Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza baten alokairuaren titularraren heriotza, banantze edo dibortzioaren ondorioak

Legeak zehazten du errentamendu-kontratuan subrogatzeko eskubidea zein pertsonak duten

Img pisos Irudia: Charles Taber

Kontratuaren titularrarekin bizi diren pertsonek etxebizitza okupatzen jarraitzeko eskubidea dute. Baina, hiru kasuetako edozeinetan, errentamendua iraungi egingo da baldin eta hiru hilabeteko epean, edo bi hilabeteko epean, banantzea edo dibortzioa gertatzen bada, kontratua sinatzen duena hiltzen denetik edo banantzea edo dibortzioa gertatzen denetik, errentatzaileak ez badu idatziz jasotzen gertaeraren eta alokairu-kontratuan subrogatuko den pertsonaren berri.

Errentamendu-kontratu baten titularra hil ondoren, ezkontza-harremana eten edo dibortziatu egiten da, eta hainbat kontu planteatzen dira: zer eskubide dituzte ezkontideak eta oinordekoek? banantze, dibortzio edo heriotzagatik errentariarekin bizi diren pertsonak kontratuan subrogatu al daitezke? Prozesu bakoitzak dituen ondorioak direla eta, komeni da bereiztea banantzea, dibortzioa edo ezkontzaren baliogabetasuna eta errentariaren heriotza.

Halaber, komeni da esatea, nahiz eta oraindik eztabaidatzen den errentamendua bi ezkontideen titulartasun bateratua eta partekatua den, kontratua horietako batek bakarrik sinatu badu ere, iritzi hedatuena da errentamenduaren titularra sinatzailea dela, eta eskubide indibidual eta pertsonal baten aurrean gaudela, bestela ez bailukete zentzurik arau hauek.

Banantzea edo dibortzioa

Aurrekoa esanda, errentaria banantzeko edo dibortziatzeko zer gertatzen den azalduko dugu. Kasu horietan, errentaria ez den ezkontideak errentan emandako etxebizitza erabiltzen jarraitu ahal izango du, etxebizitza esleitu zaionean, normalean banantze edo dibortzioko epai edo hitzarmenean adostutako neurri gisa. Oro har, seme-alaben zaintza eta babespean geratzen den ezkontideari lotuta egoten da, edo, ondorengorik ez badu, babesik behar handiena duen ezkontideari.

Kasu horietan, legeak ezartzen du ezkontideak etxebizitza erabiltzen jarraitzeko duen borondatea errentatzaileari jakinarazi beharko zaiola bi hilabeteko epean, dagokion ebazpen judiziala jakinarazten denetik zenbatzen hasita, eta ebazpen judizial horren edo etxebizitzaren erabilerari eragiten dion zati baten kopia erantsi beharko zaio.

Garrantzitsua da ez ahaztea etxebizitzaren jabeari jakinarazpena modu sinesgarrian egin behar zaiola; izan ere, adierazitako epean jakinarazpen hori egiten ez bada, errentatzaileak alokairu-kontratua suntsiarazteko eska dezake, onartu gabeko lagapenagatik.

Egoera hori errentatzaileari jakinarazi ondoren, etxebizitzaren erabilerarekin geratzen den ezkontidea errentari berria bihurtzen da, kontratua sinatu zuen ezkontideak zituen eskubide eta betebehar berekin, kontratua kontratu-harremanetik desagertu egiten dela kontuan hartuta.

Kontratuaren titularraren heriotza

Errentaria hiltzen bada, Hiri Errentamenduei buruzko Legeak (HEL) berariaz ezartzen du errentariaren ezkontidea, harekin modu iraunkorrean bizi izan den pertsona, ezkontidearen, haren ondorengo, aurreko eta anai-arreben eta aipatutakoez besteko pertsonen artean %65eko edo gehiagoko elbarritasuna dutenak subrogatu ahal izango direla kontratuan, baldin eta errentariarekin aurreko ahaidetasun maila bat badute, hirugarren urte arte.

Legeak bereizketa bat ezartzen du ezkontideak bete behar dituen betekizunen artean; izan ere, kasu horretan, errentaria hiltzen den unean harekin bizi dela besterik ez du adierazten, eta izatezko bikoteak bete behar dituen betekizunen artean; izan ere, kontratuan subrogatu ahal izateko, beharrezkoa da errentariarekin bizi izan behar izatea, gutxienez, hil aurreko bi urteetan, non eta ez duten ondorengotza bera izan, eta kasu horretan, nahikoa izango da elkarrekin bizitzea.

Kontratuan subrogatzeko aukera duten pertsonak bat baino gehiago badira, onuraduna nor den aho batez adostu ezean, Hiri Errentamenduei buruzko Legean ezartzen den "lehentasun" hurrenkera aplikatuko da.

Banantzearen edo dibortzioaren kasuan bezala, errentamendua iraungiko da errentaria hil eta hiru hilabeteko epean errentatzaileak ez badu idatziz jasotzen heriotzaren eta errentamendu-kontratuan subrogatuko den pertsonaren berri.

Jakinarazpen hori, esan bezala, idatziz egin beharko da, errentamenduan subrogatzeko asmoa duela jasota utziz. Edozein bide publiko edo pribaturen bidez egin daiteke, errentatzaileak jaso izanaren berri ematen badu. Bertan, errentariaren heriotza-data adierazi beharko da, baita heriotza-erregistroko ziurtagiria eta subrogatuaren identitatea ere, hildakoarekin duen ahaidetasuna zehaztuz eta, hala badagokio, subrogatzeko legezko baldintzak betetzen dituela egiaztatzen duen froga eskainiz. Errentaria hil eta hiru hilabeteko epean jakinarazi behar da.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak