Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza bat alokatzeko fidantza

Higiezinaren jabearentzako berme gisa jarduten du, maizterrak bertan eragin ditzakeen kalteak direla eta.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2005eko irailaren 20a

Higiezin bat alokatzeko kontratu bat sinatu aurretik, errentariak jakin behar du legez behartuta dagoela, jabeak hala eskatzen badio, hilabeteko errentari dagokion fidantza izeneko diru-kopurua ordaintzera. Alokatutako etxebizitzan negozio, zerbitzu edo biltegi bat instalatuz gero, errentatzaileak bi hilabeteko errentaren antzeko fidantza eska dezake.

Eskuarki, autonomia-erkidegoek ezartzen dute kontratua amaitu arte bermea dagokion erakunde ofizialean utzi behar duela jabeak, interesak sortu gabe. Fidantza horiek ez aurkezteak isunak ekar ditzake eta, beraz, komeni da komunitate bakoitzean arautzen diren berariazko betebeharren berri izatea.

Fidantza eskudirutan osorik itzuliko zaio maizterrari kontratua amaitzen denean, baldin eta etxebizitza egoera onean aurkezten badu. Aldiz, etxea uztean jabeak egiaztatzen badu bertan kalteak edo kalteak izan direla, fidantzaren zenbatekoa konpontzeko gastuak deskontatuko ditu. Errentamenduaren amaieran fidantza itzultzen ez bada, legezko interesa sorraraziko du, giltzak ematen direnetik hilabete iragan ondoren. Beraz, maizterrak, fidantzari dagokion zenbatekoa itzultzeaz gain, sortutako interesak ere erreklamatu ahal izango ditu.

Bestalde, fidantza ezin izango da eguneratu kontratuaren lehenengo bost urteetan. Hala ere, errentamendua luzatzen den aldiro, jabeak fidantzaren gehikuntza eska dezake, maizterrak eskatu ahal duen bezala, indarrean dagoen errentaren hileko bat edo bi berdin-berdin egin arte, luzapenera iritsi arte.

Eguneratzea

Lehenengo bost urteak igaro ondoren, fidantzaren eguneraketa aldeek horretarako hitzartutakoaren arabera arautuko da. Hala ere, berariazko akordiorik ezean, fidantza errenta bezala eguneratuko da.

Alokairuko etxebizitzen inguruko eztabaida piztu duen alderdietako bat da jabe askok ez ordaintzeak alokatzeko duten beldurra. Gainera, Espainiako lege sistemak ez die babes handirik eskaintzen errentatzaileei; beraz, oso ohikoa da errentatzaileek berme osagarriak eskatzea etxebizitza bat alokatzean.

Hala, bi alderdiek ez dute inolako bermerik itundu beharrik, hala nola banku-abala eskatzea. Abal horren bidez, errenta-ordainketa bermatzen du bankuak, maizterrak bere betebeharrak edo abal pertsonal bat betetzen ez baditu, etxerako arrisku anitzeko asegurua kontratatzea, etab. Era berean, errentariak kaudimengabezia izan dezakeelakoan, jabeak nominaren kopia bat eskatu ohi du hileko diru-sarrerak alokairuaren kostua baino handiagoak direla egiaztatzeko.

Eskuarki, berme horiek errentatzaileak eskatzen ditu, baina maizterrak eskubidea du jabearen betebeharrak betetzeko bermeak eskatzeko, hala nola, obra batzuk egitea edo izendatutako altzariak ematea.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak