Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza bateko eremu komunak: diskordiako etxesaila

Eremu horiek arautzen dituen araudia ez ezagutzeak auzokoen arteko liskarren ohiko arrazoi bihurtzen ditu.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2009ko maiatzaren 19a

Esekitoki gisa gaitutako argi-patioak, terraza bihurtutako teilatu lauak, ataripe partikular bihurtutako lorategiak… Etxebizitza bateko eremu komunak, oro har, auzo-komunitateentzako gatazka-iturri dira. Hainbesteraino, ezen, sarritan, erabilera eta gozamenaren ondoriozko arazoak jabekideen arteko liskarretan amaitzen baitira. Sarritan, eskubide horren abusuak eta mugek auzokoen arteko liskarrak sortzen dituzte, jabe-komunitateek ez dakitelako espazio horien erabilera eta mantentzea arautzen duen legedia.

Erabiltzeko eskaera

/imgs/2009/05/patio-interior.jpgEgunero ikusten dugu gure bizilagunek, batzuek modu iraunkorrean eta beste batzuek une jakinetan, eremu komunak erabiltzen dituztela beren interes partikularretarako. Beren eskubidean daude, legezko praktika baita, baina ñabardurekin. Arauak (Jabetza Horizontalaren Legea eta Kode Zibilaren 396. artikulua) bide ematen dio herritar bakar bati eremu komun jakin batzuk bakarrik erabiltzeko, betiere gainerako egoiliarrak eta komunitatearen estatutuak errespetatuz. Bertan, ondo islatu behar dira pribilegioa eta horren ondorioak. Kalte handiagoak saihesteko, Madrilgo Arkitektoen Elkargoak ondasun komunen erabileran mugak ezartzea gomendatzen du; izan ere, horietako asko -igerilekua, adibidez- "pertsona askok erabiltzen dituzte, araudia ezagutu gabe eta besteen eskubideak urratuz".

Finkako eremu komun bat partikularki erabili nahi duen jabeak komunitateari eskatu behar dio, eta hark estatutuetan jasoko du, osoko bilkurak hala onartzen badu. Eremu komun bat libratzeko, eskatzaileak idatziz jakinaraziko du, batzarraren eguneko aztergaien zerrendan sar dadin, non jabeen aho bateko botoa beharko baita. Kasu gehienetan, eraikinaren patio eta estalkiak dira. Onartu ondoren, aldaketa notarioaren aurrean eskrituratu eta Jabetza Higiezinaren Erregistroan inskribatu behar da. Komunitateak norberaren gozamenerako eskaera ukatzen badu, eskatzaileak eremu horiek erabiltzeko eskubidea babesteko eska dezake.

Legeak aukera ematen du herritar bakar batek eremu komunak bakarrik erabiltzeko, baina komunitateari eskatu behar dio

Eztabaida negoziazioaren bidez ebaztea lortzen ez denean, jabekideen komunitateak eta bizilagunek epaitegietara jo dezakete edo arbitrajeari eskua eman, baldin eta bi aldeak ados badaude adiskidetzera jotzeko.

Eremu komunen inbasioa

Zona komunen inbasioari dagokionez, Jabetza Horizontalaren Legeak legez kanpoko lanei aurre egiteko bitartekoak eskaintzen ditu. Horretarako, batzar baterako deia egin behar da, lehendakariari ahalmena eman behar zaio arau-hausleei idatzizko errekerimendua egin diezaien, eta, azkenik, eta beharrezkoa bada, epaiketa egin dezan. Hori gertatzen da garaje plaza baino handiagoa den eta bizilagunarena hartzen duen auto baten jabearekin. Kode Zibilaren 394. artikuluaren arabera, "jabe bakoitzak leku komunak erabili ahal izango ditu, betiere komunitatearen interesari kalterik egiten ez badio eta beste bizilagunei beren eskubideen arabera erabiltzea galarazten ez badie". Garaje bateko eremu komunetan eremu komuneko erabileratzat hartuko dira pasabidea, igarotzea eta maniobrak egitea. Baina ez aparkatzea. Hori dela eta, egoera horiek gertatzen direnean, ukitutako bizilagunek administratzaileari eskatzen ahal diote gai hori sar dezala hurrengo jabekideen batzarreko gai-zerrendan, neurriz kanpoko erabilera bertan behera uzteko.

Denbora bat igaro ondoren bizilagunak bere jarrera uzten ez badu, bide judiziala zibila da egokiena, bere destinoaren arabera garajea erabili behar duela deklaratzeko, bere ibilgailua bere lurzatiko lerroak gainditu gabe aparkatuz eta igarobide eta maniobretarako gune komunetan sartu gabe. Komunitateak edo kaltetutako bizilagunek jar dezakete demanda. Auzibidea aukeratuz gero, txosten periziala eskatzea gomendatzen da, epaileari kalteak daudela frogatzeko.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  •  Ez dago aurreko orririk
  • Orri honetan zaude: [Pág. 1 de 2]
  • Joan hurrengo orrira: Mugak »

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak