren baldintzak tentagarriak dira, produktu honen harpidedunak erosi behar duen etxearen mailegu-kuota besterik ez baitu ordaintzen hasieratik (lehen etxebizitza saldu izan balu bezala). Sistema horren abantaila nagusia da ez dagoela erosi nahi den etxebizitza galtzeko arriskurik, ez eta lehendik dagoen etxebizitza bat-batean bota beharrik ere; izan ere, urtebeteko epea dago etxebizitza saltzeko, denbora-tarte horretan mailegu-kuotarik ordaindu gabe. Zenbait erakundek, hipotekan aplikatzen diren interes-tasak ere murrizten dituzte, neurri hori lehentasunezko bezeroentzat bakarrik bada ere.

Baldintzak oso onuragarriak dira hasieran, baina hasierako epe labur baten ondoren, interesak gogortu egiten dira.

Lehen begiratuan, hipoteka mota honek baldintza onuragarriak eskaintzen dizkio titularrari, lehen hilabeteetan kuotarik ez ordaintzeko aukera ematen baitu. Baina inork ez du ematen "gogor bi pezetatan", eta salbuespen-aldi hori oso laburra da, sei hilabete eta bi urte bitartekoa. Gauza bera gertatzen da aplikatu beharreko interes-tasekin; izan ere, hasierako aldian oso lehiakorrak dira (%4 inguru), eta, ondoren, %5 edo %5,5era pasatzen dira gainerako aldian, hipotekaren bizitzan gehiengoa.

Produktuaren ezaugarri nagusien artean, nabarmentzekoa da profil guztietara egokitzen dela, eta interes finko edo aldakorrarekin kontrata daitekeela, eta Euribor edo IRPH (Hipoteka Maileguen Erreferentzia Indizeak) aipa daitekeela. Iraupenari dagokionez, epea beste hipoteka mota batzuek eskaintzen dutenaren berdin-berdina da, eta 50 urte arteko amortizazio-epea aurki daiteke, nahiz eta merkatuaren joera orokorra 25 eta 30 urte bitarteko batez besteko epeari ematea izan.

Funtzionamendua

Kreditu horien mekanikak zerbait konplexua dirudi, baina irtenbide erraza da familia batek etxebizitza berria okupatu arteko iragaite-aldietan dituen finantziazio-arazoei aurre egiteko. Bi hipoteka-mailegu eratzen dira: bata erosi nahi den etxebizitzaren gainean, eta bestea salgai jartzen den etxebizitzaren gainean.

Salmentan jarriko den etxebizitzaren gaineko maileguan, denboraldi jakin bat dago (eskuarki, urtebete eta bi urte bitartekoa), eta epe horretan kaltetutako pertsonak etxe berriari lotutako maileguaren ordainagiriak baino ez ditu ordaindu behar. Hipoteka-sistema horrek aukera ematen du hasieratik kuota txikiagoak ordaintzeko, lehenengo etxea saldu izan balitz bezala; beraz, erosten den etxearen mailegu-kuotari bakarrik erantzun beharko zaio. Gainera, erosi nahi den etxebizitza galtzeko arriskurik ez dago, etxe berria berehala sinatu baitaiteke.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak