Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza erabiliaren metro karratuaren prezioa %9,14 jaitsi zen urtebetean.

Bartzelona, Madril, L'Hospitalet de Llobregat eta Bilbok dituzte etxerik garestienak. Salmenta-epea 15 egunez luzatu da

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2008ko apirilaren 16a

Espainian erabilitako etxebizitzaren metro karratuaren prezioa %9,14 jaitsi zen 2006ko bigarren seihilekoaren eta 2007koaren artean, eta kopuru hori ez dator bat urtebete lehenago izandako %11,47ko hazkundearekin, Grupo Tecnocasak eta Bartzelonako Pomupf Fabra Unibertsitateko (ESCI) Nazioarteko Merkataritzako Goi Eskolak (ESCI) egindako seigarren “Etxebizitzaren merkatuari buruzko txostena” txostenaren arabera.

Prezioen irud.
Irudia: Teknokasa

Hautatutako herri guztietatik, hauek dira 2007ko bigarren seihilekoan metro karratuko prezio altuenak dituzten lau hiriak: Bartzelona (4.015 euro), Madril (3.671), L’Hospitalet de Llobregat (3.532) eta Bilbo (3.400). Prezio horiek askoz handiagoak dira Malagan (2.189), Valentzian (2.220) edo Sevillan (2.111) baino.

Oro har, metro karratuko prezioa handiagoa da etxebizitza txikienetan (70 metro karratu baino gutxiagokoetan) azalera handiagokoetan (70 metro karratu baino gehiago) baino. Metro karratu gehigarri baten efektuak prezioa murrizten du, eta, hala, etxebizitza txikienetan prezio handiagoak daudela adierazten du.

Ezaugarriak

Bigarren eskuko batez besteko etxebizitzak 64,68 metro ditu, bi eta hiru gela artean, 38 urte baino gehiago, eta hirugarren solairu batean kokatu ohi da. Sei hilabete lehenago (2007ko lehen seihilekoa), etxebizitza tipoak 61,62 metroko azalera zuen, eta datu horrek erakusten du saldutako higiezinen tamaina jaitsi egin dela.

Etxe txikienak Bilbon daude (61,79 metro), eta azalera handiena dutenak, berriz, Malagan, 70 metrotik gorako eraikinekin.

Eraikinen antzinatasunari dagokionez, Bartzelonak eta Bilbok, hurrenez hurren 46,91 eta 45 urterekin, higiezinen parke zahartuagoa dute, seguruenik eraikuntza berriak gainerako hiriekin alderatuta eragin txikiagoa izango duelako.

Salmenta-epea luzatu egin da

Horrez gain, txostenak adierazten du merkatura atera eta etxebizitza saldu bitartean 15 egun gehiago igaro direla hautatutako herri guztietan; 2006ko bigarren seihilekoan 111 egun igaro ziren, eta 2007ko epe berean 126.

Huelva da 2007ko bigarren seihilekoan etxebizitza bat saltzeko denbora gutxien behar zuen hiria (98 egun). Kontrako noranzkoan Valentzia agertzen da, batez bestekoa 140 egunekoa izanik. Madrilen eta Bartzelonan 139 eta 112 egun behar ziren, hurrenez hurren.

Gaztea, espainiarra eta ezkongabea

Bestalde, txostenak adierazten du bigarren eskuko etxebizitzaren eroslearen profila hau dela: lehen mailako ikasketak, kontratu mugagabea, ezkongabea, nazionalitate espainiarrekoa, hilean 1.500 eurotik beherako errenta garbia duena eta higiezina beste pertsona batekin erosten duena.

Emandako hipotekaren batez besteko zenbatekoa 174.326 eurokoa da, hau da, higiezinaren tasazio-balioaren %81,36, eta gehienak 40 urteko amortizazio-epea duten hipotekei dagozkie.

Denboraren bilakaerak erakusten duenez, 2007ko bigarren seihilekoan eskatutako hipotekaren batez besteko zenbatekoa %5,85 jaitsi zen, 2006ko seihileko berarekin alderatuta, orduan 185.160 eurokoa baitzen. Hipoteka altuenak Bartzelonan (255.260 euro), L’Hospitalet de Llobregaten (225.001) eta Madrilen (220.273 euro) eman ziren. Bestalde, Huelva (120.737 euro) da hipoteka ertainik txikiena duen populazioa.

Etorkinak

Ikerketak erakutsi duenez, gainera, Ekuadorreko herritarrak (% 6,18) dira beste nazionalitate bateko etxebizitza erabiliaren erosle nagusiak, ondoren marokoarrak (% 2,75), errumaniarrak (% 2,72) eta kolonbiarrak (% 2,17).

Hipotekaren batez besteko zenbatekoa handiagoa da Asiatik (226.956) eta Amerikatik (201.706) datozen erosleentzat afrikarrentzat (160.897) eta europarrentzat (169.387) baino. Gainera, europarrak kopuru txikiagoan hipotekatzen dira higiezinaren balioarekiko (%78,22), eta epe laburragoan (35,6 urte) gainerako nazionalitateekin alderatuta.

Metro karratua garestiagoa da azalera txikiagoko etxebizitzetan

Era berean, erositako etxebizitzen proportzioa aldatu egin da bi titularren artean, %9,70era iritsi arte (%13,89 2006ko bigarren seihilekoan). Erosle horiek, gehienetan, atzerritarrak izaten jarraitzen dute.

Egoera

Etxebizitzaren sektorean egindako doikuntzari esker, Tecnocasak bere bulegoen ia erdia itxi zuen iaz, eta 665 saltokitan geratu zen; 2006ko abenduan, berriz, 1.050 zituen. Hala ere, Espainiako Tecnocasa taldeko lehendakari Angelo Ciacciren ustez, urtebetez, gehienez ere bi, bigarren eskuko etxebizitzen prezioak egonkortu egingo dira.

Ciaccik esan zuen "prestatuenak eta esperientzia gehien dutenak" izango direla bizirik iraungo duten konpainiak, eta aurreratu zuen bere enpresak etxebizitzen salerosketa pixka bat igo duela —obra berrikoak zein bigarren eskukoak— aurtengo otsailean eta martxoan. Etxebizitza bat erosteko une egokia dela ere esan zuen.

– 2006ko bigarren seihilekoaren eta 2007ko seihilekoaren arteko prezioen jaitsierak adierazten du orain arteko goranzko joeran aldaketa bat gertatu dela.

– Bartzelona izan zen Espainiako hiririk garestiena, eta 4.015 euro izan zen metro karratuko. Hala ere, bigarren eskuko etxebizitzaren batez besteko prezioa %10,4 jaitsi zen iaz hiri horretan, 2006arekin alderatuta.

– Madrilen hiriburuak %8,98ko jaitsiera izan zuen metro koadroko, hautatutako hiruretan gehien nabarmendu den hirugarrena, batez bestekoaren azpitik.

– Higiezina salgai jarri eta erosi zenetik igaro den denbora 15 egunez handitu da, 2006ko bigarren seihilekoan 111 egun izatetik 2007ko epe berean 126 egun izatera.

– Ikerketak erakusten duenez, hipoteken %26,9 atzerritarrek sinatu zuten. Ekuadortarrak izan ziren erosle nagusiak (%6,18), ondoren marokoarrak (%2,75), errumaniarrak (%2,72) eta kolonbiarrak (%2,17).

– Emandako hipotekaren batez besteko zenbatekoa 174.326 eurokoa izan zen, hau da, 2006koa baino %5,85 txikiagoa. Batez besteko zenbateko hori higiezinaren tasazio-balioaren %81,3 da. Espainiako bederatzi hiritako bigarren eskuko etxebizitzen prezioen bilakaera jasotzen du txostenak: Bartzelona, Bilbo, Huelva, L'Hospitalet de Llobregat, Madril, Malaga, Sevilla, Valentzia eta Zaragoza.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak