Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzak alokatzea: zer da (eta nola funtzionatzen du) ez-ordaintze-aseguruak?

El seguro de impago es una garantía que cubre los impagos de las rentas de alquiler de una vivienda, protege contra actos vandálicos y brinda asistencia jurídica en caso de necesitarla

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Ostirala, 2019ko apirilaren 05a

La mayoría de los españoles habitan en viviendas de su propiedad, pues, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2017, solo el 18 % de la población vivía en régimen de alquiler. Si perteneces a este último grupo es probable que te enfrentes a precios en ascenso en las grandes ciudades y, además, a cada vez más exigencias por parte de los propietarios. Entre ellas está el seguro de impago, una garantía que proporciona seguridad al dueño del piso, pero más cargas al inquilino. En este artículo podrás obtener respuesta sobre qué es, cómo funciona o quién y cómo debe pagar este seguro, entre otras cuestiones.

Irudia: racina

Zer da alokairua ordaindu ez izanaren asegurua?

Alokairuko etxebizitza baten bila zabiltza, eta jabeak ordaindu ezean aseguru bat jartzea eskatzen dizu? Ikusten al duzu iragarki guztiek barne hartzen dutela aseguru hau alokairuaren klausula gisa? Ez da kasu bitxia. Gero eta gehiago eskatzen da, Vicente Lorentek, alkiler.com babesteko planaren arduradunak dioenez, "telebistan entzuten diren berriak, epe judizialak, lege-aldaketak, etab. ez dute amaitzen jabeari behar zaion segurtasuna", eta asegurua lasaitasuna izateko modurik onena bihurtu da.

Zertan datza aseguru hau eta nola funtzionatzen du? Poliza honek alokatzen duen higiezinaren eskubideen defentsa juridikoa ematen dio errentatzaileari, "bere baitan hartzen baititu, akzio judizialak sustatu behar baditu, Jesús Manuel Martínez Kutxak, abokatuak eta, akzio judizialak sustatu behar baditu, aholkularitza eta laguntza juridikoa", eta hori dio, hain zuzen ere, Higiezinen Enpresen Madrilgo Elkarteko (AMADEI) abokatu eta idazkari nagusiak.

Oinarrizko hiru estaldurei (errenten ordaina, defentsa juridikoa eta ekintza bandalikoak) gero eta gehiago gehitzen zaizkie, Vicente Lorentek adierazten duen moduan: hornidurak ez ordaintzea, etxebizitzan sutearen ondorioz alokairua ordaintzea, higiezina garbitzea maizterrak martxan jarri ondoren, etab. Gainera, gomendatzen du berme mota hau "Aseguruen Zuzendaritza Nagusian inskribatutako aseguru konpainien bitartez kontratatzea beti, disgustuak saihesteko".

Jabea edo maizterra: Nori laguntzen dio?

Alokairua ez ordaintzearen asegurua jabe artean ari da irabazten. Izan ere, Espainiako Alokairu Behatokiaren (OESA) datuen arabera, 10 jabetik 6k berme gehiago eskatzen diete etorkizuneko maizterrei fidantzatik haratago, eta gehien eskatzen duena, berriz, ez ordaintzearen asegurua.

Baina aseguru horri esker jabeak lasaitasuna irabazten badu, maizterrak beste karga bat du. Hala ere, askoz ere garestiagoa da fidantza edo banku-abal bat bi hilabeteren buruan berme gehigarriko bi hileko ematea, AMADEIko idazkari nagusiak kontu gisa: "Maizterrak nahiago du 600 euro baino gehiago ordaindu, eta 12 hilabeteko errentamenduan hainbanatu ahal izango du, 2.000 euroko berme gehigarria eman edo zenbateko horren banku-abala eman behar duen 12.000 euroko urteko errenta baten gainean".

Hala izan behar du? Legez eska al daiteke aseguru hori maizterrak ordaintzea? Ez da kontu tipifikatua, eta legeak ez du esan nahi nork ordaindu behar duen; beraz, "aldeek kontrajartzen duten itunaren baitan dago", dio Martínez Kutxak.

Hala ere, alokairu bermeak modu egokian funtziona dezan, gomendatzen da aseguruaren hartzailea jabea izatea eta berak aseguratzaileari ordaintzea, nahiz eta erabaki hori maizterrak ordaindu behar duen. Horrela, alokairua ordaindu ezean, ez du estaldurarik izango, maizterrak ez zuelako alokairu asegurua ordaindu (hori gerta liteke aseguru-hartzailea maizterra bada).

Beste aukera bat da higiezinen agentziek, alokairuaren barruan, jabeari babes osoa ematea alokairua ordaintzen ez duen poliza baten bidez.

Zergatik ateratzen da ordaintze-asegurua?

Alokairua ez ordaintzearen aseguruaren prezioa bi faktoreren araberakoa da, batez ere: alokairuaren zenbatekoa eta aseguratuak indemnizatu nahi duen kalte-ordaina. Oro har, aseguruaren kostua "errentaren %3tik %5era bitartekoa izan ohi da", adierazi du Jesús Manuel Martínezek, nahiz eta "tasarik baxuagoak" izan (%2,8tik %3,60ra), deikazte-babes planekoak bezala", ñabardura Lorentek.

Eta zenbat irauten du? Zenbatean behin ordaindu behar da? Asegurua urtebetekoa da, berriztagarria (errentamendu-kontratua bezala), baina garrantzitsua da polizaren iraupena ez nahastea, kalte-ordainaren iraupenarekin batera", dio Lorentek. Eta aukera dago konpainiak "sei hilabete, bederatzi hilabete edo hamabi hilabete arte" indemniza dezan.

Etiquetas:

seguru

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografias | Argazkiak | Ikerketak