Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza bat eskura ordaintzea

Etxebizitza bat eskura erosiz gero, mailegu baten komisioak eta interesak ez dira ordainduko, nahiz eta onura fiskalak txikiagoak izan.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2008ko apirilaren 01a

Euriborraren arabera interes aldakorreko hipoteka bat eskatu nahi duten Espainiako erosle gehienek badakite etxe edo pisu bat erosteak bere ekonomia arriskuan jartzen duela urteetan, baita zenbait hamarkadatan ere. Hori dela eta, ziurgabetasunez eta, gero eta gehiago, segurtasunik ezaz beteta daude titularrak erakundea eta ordainketa horri aurre egiteko sinatuko duen finantza-produktua aukeratu arteko izapideak. Kezka horietako gehienak hipoteka-kredituekin lotuta daude. Horregatik, bi hilabetez, gutxi gorabehera, batzordeari, urte-kopuruari, hileko kuota-motari eta abarri buruzko informazioak zalantzak argitzen laguntzen du. Beste aukera bat ere badago: higiezina eskura ordaintzea. Formula hori ez da egokia poltsiko guztientzat —batez ere lehen etxebizitza erostean—, eta, zalantzarik gabe, onura ugari dakartza, beste batzuk mugatzen dituen bitartean.

Interesik eta komisiorik gabe

/imgs/2008/03/construccion220.jpg

Espainiako Hipoteka Elkarteak (AHE) adierazten duenez, salerosketa batek sortzen dituen gastu eta zergak (notario publikoa, Ogasuna, dokumentuen tasazioa eta tramitazioa, besteak beste) etxebizitzaren balioaren %7 eta %8 bitartekoak dira. Horrela, pertsona batek 100.000 euro balio duen higiezin bat erosi nahi badu, beste 8.000 beharko ditu hasierako gastu horiek ordaintzeko. Kontuan hartu behar da hipoteka bat eratzeak higiezinaren prezioaren %1 eta %2 artean balio duela. Irekiera-komisioa da, eta maileguaren azterketa- eta izapidetze-gastuak barne hartzen ditu. Bestalde, erakundeek amortizazio aurreratuagatiko komisio bat ere kobratzen dute -hitzartutako epea baino lehen hipoteka kitatzen bada-. Komisio hori interes aldakorreko maileguetarako pisuaren balioaren %1 da, eta interes finkoa duten kredituetan handiagoa. Horri guztiari, jakina, hilabetetik hilabetera ordaintzen diren kuoten interesak gehitzen zaizkio. Hori esanda, zer gastu aurrezten ditu pertsona batek hipoteka-mailegu batera ez jotzeko? Hasiera batean, irekiera-komisioa eta entitatearekin hitzartutako hileko interesak.

Hipoteka bat eratzeak higiezinaren balioaren %1 eta %2 bitartean balio du, eta horri hileko kuotetan sartutako interesak gehitu behar zaizkio.

Etxebizitza Ministerioak 2007ko azken hiruhilekoan emandako datuen arabera, metro karratuaren batez besteko prezioa 3.061 eurokoa da bi urte baino gutxiagoko antzinatasuna duten eraikinetan. Horrek esan nahi du hirurogei metro koadroko etxebizitza berri edo erdi bat 184.000 euro inguru kostatzen dela. Kasu horretan, hipoteka eratzeak bakarrik 1.840 eta 3.680 euro arteko kostua ekarriko luke; bezeroak diru hori aurrez dezake, pisua eskura ordainduta. Kopuru horri interesak gehitu behar zaizkio, merkatuko gorabeherak direla eta erreferentzia-indizea Euriborra denean zailagoa baita horiek kalkulatzea.

Interes gisa bankuari ordainduko zaion kopuru osoa faktore askoren araberakoa izango da: aukeratutako interes-tasa eta portzentajea, eta mailegua amortizatzeko finkatutako epea, David Medina Palacios Finantza Aholkularien Elkarte Nazionaleko kideak azaldu duenez. Hala ere, oro har, uste da bezeroak eskatutakoaren ia bikoitza ordainduko duela. Ideia hori, gutxienez, hunkigarria da, baina ez du esan nahi pisu baten hipotekaren interesak higiezinaren balioaren berdinak direnik. Interesak txikiagoak dira, lehenik eta behin, legezko arrazoi batengatik, hipoteka-mailegu batek ezin baitu etxebizitzaren kostuaren %80 baino gehiago ordaindu. Bigarrenik, arrazoi guztiz ekonomiko batengatik: diruaren balio-galtzea.

Gaur egun -David Medinak- 800 edo 1.000 euroko kuota ordaintzea ezinezkoa dirudi, baina hogei edo hogeita hamar urte barru diru kopuru horrek ez du balio. Finantzetako adituak arrazoitzen duenez, duela hiru hamarkadako 16.000 pezetek oraingo ehun euroek baino askoz gehiago balio zuten, nahiz eta diru aldetik kopuru baliokideak izan. Horregatik, interesak hain handiak dira. "Nolabait, bankuek balio-galera hori konpentsatu behar dute, batez ere zorra amortizatzeko epeak oso zabalak direnean", erantsi du.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  •  Ez dago aurreko orririk
  • Orri honetan zaude: [Pág. 1 de 2]
  • Joan hurrengo orrira: Kenkari fiskalak »

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak