Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzak alokatzea, une egokia da?

Alokairua erosketa baino errentagarriagoa da batez besteko hipoteka-kuotaren %50 denean

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2008ko urriaren 24a
Img se alquila Irudia: ME DAIS POCA

Duela oso gutxi arte, gehienentzat alokairuan bizitzea ia pentsaezina zen, jabetzaren kulturarekin bat ez zetorren bizimodua, Espainian hain errotuta zegoena. Baina bai aukera erreala eta naturala, jatorrizko lekutik kanpo zeuden ikasle eta profesionalei lotua. Praktika horren kontrakoen argudioak ziren alokatzea zaku apurtuan inbertitzearen antzeko zerbait zela, errenta bat ordaintzeko etxebizitza inoiz ez baitzen berea izango. Baina, norbaitek kontuak jartzen baditu, 50 urteko hipoteka-mailegu bat bizkarrean eta zenbaki-dantza bat berrikusketa iristen den bakoitzean, noiz iristen da etxebizitza letra ordaintzen duenarena izatera? Eta kontua da, adituen arabera, alokairua errentagarriagoa dela etxea erostea baino, batez besteko hipoteka-kuotaren %50 ordezkatzen baitu.

Hazten ari den merkatua

/imgs/2008/10/se-alkila.art.jpg

Higiezinen boom betean, finantza-baldintzak propietateak eskuratzeko egokiak zirenean, alokatu beharrean, oso herritar gutxik aukeratzen zuten maizter bihurtzea. Alikanteko Unibertsitateko Higiezinen Azterlanetako zuzendari Paloma Taltavullen arabera, alokairuarena oso merkatu txikia zen, eta, hein handi batean, etorkinen etorrerak xurgatu zuen.

Etxebizitza Ministerioaren arabera, Espainian 1.791.475 dira alokatutako jabetzak, eta horietatik ia %25 azken bi urteetan alokatu dira. Dirudienez, garai hori bat dator higiezinen krisiaren lehen sintomekin, gaur egun errealitate bat baita. Eta hainbeste da, zifrak aldatu egin direla aurreko urteekiko. Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialen Kontseilu Nagusiaren arabera, egiten ziren bisiten %75 baino gehixeago etxebizitza baten bila egiten ziren, eta %20 eskas, berriz, alokairuan. Une honetan, errentamendu-eragiketak ia %80ra iristen dira, eta gainerako ehunekoa salerosketakoa da. Germán Navarro Kontseiluaren bozeramaileak esan duenez, etxebizitza horien jabe askok etxebizitza berri bat jaso berri dute, baina etxe zaharra alokatu behar izan dute saldu ezin dutelako. Irtenbide bat da urratsetik ateratzeko, "maizterrek ordaintzen dieten errentarekin hipotekaren hilekoei aurre egin diezaieketelako", adituaren arabera.Errentamendu-eragiketak ia %80ra iristen dira, eta gainerako ehunekoa salerosketakoa da.Jabearen ikuspegia

Jabe bat egoera larrian dagoenean, eta denbora hobeak noiz etorriko diren ez dakiela, planteatzen den azken gauza da etxebizitza alokairura bideratzea epe luzera errentagarria izango zaion; nahiago duena da hileko aktibo baten sarrera ziurtatzea. Hala ere, ez da erraza etxebizitza huts bat errentagarri bihurtzea. Demagun jabe horietako batek etxea alokatzea erabaki duela, 212.000 euroren truke saldu nahi izan baitu, eta hilean 800 euroko errenta eskatu die errentariei. Urte amaieran, %1 ere ez da errentagarri izango, %5era edo %6ra iristea gomendatzen denean, Higiezinen Adituen Elkarte Profesionaleko (APEI) lehendakari Oscar Martínez Solozabalek dioenez.

Baina arazo ekonomikoak ez dira jabe-kopuru handi bat geldiarazten duten bakarrak, krisia gorabehera, etxebizitzak alokatzeari uko egiten diotenak. Hein handi batean, ez da praktika horretaz fidatzen, maizterraren irudia gatazka-iturri gisa ikusten baitute. Jabeek alokairuaren alde egin dezaten, aldaketa handia egin behar da hori arautzen duen legerian, "une honetan errentatzaileak babesik gabe daudelako", dio Martínez Solozabalek, ingelesek esparru horretan erabiltzen duten arau-eredua kopiatzearen alde egiten baitu.

Errentatzaileentzako abantailak

Anglosaxoiek ez bezala, errentetan ez ordainduz edo atzeratuz gero etxegabetze-mekanismoak oso azkar erabiltzen baitituzte, egoera horretan dauden espainiar jabeek prozesu luze bati aurre egin behar diote, luzaroan luzatzen baita. Hala ere, abuztuan, Ministroen Kontseiluak Neurrien Legearen Aurreproiektu bat onartu zuen, Prozedura Zibilari buruzko Legean zenbait aldaketa egin zituena, arrazoiei bizkortasun handiagoa eta eraginkortasun handiagoa emateko. Horrela, errentak ez ordaintzeagatik egiten diren erreklamazioak, orain arte judizio arruntean erabakitzen zirenak, ahozko judizioan ebatziko dira, aurrekoa baino errazagoa eta azkarragoa.

Errentaria 35 urtetik beherakoa bada, errentatzaileak errentamenduagatik ematen dituen irabaziak ez dira tributatuko.

Etxebizitza Ministerioak, gainera, jabeei mesede egiten dieten hainbat abantaila sustatu ditu. Lehenik eta behin, PFEZren Lege berriaren arabera, errenta-aitorpenetan errentatik jasotzen dituzten diru-sarreren ehuneko ehuneraino ken daitezke errentariak, baldin eta errentaria 35 urtetik beherakoa bada; handiagoa bada, lortutako etekin garbiaren gaineko %50eko zerga-salbuespena izango dute. Estatuko Etxebizitza Planak 6.000 eurorainoko laguntza ekonomikoak ere eskaintzen dizkie etxebizitzak gutxienez bost urtez alokairuan jartzea erabakitzen duten jabeei; kasu horretan, etxebizitzak librea, okupatu gabea eta jabearen edozein jarduera ekonomiko edo profesionaletik bereizia izan behar du.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak