Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzagatiko desgrabazioaren bukaera: erosi edo itxaron?

Komeni da fiskalitate berria, nahi den etxebizitzaren ezaugarriak, prezioa jaisteko aukera eta zergetako balizko deskontua kalkulatzea.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2010eko azaroaren 08a

2010ean etxea erosi ala ez erosi? Hori da herritar askok planteatzen duten kontua, ez baitakite erosketa azkartzea onuragarriagoa ote den, 2011. urtea hasi arte edo datorren urtera arte edo hurrengo urtera arte iraungo duten abantaila fiskalez gozatzeko, prezioak nabarmen jaisteko asmoz. Dilema mahai gainean dago, eta zaila da erantzun estandarra ematea, denak asebetetzeko gai dena. Printzipioz, komeni da hurrengo urtetik aurrera aplikatuko den fiskalitate berriaren nondik norakoak, nahi den etxebizitzaren ezaugarriak, prezioa jaisteko aukera eta zergetan lor litekeen balizko deskontuari buruzko kalkuluak egitea.

Aldaketak fiskalitatean

Espainiar asko 2010. urtea amaitu baino lehen etxebizitza erostera bultzatzen dituen oztopo nagusia, zalantzarik gabe, datorren urteko sarrerarekin aplikatuko den zerga-aldaketa da. Legediak aukera ematen du orain PFEZn 9.015 euro kentzeko ohiko etxebizitza erosteagatik. Hala ere, 2011tik aurrera, aldaketa berri eta garrantzitsuak sartuko dira indarrean, zergadunaren errenten araberako kenkaria nabarmen murrizten dutenak.

Urtarrilaren 1a arte, etxebizitzaren erosle berri guztiei aplikatuko zaie fiskalitatea. Hurrengo asteetan, pisu bat erosten dutenek indarrean dagoen fiskalitatea eskuratuko dute maileguak irauten duen bitartean, soldata edozein dela ere. Mailegua sinatuta dutenek ere onura fiskalak izango dituzte 2011tik aurrera eta hipoteka amortizatzeko denbora guztian.

Hala ere, datorren urteko urtarriletik aurrera, urtean 17.000 eurotik beherako errentak jasotzen dituztenek bakarrik izango dute aukera etxebizitza erosteagatik PFEZn gaur egun dagoen 9.015 euroko kenketa egiteko. Errenta txikienek bakarrik izanen dute kenkarirako eskubidea, diru-sarrerak handitu ahala gutxituz joango dena, 24.000 euroraino. Une horretan, kenkaria erabat desagertuko da.

Beharrezko gogoeta

Urtarrilaren 1a baino lehen 180.000 euroko edo gehiagoko etxebizitza erosten duten zergadunek izanen dute aurrezki fiskal handiena.

Aldaketa horiekin, komeni da aztertzea eta neurtzea ea komeni den urteko azken egunotan etxebizitza-erosketa azkartzea; izan ere, zerga-desgrabazioa pizgarri interesgarria da, zalantzarik gabe. Alderdi hauek ebaluatu eta balantzan jarri behar dira:

  • Aurrezki fiskala: kontuak egitea funtsezkoa da 2010eko azken egunetan etxebizitza erostea komeni den ala ez jakiteko. Horretarako, aukera daitekeen etxebizitzaren prezioa, ordainduko litzatekeen hipotekaren kuota eta, beraz, maileguaren urteko ordainketa gehi interesak kalkulatu behar dira. Egin litezkeen aparteko amortizazioak ere kontuan hartu beharko lirateke. Zenbateko horiek guztiak kalkulatu behar dira zerga-desgrabazioaren berri izateko (ekarpenaren %15, gehienez ere 9.015 euro).

    180.000 euro inguruko etxebizitza tipo baterako, %80ko finantzaketa eskatzen da, hau da, 150.000 euro, 25 urtera sinatua eta %3ko interes-tasa duena, urtero 711 euroko kuota ordaindu beharko litzateke, hau da, 8.532 euro urtean, ia kengarria den muga fiskalean. Atalase horretara iritsiz gero (9.015 eurotik), 1.352 euro aurreztuko lirateke urtean. 25 urtean, guztira 33.806 euro aurreztuko lirateke.

  • Prezioen jaitsiera: etxe bat erostea gomendagarriagoa den edo ez jakiteko aztertu beharreko bigarren alderdia erosleari interesatzen zaizkion higiezinen prezioak jaisteko aurreikuspenak dira. Hasteko, zaila da iragartzea etxebizitzak gehiago jaitsiko diren ala ez; hala ere, higiezinen analista batzuen iritziz, fiskalitate berria merkatua suspertzeko eta sustatzaileak beheranzko prezioak gehiago doitzera bultzatzeko aplikatzen da.

    Oraingoz, Tinsa tasatzailearen arabera, Espainiako etxebizitzen prezioak %16,2ko beherakada izan du 2007az geroztik, krisia lehertu zenetik, eta erorketak hondorik jo ez badu ere, ez da espero %25etik gora joango denik. Horrek esan nahi du oraindik batez besteko jaitsiera %10ekoa izango dela, eta horrek esan nahi du aurrezki fiskala prezioen beherakada baino handiagoa izango litzatekeela. Nolanahi ere, beherakadarekiko eta etorkizuneko aurreikuspenekiko iritzi-desberdintasuna oso handia da. Etxebizitza Ministerioaren estatistikaren arabera, Espainiako etxebizitza librearen batez besteko prezioa higiezinen burbuila baino lehenagoko mailetara itzuli da, 2007an lehertu baitzen. Urteko hirugarren hiruhilekoan %3,4ko jaitsiera izan du, hau da, metro karratua 1.832 euro jaitsi da, 2005eko bukaerako kostua baino zertxobait gehiago. Ministerio horren datuen arabera, etxebizitzen kostua %12,8 jaitsi da 2008tik. Erorketa horiek gorabehera, adituek uste dute merkatu hori beherantz doitu behar dela oraindik.

  • Etxebizitza mota: nolanahi ere, eta perspektibak alde batera utzita, prezioen doikuntza ez da berdina izango eremu, autonomia-erkidego edo etxebizitza mota guztietan. Hiri nagusietako erdiguneko etxebizitzak dira jaisteko erresistentzia handiena dutenak; beraz, erosleak horietako batean interesa badu, hobe da orain erostea, murrizketa handiagoak espero baino, zerga-desgrabazio garrantzitsu bat gal baitaiteke. Batez beste, 150.000 euro inguruko higiezin tipo batekin lor daitekeen aurrezki fiskala lortzeko, etxebizitzak %16ko beherakada izan beharko luke, eta hori nekez gertatuko litzateke horrelako etxebizitzetan Madril, Bartzelona edo Euskadiko erdiguneko barrutietan.

    Hala ere, hirien kanpoaldeko etxebizitzetan, logela-barrutietan edo eraikin berrietan, batez bestekotik oso gorako erorketak izan ditzakete. Sustatzaile askok likidezia behar dute negozioarekin jarraitzeko, etxebizitza berrien salmenta eskasaren aurrean geldirik. Horrelako etxebizitza bat lortu nahi duten zergadunentzat onuragarriagoa izan daiteke 2010 amaitu baino lehen etxebizitza erostera ausartzea.

  • Errenta-maila: funtsezkoa da jakitea zein soldata-tartetan mugitzen den etorkizuneko eroslea, langile guztiek ez baitute galduko kenkari fiskalerako eskubidea. 17.000 euro baino gutxiago irabazten dutenek egungo zerga-sistemari eutsiko diote, eta, beraz, ez dute etxebizitza-erosketa azkartu behar. Kopuru horretatik gorako diru-sarrerak dituztenek eta, batez ere, urtean 24.000 euro baino gehiago irabazten dutenek bakarrik murriztuko dute zerga-abantaila. Hauek dira pribilegio hori galdu nahi duten edo ez gehien aztertu behar dutenak. 2011ko urtarrilaren 1etik aurrera, urtean 24.107 euro baino gehiago irabazten duten zergadunek osorik galduko dute PFEZren desgrabazio fiskalerako eskubidea, etxebizitza erosteagatik.

  • Etxebizitzaren zenbatekoa: etxebizitzaren prezioa eta kokapena ere funtsezkoak dira lor litekeen aurrezki fiskalaren gutxi gorabeherako kalkulua egiteko. Zenbat eta garestiagoa izan, orduan eta aurrezki handiagoa lor daiteke, errazagoa izango baita kenkariaren gehieneko mugara iristea. Horrek berresten du errentarik altuenei interesatzen zaiela urte bukaera honetan etxebizitza erostea. 180.000 euroko edo gehiagoko etxebizitza bat erosten duten zergadunak izanen dira aurrezki fiskal handiena dutenak. Hala ere, 100.000 euroko edo gutxiagoko etxebizitzak erosten dituztenentzat, kenketak ia ez du konpentsatzen, eta, agian, interesgarriagoa izango litzateke prezioak berriro jaitsi arte itxarotea.

    Urteko amortizazioak 9.015 euroko gehieneko oinarria gainditzen badu, zergadunak urtean gehienez 1.352,28 euroko kenkaria egin dezake. 20 urtean, aurrezki fiskala 28.000 eurokoa izango litzateke, baina amortizazio-epea handitzen bada, askoz handiagoa izango da. 25 urtean 33.000 euro baino gehiago ordainduko ditu eta 30 urtean 40.000 euro. Hipotekaren epea zenbat eta luzeagoa izan, orduan eta handiagoa izango da zenbatekoa, eta urtean gutxienez 9.015 euro ordainduko dira.

    Hala ere, erosteko ahalmen ertain-altua dutenek bakarrik lor dezakete gehieneko kenkaria. Gaur egungo jardunbidearen arabera, banketxeek beren diru-sarreren %30 baino gehiago hipoteka ordaintzeko erabiltzen ez dutenei baino ez diete ematen finantziazioa. Beraz, errentarik apalenak (urtean 17.000 euro baino gutxiago irabazten badira) oso urrun geldituko lirateke aipatu bezalako kenkari fiskala lortzetik. 17.000 euroko diru-sarrera gordinak dituen zergadun batek hilean 425 euroko hipoteka-kuotari bakarrik egin diezaioke aurre, hau da, 5.100 euroko urteko ordainketa hipoteka-letretan. Ordainketa horrekin, urteko kenkari fiskala 765 eurokoa izanen litzateke urtean. 25 urtez biderkatuta, guztizko aurrezkia 19.125 eurokoa izango litzateke, hau da, 24.000 eurotik gorako errentak dituen zergadun baten kasuan baino askoz txikiagoa, hipoteka-kuota askoz handiagoa ordaindu eta 30.000 eurotik gorako aurrezki fiskala lor dezakeena.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak