Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza bat eskura ordaintzea

Etxebizitza bat eskura erosiz gero, mailegu baten komisioak eta interesak ez dira ordainduko, nahiz eta onura fiskalak txikiagoak izan.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2008ko apirilaren 01a

Euriborraren arabera interes aldakorreko hipoteka bat eskatu nahi duten Espainiako erosle gehienek badakite etxe edo pisu bat erosteak bere ekonomia arriskuan jartzen duela urteetan, baita zenbait hamarkadatan ere. Hori dela eta, ziurgabetasunez eta, gero eta gehiago, segurtasunik ezaz beteta daude titularrak erakundea eta ordainketa horri aurre egiteko sinatuko duen finantza-produktua aukeratu arteko izapideak. Kezka horietako gehienak hipoteka-kredituekin lotuta daude. Horregatik, bi hilabetez, gutxi gorabehera, batzordeari, urte-kopuruari, hileko kuota-motari eta abarri buruzko informazioak zalantzak argitzen laguntzen du. Beste aukera bat ere badago: higiezina eskura ordaintzea. Formula hori ez da egokia poltsiko guztientzat —batez ere lehen etxebizitza erostean—, eta, zalantzarik gabe, onura ugari dakartza, beste batzuk mugatzen dituen bitartean.

Kenkari fiskalak

Printzipioz, eskura dagoen higiezin bat erosteak esan nahi du hipoteka irekitzeko komisioa, maileguaren ondoriozko interesak eta bizitza osoan zor baten zain egotea aurrezten dela. Dena abantaila den, kontuan hartu behar da etxebizitza bat eskura ordaintzen duenak ez duela inoiz hipoteka-kreditu batekin adina diru kenduko.

Mailegu horiek zergak urtero kentzeko aukera ematen dute, baina eskurako inbertsioak, aldiz, neurri bateraino murrizten du eta ez gehiago. Zehazki, ondasun higiezinaren balioaren% 15 kentzen da erosketa egin den urteko aitorpenean, betiere balio hori 9.036 eurotik gorakoa ez bada. 184.000 euroko etxebizitza tasatu baten kasuan (%15 27.000 euro), 9.036 euro horiek bakarrik kenduko dira. Hipoteka baten bidez erosiz gero, lehenengo bi urteetan lehen 4.518 euroetatik %25 ken daiteke eta soberakinaren %15 9.036 euroraino. Gainerako urteetan, zorra ordaintzen amaitu arte, lehenengo 4.518 euroetatik %20 kenduko litzateke eta gainerakoetatik %15, legeak ezarritako mugara iritsi arte.

Etxebizitza bat erosteko kapitala dutenek zati bat eskura ordain dezakete eta beste bat finantzatu kenkari fiskalez baliatzeko.

Hogeita hamar urte baino gehiagoko esperientzia du higiezinen sektorean, eta Martínez Solozábal Higiezinen Adituen Elkarte Profesionaleko presidenteak (APEI) atzera begirakoa eskaintzen du. Gogoan duenez, Espainian oraindik hipotekarik ez zegoenean, erosleak dirua aurrezten zuen etxea eskuratuta. Saltzaileari ordainketa bakarreko transakzioa egitea eskaintzeak prezio hobea negoziatzea ahalbidetzen zuen. Horrela, bankuko letrak erabiltzea saihesten zuen eta batzuetan %5erainoko deskontua lor zezakeen. Baina, gaur egun, dinamika aldatu egin da. "Gaurko saltzaileari berdin dio zer metodo erabiltzen duen erosleak dirua biltzeko; izan ere, beti -baita hipoteka batekin-, eskura kobratuko du", dio Solozabalek. Aldi berean, etorkizuneko jabeak nolabait mesede egiten dio bere ekonomiari hipotekatzean, horrek desgrabazio fiskal garrantzitsuei atea irekitzen dielako.

Zenbaki-kontuaMetodo hutsezinik ez dagoen arren —Medina Palaciosek dioen bezala, ekonomia asko alda daiteke hogeita hamar urtean—, komeni da tarteko puntu bat bilatzea. Adibidez, eskatutako hipoteka-mailegua higiezinaren balioaren %50ekoa izatea. Etxebizitza bat erosteko kapitala duten pertsonek erdia zuzenean ordain dezakete eta bestea finantzatu, Martínez Solozabalek iradokitzen duenez. Horrek aukera emango luke kuoten zenbatekoa edo amortizazio-epea murrizteko eta, aldi berean, zergen ehuneko bat urtero kentzeko.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak