Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitza kooperatiboa: Oinordetu daiteke?

Seme-alabek oinordetu dezakete, eta, gainera, eskualda dezakete bazkide ez diren hirugarrenei salduta edo alokatuta

Etxebizitza kooperatibo batean sartzeko, erosketan dirua aurrezteaz gain (%40ra irits daiteke) eta bizileku konplexuak batera administratzeko erabaki-ahalmen handiagoa izateaz gain, jabetzaren ikuskera aldatu behar da. Martxoaren erdialdean Gizarte Ekonomiari buruzko Legea onartu zenean, Espainiako legeriak kooperatiba bateko etxebizitzen %50 bakarrik eskualdatu edo saltzeko aukera ematen die jabeei. Horrela, seme-alabek herentzia jasotzeko aukera izateak, erabiltzeko eskubideagatik sabai bat eskuratzeaz gain, ondasun baten jabetza ere badakar, besterentzeko aukera barne hartzen duena. Hala ere, beste eredu batzuek lehen mailako senideei -gurasoak, seme-alabak eta senideak- herentzia mugatzen diete, erabilera-lagapen gisa.

Etxebizitza, hobeto jabetzan

Espainiarrek beren etxebizitza eskuratzeko joera dute: Espainiako higiezinen %83 jabetza-erregimenean daude, eta Frantziako etxebizitzen %63k baino ez dute aurkitzen beren bizilagunaren sinadura jabetza indibidualeko eskritura batean. Espainia erregimen horretan etxe gehien dituzten Europako herrialdeen artean dago, eta rankingean buru da, neurketa 15 urteko Europako Batasunean egiten denean.

Etxebizitza bat erosteko edo alokatzeko aukeraren aurrean ere lehentasun bera dute jabetza-erregimenak. Nolanahi ere, ezin dutenek ere beren etxea erostea dute helburu, eta azken 10 urteetan higiezinen krisiak edo alokairua sustatzeko garatu diren politikek ere ez dute aldatu tradizio hori.

Kooperatiba desegin daiteke eta etxebizitza kide bakoitzaren jabetzara pasa dadila.

Hori dela eta, etxe propiora sartzeko aukera ekonomikoenek ere, hala nola etxebizitza-kooperatibek, zalantzak dituzte: Zer balio izango du nire etxeak etorkizunean? Zer erabaki-ahalmen izango dut nire etxebizitzan? Zer independentzia izango dute nire seme-alabek jabetzari buruz erabakitzeko ni ez nagoenean?

Eredu desberdinak

Kooperatiba baten bidez etxebizitza bat eskuratzen den bakoitzean ez da ulertuko kooperatiba hori kooperatiba-erregimenean geratuko denik. Era berean, mota horretako erakundeek higiezinen sustapena ere izan dezakete helburu komun: interesdunen arteko elkarlanerako arauen pean bizitzeko plan bat garatzeko lurzorua eskuratzea. Plana bete ondoren, kooperatiba desegin eta etxebizitza kide bakoitzaren jabetza izatera pasa daiteke.

Jabetzaren kooperatiba-erregimenean, etxebizitza kooperatibarena da eta seme-alabek oinordetu dezakete, baina, gainera, bazkide ez diren hirugarrenei eskualda dakieke salmenta edo alokairuaren bidez. Hori posible izan da Ekonomia Sozialaren Legea berriki onartu zenetik. Araudi berriak aldaketak sartu ditu etxebizitza kooperatiboen araubidean, malgutasun handiagoa emateko. Orain arte, merkataritza-lokalak eta bere jabetzako instalazio eta eraikin osagarriak besterendu edo errentan eman dakizkieke bazkide ez direnei, baina ez etxebizitza bera, eta horrek mugatu egiten zuen jabeen eta oinordekoen erabakitzeko ahalmena. Aukera hori orain etxebizitzetara zabaltzen da, kooperatiba bakoitzaren batzar orokorrak aldez aurretik adostu behar dituen baldintzetan.

Oinordekoek ez dute beti izaten higiezina dirutan zatitzeko aukera

Neurri hori behin-behinekoa da, eta Gizarte Ekonomiari buruzko Legea onartu aurretik eratutako kooperatibetara mugatua. Baina, orain, jabeek, etxebizitza eraikitzen den bitartean ere, kooperatibatik kanpoko jendeari saldu ahal izango diote, bazkide ez diren hirugarrenei, baldin eta salmenten gehienekoak jabetzen %50 baino gehiagori eragiten ez badio. Neurri horren bultzatzaileen arabera, krisi ekonomikoaren ondorioz, etxebizitza-kooperatibek soberakin bat dute, langabeziak eragindako bazkideen bajagatik. Araudi honekin, etxebizitza kooperatiba batzuek esleipenerako dituzten zailtasunak konpontzen lagundu daiteke.

Erabilera lagatzea

Espainian berriki aplikatu da “erabilera-lagapenean” oinarritutako eredua. Arrakasta handia izan du Danimarkan (herritarren herenak etxebizitza modu horretan eskuratzeko aukera du) eta Kanadan, modalitate horren bidez, kooperatibista modu mugagabean bizi daiteke etxebizitzan, baina ezin du saldu edo alokatu, nahiz eta lehen mailako ahaideei transmititu, eskubide berberak izango baitituzte. Higiezinaren jabetza, dela berria, dela zaharberritua, kooperatibarena da beti.

Nolanahi ere, etxebizitza jarauntsitzeko aukera segurua da eredu kooperatibista guztietan; oinordekoek, besteak beste, higiezina beren artean banatzeko dirua lortzeko aukera baino ez dute aldatzen. Araubide kooperatibistan, gurasoek herentzian eskualdatuko dituzte erabilera-eskubideen ehuneko berdinak edo desberdinak.

Espainian “erabilera-lagapenaren” bultzatzaileek adierazi dute jabetzan oinarritutako egungo etxebizitza-ereduak estutu egin duela Espainiako ekonomia; izan ere, familiek diru-sarrera gehienak etxebizitza ordaintzeko erabiltzen dituzte, eta horrek eragotzi egiten du aurreztea edo beste erabilera batzuetarako kontsumoa. Eredu hori gure herrialdean aplikatzea krisiaren ondoren etxebizitza-kooperatibek hartu duten bultzadaren zati bat da, Espainiako familien gainzorpetzearen arazoa eta, ondorioz, kreditua ez eskuratzea arintzeko.

Kooperatiben ugazaben datuen arabera, adreiluaren krisiak etxebizitza erosteko eredua indartu du. Horren erakusgarri da lurzoruaren prezioa %20 eta %40 artean merkatu zenean, etxebizitza kooperatiboek %24ko gorakada izan zutela urte batetik bestera, urtebetean 30.000 etxebizitza eraiki baitziren. Beren jabetzak salmenta- eta alokairu-erabakiak mugatu baditzake ere, askorentzat ondasun bat eskuratzeko eta sabai baten jabetza bermatzeko modu ekonomiko eta segurua da.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak