Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza-kooperatibak, giza sustatzaileak

Elkartekideek honelako sozietateetako kide izatean kontuan hartu beharreko betebehar, eskubide eta bermeak
Egilea: mediatrader 2006-ko urriak 24

Etxebizitza-kooperatibak beren etxea eraiki nahi duten pertsonek soilik osatutako enpresa dira. Eta bitartekari garestiena (sustatzailea) kentzeko helburua dute. Hala, elkarte-mota horri esker, pisu edo etxebizitza bat merkeago erosi edo eros daiteke. Portzentajea gutxienez %20 txikiagoa da. Hala ere, kontuan hartu behar da mota horretako gizarteek ere badituzte zenbait desabantaila eta oinarrizko arazo, eta honela laburbil daitezke:

. Etorkizuneko jabeek ia ez dakiten eremu batean lan egingo dute, eta, gainera, arrisku larriak ekar ditzakete.

. Sustatzaileen izaera eskuratzean, figura horren erantzukizunak bere gain hartzen ari dira hornitzaile, langile eta bestelako gremioen aurrean, eta horrek zailtasun larriak sor ditzake.

. Iruzurrarekin kontuz ibiltzea. Kooperatiba-erregimeneko sustapen askok ez dute halakotzat funtzionatzen; izan ere, bezero berri bat erregimen horretan sartzen denean, konturatzen da zenbait gairi buruzko erabaki guztiak, hala nola hipoteka, proiektuaren definizioa eta abar, dagoeneko hartuta daudela, eta ezin direla inola ere ezeztatu.

Eskubideak eta betebeharrak

Etxebizitza-kooperatiba batean parte hartzen denean, komenigarria da behin-behineko esleipen-kontratua sinatzea. Kontratu horretan, bazkide berriaren betebeharrak eta eskubideak behar bezala zehaztuta egon behar dira. Gainera, garrantzitsua da kuotak ordaintzeko ekarpenak asegururen batek edo banku-fidantza batek abalatzea.

Bestalde, kooperatiba-mota horretako bazkideak eskubidea izango du, nahi duenean, etxebizitzaren proiektuari buruzko informazio guztia eskuratzeko, baita erabakiak hartzen parte hartzeko ere. Erabakiak batzar orokorrean hartuko dira, etxebizitza-kooperatibaren organo goren gisa eratuta.

Atal teknikoan, kooperatiba horietako gehienek kudeatzaile baten zerbitzuak erabiltzen dituzte. Kudeatzaile hori arduratuko da prozesu osoa gainbegiratzeaz eta gastu guztiak administratzeaz, sustapenaren hasierako aurrekontuari dagokion ehuneko jakin baten kontraprestazioarekin.

Bermeak, guztira

Sozietate-mota horretan sartu aurretik, kontuan hartu beharreko beste alderdi bat hau da: funtsezkoa da sozietate hori kooperatiben erregistroan inskribatuta dagoela egiaztatzea, eta, gainera, erregistro hori notariopean eratu dela egiaztatzea. Funtsezko bermea kontratua da. Beraz, komeni da berrikustea dokumentuan azpimarratuta dagoela bazkideek ekarritako kopuruak itzultzeko aukera, enpresa edo proiektua eten edo gelditzen badira.

Era berean, obra proiektuak obra bera egiteko aurreikusten diren epeak aurkeztu beharko ditu. Alderdi horri esker, elkartekideak edozein atzerapen edo atzerapen erreklamatu ahal izango du etxebizitza ematean.

Laburbilduz, kooperatibaren ideia oso alternatiba baliagarria da, baita komunitate-erregimeneko sustapena ere. Gaur egun, ordea, ez dago ia kontrolik, eta informazioa urria edo ia nulua da.