Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzak eraikitzeko nahitaezko bermeak

Gutxieneko berme batzuk daude eroslearentzat eta azken erabiltzailearentzat.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2003ko otsailaren 17a

Erregulazio horren aurretik, eta aurkeztu duen eta negozio-aukera handiak dituen etxebizitza-merkatu batean, nahiko erraz sortzen ziren kaudimen txikiko agentzia eta higiezinen sozietateak, epe laburrean onura handiak lortzen saiatzen zirenak.

Lan egiteko modu horren ondorioz, jende gutxi iruzur egin zen horrelako sustapenetan. Zorionekoek hasieran hitzartutakoa baino diru gehiago ordaindu behar izan ondoren eta/edo hitzartutakoa baino kalitate gutxiagorekin ordaindu ondoren jaso zuten beren etxebizitza. Hala ere, zorionik gutxien zutenek ez zuten etxebizitzarik jaso eta dirua galdu zuten. Nori ez zaizkio ezagunak estatu mailako sindikatu nagusietako bat inplikatu zuen “PSV kasua” bezalako kasuak.

Hasieran aipatzen den legeak argi ikusi zuen horrelako jarduerak saihesteko eta etxebizitzaren azken erabiltzailea babesteko, eta, hartara, orain arte gutxi arautu den sektore bat arautzea lortu zuen. Horietan zehazten dira obran parte hartzen dutenak eta dagozkien erantzukizunak, parte hartzen duten eragile guztiei erantzukizun orokor eta solidarioa egotziz, eta etxebizitza eraiki ondoren izan daitezkeen kalteak, bermeak eta epeak sailkatzen dira. Artikulu honetan eraikinaren kalitatea ziurtatzeko erantzukizun eta bermeak baino ez dira aztertuko, eta eraikitzaileak edo sustatzaileak eman beharko ditu:

ERANTZUKIZUNAK ETA BERMEAK

– Eraikinaren egituraren segurtasunari eragiten dioten akats edo akatsengatik (pilareak, fatxada, karga-hormak, euskarriak, habeak, etab.) eraikuntzaren prozesuan parte hartzen duten eragile guztiek 10 urtez erantzungo dute. Horretarako ezartzen den bermea nahitaezkoa da eta horretarako HAMAR urteko ASEGURUA egin behar da. Aseguru hau nahitaezkoa da sustapen guztietan. Finantza-entitateek sustatzaile bati dirua ematen diotenean ere baldintza hori betetzea eskatzen diote. Aseguru honek aseguratutako gutxieneko kapitala obraren kostu osoaren eta amaieraren %100 izango da, ordainsari profesionalak eta frankizia barne hartuta, eta ezin izango da %1etik gorakoa izan.

– Eraikuntza-prozesuan parte hartzen dutenek hiru urtez erantzungo dute, bizigarritasunari eragiten dioten akatsek edo akatsek (hezetasunak, intsonorizazio egokia ez egitea, lurzorua altxatzea, etab.) eraikinean eragindako kalte materialengatik. ). Horretarako, ez da nahitaezko jotzen kalte materialen edo kauzioaren asegurua, baina hala ezartzen ahalko da Errege Dekretuan.

– Eraikitzaileak urtebeteko erantzukizuna izango du eraikuntza txarraren ondoriozko kalte materialengatik. Aseguru bat ez da nahitaezkoa, baina Errege Dekretuaren bidez izan liteke. Aseguru horren ordez, sustatzaileak obraren kostu osoaren %5 atxiki dezake.

– Eraikinaren liburua: sustatzaileak egindako obraren dokumentazio osoa eman beharko die eraikinaren azken erabiltzaileei. Liburu horretan honako hauek sartu beharko dira:

· Obraren proiektua eta ondoren onartu diren aldaketak.

· Eraikuntzan parte hartu duten eragileen zerrenda: eraikitzailea, sustatzailea, arkitektoa, etab.

· Eraikina eta haren instalazioak mantendu eta erabiltzeko jarraibideak.

· Erabiltzaileak bete behar dituen instalazioak nahitaez edo behar bezala aztertzea.

Berme horiek guztiak garrantzitsuak dira, etxebizitza erostean lasai egon baitaiteke. Bereziki, aseguru-etxeek ezin dietelako utzi kaudimenik gabeko enpresei asegururik egiten, eta, enpresa horiek aseguratzeko, azterketa zehatza egingo dute, baita obraren proiektua, kalitatea eta akabera ere.

Era berean, garrantzitsua da etxebizitza berri bat erostean jabeek ere betebeharrak dituztela jakitea: adibidez, eraikina egoera onean mantentzea, erabilera eta mantentze egokiaren bidez, eta egindako obraren dokumentazioa jasotzea, gordetzea eta transmititzea, bai eta obra horrek ondoren etxebizitza saldu ahal izango zaien aseguru eta bermeak ere.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak