Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Etxebizitzaren beharra errentatzailearen semearentzat

Alokairu-kontratua suntsiarazteko hainbat arrazoi daude.

img_viviendaa03d

Maizterraren eta etxebizitzaren jabearen eskubideak arautzen dituzten baldintzak, hurrenez hurren, aldatu egiten dira gure herrialdean, kontratu-motaren arabera ez ezik, sinatu zen dataren arabera ere. Luzapena ukatzeko, errentatzaileak beretzat etxebizitza edo negoziorako lokala behar badu, edo bere aurreko edo ondorengo ahaideek okupatu ahal izateko, agian, okupatzeko beharra justifikatu beharko da.

Espainian alokairuak arautzen dituen araudia desberdina da 1985eko maiatzaren 9a baino lehen egindako errentamendu-kontratuentzat eta hurrengoentzat. Artikulu honetan, alokatutako etxebizitzen jabeen kasua aztertuko dugu, baldin eta haien kontratuak data hori baino lehen sinatu baziren eta indarrean jarraitzen badute. Hau da, 1995eko urtarrilaren 1aren ondoren indarrean egotea, Hiri Errentamenduei buruzko 29/1994 Legea (HEL) indarrean sartzen den egunaren ondoren. Zehazki, aztertzen saiatuko gara zer gertatzen den maizterrak sinatutako kontratua etengabe luzatu badu eta errentatzaileak luzapen hori ukatzea erabakitzen badu, etxebizitza bere ondorengoetako bat okupatzeko behar duelako.

Beraz, bi ideia argi izan behar dira: alde batetik, egungo HELen bigarren xedapen iragankorrean ezartzen da 1985eko maiatzaren 9a baino lehen egindako etxebizitza-errentamenduko kontratuak, lege hau indarrean sartzen den egunean indarrean irauten dutenak, Hiri Errentamenduei buruzko Legearen Testu Bategineko (1964ko xedapen iragankorreko TRLAU) maizterr-kontratuari buruzko arauen arabera arautuko direla. Eta bestetik, 1964ko HELren testu bategineko maizterraren kontratuari buruzko arauek 57. artikuluan nahitaezko luzapena ezartzen dute jabearentzat eta errentariarentzat borondatezkoa. Horrela, errentariak, errentamendu-kontratuan adostutako epea amaitu ondoren, kontratua luzatzea erabakitzen badu, mugagabe luzatu ahal izango du, eta errentatzailea erabaki hori onartzera behartuko du.

Egoera horren aurrean, 1964ko testuak berak 62. artikuluan aipatzen ditu nahitaezko luzapen horren zenbait salbuespen, eta horietako bat da errentatzaileak etxebizitza bere buruarentzat edo bere aurreko edo ondorengo bidezko edo naturalentzat okupatu beharra.

62. artikuluak dio maizterrak edo maizterrak ez duela legezko luzapenik izateko eskubiderik izango kasu hauetan: “errentatzaileak beretzat behar duenean negozioko etxebizitza edo lokala, edo bere aurreko edo ondorengo bidezko edo naturalak okupatu behar dituenean”

Hala, 1985eko maiatzaren 9a baino lehen egindako kontratuen kasuan, Hiri Errentamenduei buruzko 29/1994 Legea indarrean sartzen den egunean indarrean dirautenak eta maizterrak sinatutako kontratua etengabe luzatuz doazenak, eta errentatzaileak luzapen horri uko egitea erabakitzen badu, etxebizitza bere ondorengoetako bat okupatu ahal izateko, 1964ko Hiri Errentamenduei buruzko Legeak honako hau ezartzen du: Horregatik guztiagatik, artikulu horrek aipatzen duen “premia” terminoaren esanahi zehatza eta premia hori “justifikatzeko” betebeharra aztertu behar ditugu.

Hala, bada, errentatzaileak okupatu beharra alegatu du salbuespen gisa errentariak zuen eskubideari uko egiteko, eta horrek hainbat arrazoi izan ditzake, eta ez legegileak 63. artikuluan jasotakoak bakarrik. Horietako bat errentatzailearen ondorengoetako baten “bizimodu independentearen nahia” izan liteke, jurisprudentziak behin baino gehiagotan onartu duen bezala, betiere jabeak nahi hori frogatzen badu. Errentatzailearen asmoa frogen mende egonen da, halako moldez non, alegatu ondoren, behar hori frogatu beharko baita organo judizialak eskatutakoa onar dezan.

Gure jurisprudentziak garatutako beharraren kontzeptua oso kontzeptu erlatiboa da; izan ere, 63.2 artikuluan aipatu eta legegileak jasotako kasuetan ez da halakotzat hartu behar, baizik eta existitzen direla frogatzen duten kasu guztiak gehitu behar zaizkie. Beraz, neurri handi batean, kasu bakoitzaren inguruabar pertsonal eta objektiboen mende dago.

Premia hori frogatzeko orduan kontuan hartu beharreko beste alderdi bat 63. artikuluko 3. idatz-zatian ezarritakoa da, maizterra etxetik atera ahal izateko. Hitzez hitz hauxe irakur daiteke: “Kontrako frogarik ezean, beharrizana egiaztatu gabe dagoela joko da, baldin eta luzapenari uko egin zaiola jakinarazi baino sei hilabete lehenago antzeko ezaugarriak dituen etxebizitza utzi bada errentatzailearen edo haren senidearen jabetzako eraikinean erreklamatzen den horrentzat.” Legegileak uko egiten dio 1964ko TRLAren 62.1 artikuluan aipatzen den aukeraz baliatu nahi duen errentatzaileari, baldin eta luzapen hori beste etxebizitza baten jabe izanik, antzeko ezaugarriak dituen errentatzaileari.

Ebazpena emateko baldintzak

Beraz, ezinbesteko baldintzak dira errentamendu kontratua behar izateagatik suntsiarazteko:

  • behar egiaztatua izatea
  • errentariari aldez aurretik errekerimendua egitea
  • errentamenduaren nahitaezko luzapeneko egoera

Errentariaren aldez aurreko errekerimenduari dagokionez, modu fede-emailean egin behar da, ekintza gauzatu eta demanda aurkeztu baino urtebete lehenago, 65.3. Hitzez hitz honela dio: "maizterrak modu fede-emailean erantzun beharko dio errentatzaileari 30 egun balioduneko epean luzapena onartzen duen ala ez. Lehenbiziko kasuan, maizterrak bere garaian epaile eskudunari eskatzen ahalko dio kaleratze epaiketetan epaia betearazteko tramiteak egin ditzan. Bigarrenean, maizterrak oposizioaren oinarri diren arrazoiak azaldu beharko ditu, eta epe horren barruan egiten ez badu, errentatzaileak aurreratu ahal izango du bere ekintza, eta demanda aurkeztu ahal izango du errekerimendua egin eta sei hilabete igaro ondoren. Gainera, dagokion kalte-ordaina erdira murriztuko da."

Azkenik, eta ez horregatik garrantzi gutxiagokoa, gogoratu behar da ezen, etxebizitza utzi eta hurrengo hiru hilabeteetan erreklamatutako pertsonak etxebizitza okupatzen ez badu, maizterrak beste epe batean berreskuratu ahal izango duela, eta jatorrizko kontratuari eutsiko diola, eta maizterra etxebizitzara itzultzen den egunetik hiru urte igaro arte, errentatzaileak ezin izango duela hura okupatzen saiatu.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak