Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza erosteko sinatu behar diren agiriak

Etxebizitza bat eskuratzeko prozesuan, kronologikoki etapa desberdinak daude, eta horiek agiri bidez modu egokian formalizatzea komeni da. Horrela, eskubideak eta betebeharrak argi eta garbi islatuko dira, eta ez dago zalantzarik horien gainean.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2003ko maiatzaren 26a

Horrela, lehenik eta behin, etxebizitza hautatu behar da, eta, ondoren, etxebizitza entregatu arte itxaron behar da, batez ere planoan erosi bada, eta, azkenik, dokumentu publikoan, notarioaren aurreko eskritura, etxebizitza Jabetza Erregistroan inskribatzeko. Hurrenez hurren, dokumentu hauek sinatu behar dira: erreserba, salerosketako kontratu pribatua eta notarioaren aurrean emandako erosketako eskritura publikoa.

Beharrezko agiriak:

1. Erosketa eta erreserba, arrak edo seinalea eskatzeko kontratua. Dagoeneko eraikita dagoen etxebizitza bat ikusita, edo haren etorkizuneko ezaugarriak planoaren gainean aztertuta, eta etxebizitza horretan benetan interesa dagoela erabakita, dokumentu hau sinatzea komeni da. Bertan, eroslearen eta saltzailearen artean hitzartuko duten diru kopuru bat entregatzeagatik, saltzaileak konpromisoa hartzen du salgaia ez jartzeko aldi baterako, eta salerosketako agiri pribatua emateko erreserbistari. Era berean, konpromisoa hartzen du kontratu hori bi alderdiek adierazitako epean egiteko. Aholku gisa, erreserbarako behar beste denbora aukeratu behar da, erosotasunez etorkizuneko salerosketarako behar den finantzaketa bilatu ahal izateko. Kontuan hartu behar da hitzartu ohi dela erreserba epea igaro ondoren salerosketako agiri pribatua ematen ez bada erreserba gisa emandako zenbatekoa galdu egiten dela saltzailearen alde. Gainera, gutxienez, hurrengo salmentaren prezioa, kontratuaren xede den etxebizitzaren identifikazioa eta erreserbaren zenbatekoa eta epea adierazi beharko dira, laburki bada ere.

2. Salerosketako kontratu pribatua. Funtsean, sinatu egiten da, baldin eta erreserba egiten denetik etxebizitza entregatu arte denbora luzea igaro behar bada; adibidez, oraindik etxebizitza eraikitzen ari delako edo beste aldeak etxebizitza utzi eta etxebizitza emateko epe zabala hitzartu delako. Kasu honetan, kontratuko elementu guztiak zehaztasun handiagoz finkatzea komeni da. Horrela: aldeen identifikazioa (erosleak eta saltzaileak); etxebizitzaren identifikazio zehatza, erregistroko finkaren zenbakia edo arkitektoaren proiektuaren zenbakia, eraikitako m2 erabilgarriak, etab. prezioa eta ordaintzeko modua, kontura emandako kopuruengatiko abalaren beharra; entregatzeko epea eta ez-betetzeagatiko kalte-ordainak; kalitateak… Kontuan hartu behar da dokumentu hau sinatzean oraindik ez dela etxebizitzaren jabea. Saltzaileak jabari-erreserba bat hitzartu ohi du erosleak osorik ordaindu arte eta eskritura publikoa sinatu arte.

3. Eskritura publikoa notarioaren aurrean. Erosketaren azken fasea da. Baimena emateak, gainera, etxebizitzaren jabetza hartzea dakar. Erosketa finantzatzeko behar den hipoteka-maileguaren sinadurarekin bat etorri ohi da. Agiri hau sinatu behar da etxebizitzaren titulartasuna Jabetza Erregistroan inskriba dadin. Komeni da agiri hau sinatzean sustatzaileari eskatzea lehen okupazioko lizentzia eta garajeen jarduerarako lizentzia emateko, erosketaren xedea parkingeko lurzatiak badira. Notario aurrean emandako agiri honek salerosketa identifikatzeko funtsezko elementu guztiak jaso behar ditu.

Hiru dokumentu horiek ez dira beti beharrezkoak, baina bai komenigarriak. Batzuetan, batez ere partikularren arteko salerosketen kasuan, lehenengo biak alde batera utzi behar dira, erredakzioa edo profesional baten aholkularitza edo ordainketa saihesteko.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak