Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza baten erosketa merkatu daiteke

Etxebizitza bat merkeagoa da arteria nagusietan ez badago, baizik eta bigarren mailako kaleetan edo kanpoaldeko kaleetan, barnekoa da edo igogailurik edo ateko zerbitzurik ez du

Etxebizitza merkea aurkitzeko familia askok dituzten arazoak konpontzeko, baliteke beren asmoak eta itxaropenak murriztea, etorkizuneko etxearekiko. Gehiegizko zorpetzea saihesteko, eta azken buruan kaleratze bat saihesteko, zentzuzkoena da diru-sarrera errealetara egokitzen den higiezin bat erostea, nahiz eta ez izan amestutako pisua. Nola aurki daiteke? Artikulu honetan adierazten denez, etxe baten kostua merkeagoa da. Horrela, bada, arteria nagusietan ez badago, bigarren mailako kaleetan baizik, barrualdea da edo ez da eraikuntza modernokoa, prezioa nabarmen jaitsi daiteke. Kontuan hartzea komeni da, eta pisu merkeagoek aukera paregabea izan dezaketela jakitea.

Etorkizuneko etxearekiko itxaropenak murriztea

Img pisos articulo
Irudia: Christa Richert

Espainiako biztanleen arazo nagusietako bat etxebizitza eskuratzeko zailtasuna da; izan ere, kasu batzuetan, prezio altuak dituzte, nahiz eta azken urteotan jaitsi egin diren higiezinen merkatuaren desazelerazioaren ondorioz eta, beste batzuetan, hipoteka lortzeko edo altuenei erantzuteko arazoak dituztelako. Hori dela eta, erosle asko etxe merkeagoa lortzen saiatzen dira, nahiz eta askotan hasierako desioetatik urrun egon. Baina, beste alderdi askoren artean, beheko solairuetan dagoen eta eraikuntza oso modernoa ez den beste alderdi askoren artean, horiek erosteko ordainketa ez da hain handia.

Trastelekurik edo garajerik ez egotea detonantea izan daiteke etxebizitzaren salmenta-prezioa murrizteko

Etxebizitza merkeago bat aurkitzen denean, baina ez hasieran bilatzen zena, baizik eta familiaren diru-sarrerek adierazten dutena, komeni da erabat konbentzitzea erosketari buruz, bizitza osoan biziko baita, bizitza osoa izan ezean. Hala ez bada, pisu bat alokairuan bilatzea da eragozpen nagusia, harik eta egoera ekonomikoa lasaiagoa izan arte.

Prestazio gutxiago, pisu merkeagoak

Etxebizitza bat merkeagoa izan dadin, alderdi hauek nabarmendu behar dira:

  1. Igogailurik gabe:

    Etxe baten prezioan beherapena lortzeko erosleek gehien erabiltzen duten egoera da. Gainera, pisua 1., 2. edo 3. mailakoa bada, igotzeko ahalegina ez da gehiegizkoa izango, are gehiago, erosten dutenak gazteak badira eta osasun-arazorik ez badute.

  2. Beheko solairuak:

    Pisu txikieneko etxebizitzak (lehenengoak, baxuak edo sotoak), berriz, merkeagoak dira. Kasu batzuetan, eskari txikiagoa izaten dute, eta, beste batzuetan, ezaugarri bereziak dituzte, zarata gehiago jasaten dutelako, hain argitsuak ez direlako…

  3. Herrizaingoa:

    Barruko etxebizitza bat beti kanpokoa baino merkeagoa da. Baina ezaugarri horiek dituen etxe bat erosten ez badu, desabantailak dakartza. Hiri handietan, eta etxebizitza argitsua denean, etxadi-patio bati ematen diolako, barnealdeak askoz ere zaratatsuagoak dira.

  4. Atezainik gabe:

    Oso erosoa da atezaindegi-zerbitzua izatea, zaborra biltzeko, eraikina garbitzeko, posta-paketeak jasotzeko edo edozein gertaeraren berri emateko. Baina garestiago ere bada, atezainari soldata ordaindu behar baitzaio. Horregatik, zerbitzu hori ez duten etxeak ere merkeagoak dira.

  5. Eremua:

    Erdigunean dauden etxebizitzek eta auzorik berezienek prezio altuagoak dituzte; erdigunetik urrutien daudenek edo kanpoaldeko eremuetan daudenek, berriz, kostu handiagoa dute.

    Era berean, mugimendu gehiegizkoa edo gatazkatsua duten lekuetan kokatutakoek prezio merkeagoak izaten dituzte eta beheratzeko aukera ematen dute.

  6. Zorua edo eraikina egoera txarrean egotea:

    Zalantzarik gabe, gaizki zaindutako pisuak ezin du egoera ezin hobean dagoen beste baten zenbateko bera izan. Hori dela eta, gehien negozia daitekeen faktoreetako bat da, erosketaren ondoren dirua inbertitu beharko baita.

    Eraikina (fatxada, gune komunak…) egoera txarrean badago edo hondatuta badago, prezioa ere txikiagoa izango da, zeren eta, lehenago edo beranduago, aldaketak egon beharko baitira.

  7. Higiezinaren antzinatasuna:

    Salmentaren edo alokairuaren behin betiko zenbatekoan eragin dezakeen beste aldaera bat da. Zenbat eta zaharragoa izan, orduan eta merkeagoa izango da.

  8. Zerbitzu gutxirekin:

    Atezainak bezala, trastelekurik edo garajerik ez izatea ere ez da egokia, bere aurkezpen-gutunean zerbitzu horiek jasotzen dituzten beste batzuekin alderatuta.

  9. Bizilagun kopurua:

    Bizilagun gutxi badaude, finkaren mantentze- eta administrazio-gastuak tiro daitezke. Kopuru txikiagoa dagoenez, banaketa zorrotzagoa izango da, zatitu egin behar baitira jabe gutxiago.

  10. Beste parametro batzuk:

    Elektrizitate-hartuneak, Internetera konektatzeko banda zabalera egokitzea, telebista-seinaleak jasotzeko harrera-iturriak edo berokuntza-mota izango dira detonatzaileak etxebizitzaren prezioa handitzeko edo hondatzeko.

Metro karratuek axola dute

Etxebizitza baten metro karratuek paper erabakigarria dute salmentaren azken zenbatekoan hobaria lortzeko. Zenbat eta handiagoa izan etxebizitza, orduan eta handiagoa da prezioa negoziatzeko gaitasuna, eta deskontu hobeak lor daitezke higiezinaren jatorrizko kostuarekiko.

Baina ez da gauza bera gertatzen pisu txikiekin (70 metro karratu baino gutxiago). Kasu horietan, askoz zailagoa da estrategia hori aplikatzea, prezio doituagoak baitituzte, eta jaitsiera txiki bat garaipen oso bat da, oso txikia delako. Etxe horiek egoera txarra erakusten badute eta haietan bizitzeko erreforma garrantzitsuak behar badituzte bakarrik negoziatu ahal izango dira.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak