Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza bat berrakuratzea legearen barruan

Legeriak onartzen du hori egitea, baldin eta jabeak espresuki eta idatziz baimena eman badu.
Egilea: roserblasco 2009-ko otsailak 19
Img alquiler habitacion
Imagen: Daniel Lobo

Gazte eta etorkinentzako irtenbidea

Gero eta zabalduagoa dago azpierrentamendua, hau da, maizterrak etxearen zati bat beste pertsona batzuei alokatzea. Batez ere hiri handietan gertatzen da hori, non alokairuen prezioa handiagoa baita eta etxebizitza partekatzera behartuta dauden pertsonen kopuru handiagoa baitago. Adituek diotenez, bi aurpegi dituen errealitatea da. Alde batetik, pertsona batzuek etxebizitza bat izateko duten modu bakarra da; higiezinen merkatuaren egungo egoerak eta, zehazki, alokairuarenak, eskaintza urria eta prezio gehiegizkoak eskaintzen baititu, pertsona askok etxebizitza bat eskuratzeko oso zaila izatea eragiten du; beraz, gazte batek ez du etxebizitza bat errentan hartzen eta, aldi berean, bere gelaren bat beste batzuei alokatzea erabakitzen du, gastuak partekatzeko. Praktika hori ere gero eta ohikoagoa da etorkinen artean. Errentariak eta azpierrentatuek alokairuaren prezioa partekatzen dute, eta, beraz, hileko kostua eramangarriagoa da.

Bigarren aldea, arazo gehiago sortzen dituena, "errentari espekulatzailea" da, etxebizitza alokatzen duen pertsona, eta, aldi berean, gelak beste batzuei azpierrentan ematen dizkiena. Beraz, etxebizitzaren alokairu-prezioa baino kantitate handiagoak ere lor ditzake. Etxean bizitzearen kostua ia doan izateko modu bat da, baina egoera horrek arazoak ekartzen dizkio, batez ere higiezinaren jabeari.

Jabearen baimenarekin

Legezko praktika baten azpierrentamendua da? Legearen arabera, egin daiteke, baina errentamendu-kontratutik kanpoko hirugarren pertsonak etxebizitzan sartzeak lege-baldintza batzuk betetzea eskatzen du. Baldintza hauetako lehenengoak eta garrantzitsuenak ezartzen du, kontratuan zehazten ez bada, azpierrentamendua debekatuta dagoela. Legeriak, ordea, azpierrentamendua baimentzen du, baldin eta higiezinaren jabeak berariazko eta idatzizko baimena eman badu. Adituek adierazi dute debeku hori kasuen %98tan egin ohi dela. Praktikan, jabeak beldur dira ezen, azpierrentamendua onartzen badute, beren etxebizitza ezagutzen ez dituzten pertsonez beteko ote den, eta haiekin ez dutela inolako kontratu-harreman zuzenik. Horrek, epe luzera, arazoak sor ditzake eraikineko beste pertsona batzuekin batera bizitzeko, edo kalteak sor ditzake maizterrek erantzukizunik izango ez duten etxebizitzan.

Formula horrek arazo eta eragozpen ugari dakartza

Zer gertatzen da kontratuan ezer jartzen ez bada? Kasu horietan, errentariak etxebizitza berrakuratu dezakeela uste da, baina jabeari aldez aurreko baimena idatziz eta modu frogagarrian eskatzen badio. Jabearen adostasuna idatziz eman behar da beti, legezko ondorioetarako ahozko baimen batek ez bailuke ezertarako balioko. Kontuan hartu behar da azpierrentamendua errentariak hirugarren batekin egiten duen errentamendu kontratu berri batean jaso behar dela, eta kontratu horren helburua alokatutako etxebizitza osoa edo zati bat dela. Kontratu horrek errentamenduaren egiturazko elementu berak izanen lituzke. Hau da, bertan argi utzi behar da zein izen duen, zein etxetan alokatzen den eta zein preziotan egiten den.

Halaber, ez da ahaztu behar 1994ko Hiri Errentamenduen Lege berriaren (HEL) mendeko kontratuek etxebizitzaren berrakura partziala bakarrik onartzen dutela. Aldiz, aurreko legearen indarraldian itundutako alokairuek onartzen zuten azpierrentamendu osoa egiteko aukera.

Sistemaren baldintzak

Adituek atentzioa ematen dute azpierrentan eman daitekeen etxebizitza bat alokatu aurretik jabeak hartu behar dituen arretazko neurriei buruz, bai eta alokairu-mota horren baldintzei buruz ere:

  • Onespena idatziz ematea: lehenik eta behin, maizterrari aukera hori ematea komeni den ala ez azaldu behar da. Hiri Errentamenduei buruzko Legeak (HEL) berariaz debekatzen du etxebizitza alokatzailearen aldez aurreko baimenik gabe berrakuratzea, eta, halakorik lortzen ez badu, jabeak kontratua eskubide osoz suntsiarazteko aukera du. Sergio Esteban Rojas Rc Abogados enpresako abokatu kudeatzailearen arabera, "Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 8.2 artikuluan aurreikusitakoarekin bat, azpierrentamenduak errentatzailearen baimen idatzia eskatzen du. Beraz, kontratuan azpierrentamendua debekatzen bada, ezingo da egin".
  • Identifikazioa eta egonaldia: azpierrentamendua pertsona bati edo gehiagori egin dakieke, baina betiere errentariak etxebizitzan bizitzen jarraitu behar du. Bestela, lagapena izango litzateke, eta ez azpierrentamendua.
  • Berrakuraren prezioa: ez da izango errentamenduaren hasierako kontratuan itundutako errenta baino handiagoa. Maizterrak ezin du etxebizitzaren zati bat berrakuratzeagatik berak ordaintzen duena baino errenta handiagoa kobratu. Beraz, berrakuratutako maizterrak ezin izango du etxebizitzaren jabeak baino irabazi gehiago lortu. Hori dela eta, alokairuan dauden pertsonek ezin dute inoren jabetzaren kontura irabazi.
  • Berrakura-kontratuaren iraupena: sinatzen denean errentamendu-kontratua betetzeko geratzen den berbera izan behar du. Hobeto ulertzeko, bost urtez etxebizitza bat alokatu duen pertsona baten adibidea jar dezakezu. Hiru urte igaro ondoren, lana galdu du, eta, kostua bere gain hartzeko, berrakuratzea erabaki du. Kasu horretan, legez egin behar den berrakura-kontratuak bi urteko iraupena izan dezake.

Errentatzailearen mugak

Jabe askori ez zaio gustatzen etxebizitza azpierrentan ematea. Hala ere, egungo egoera ekonomikoak errentari asko itotzen ditu, eta, ondorioz, jabeak behartuta daude errenta beherantz birnegoziatzera edo azpierrentamendua baimentzera. Praktikan, bi aukera horiek komenigarriagoak dira etxea utzarazteko.

Etxebizitza berrakuratzeko eskubidea ematen duen jabe batek egin dezakeena da kontratuan zenbait klausula sartzea azpierrentamenduaren baldintzak mugatzeko. Hona hemen muga horietako batzuk:

  • Menpeko pertsonen kopurua. Muga hori sartuta, ezustekoak aurreztu daitezke; adibidez, zure etxebizitzan gomendagarrietako pertsona gehiago egotea.
  • Egoera honen iraupena. Zalantzak dituztenek aukera hori denbora-tarte laburretara mugatu dezakete. Horrela, damutzen badira edo esperientzia negatiboa izan bada, aurreko egoerara itzuliko dira.
  • Baldintza berak. Komeni da zehaztea berrakuratutako pertsonak etxebizitzaren zati hori erabil dezakeela bertan bizitzeko; beraz, berrakura-kontratua etxebizitzaren errentamendu-kontratu arrunta arautzen duten lege-arau berberek arautuko dute.

Kontratuaren amaiera

Errentamendu-kontratua iraungitzeak azpierrentamendu-kontratua iraungitzea dakar, eta hori nahiko logikoa da: errentatzaileak alokatu egin dezake, jabetza-eskubidea duelako etxebizitza eskuratzeko; azpierrentatzaileak berrakuratu egin dezake, bere etxebizitzaren zati bat erabiltzeko eskubidea ematen dion errentamendu bat duelako (adierazitako mugekin). Errentamendua desagertzen bada, errentariak etxebizitza izateko eskubidea galduko du. Ez da ahaztu behar errentamendu-kontratua hainbat arrazoirengatik amaitu daitekeela, epea amaitzeaz gain; izan ere, kontratua bertan behera geratzen da ez ordaintzeagatik, jabekideen komunitatean eragozpenak edo alokatutako higiezinean kalteak eragiteagatik. Bestalde, higiene edo segurtasun arrazoiengatik etxebizitzan bizi diren pertsonen kopurua ere mugatu dezakete administrazio agintariek.

Maizterrak etxea ordaindu nahi duen aldiro, jabeari baimen berria eskatu beharko dio

Errentamendu kontratua ez betetzeak haren suntsiarazpena ekarriko du. Kontratuan zehazten bada azpierrentamendua debekatuta dagoela eta, hala ere, maizterrak hirugarrenak sartzen baditu etxean, eta horregatik kobratzen badu, errentatzaileak eskubidea du alokairu-kontratua amaitutzat emateko bere aldetik. Errentariak higiezina utzi beharko du inolako kalte-ordainik jasotzeko eskubiderik gabe. Hala ere, adituek diotenez, oso zaila da hori antzematea, eta etxean bizi diren pertsonen izen-abizenak kontratuan zehazten dituzten jabeei gomendatzen diete.

Iraupenari dagokionez, azpierrentariaren eskubidea maizterrarekin bukatuko da, eta maizterrak etxea bere gain hartu nahi duen bakoitzean jabeari berriro eskatu beharko dio baimena.