Etxebizitzaren benetako prezioa %20 jaitsi da 2008ko lehen hiruhilekoan maximoetatik hasita. Hala ere, oraindik %10 gehiago jaits liteke 2012. urtearen amaiera arte eta 2013aren hasiera arte, eta, beraz, krisiaren hasieratik %30eko doikuntza osatuko litzateke, Espainiako Bankuaren Azterlan Zerbitzuko zuzendari nagusi José Luis Malo de Molinak adierazi duenez. “Oraindik bada ibilbide bat prezioak doitzeko”, esan du Madrilgo 2011ko Higiezinen Konferentzian, Madrilgo Higiezinen Saloiko atarian (SIMA).
Malo de Molinak azaldu duenez, “kopuruen doikuntzaren amaierara irits gintezke”; izan ere, “boomean” urtean 750.000 etxebizitza izatetik 90.000 eta 100.000 higiezin izatera igaro da. Kontuan hartuz Espainian historikoki eraikuntza-doikuntzak arlo horretan egiten direla, esan du “egokitzapenaren zatirik handiena egina dago”.
Europako agintariek estres-testetan aplikatu dituzten zifrekin, Malo de Molinak ziurtatu du oraindik saldu gabeko etxebizitzen stock-tarte bat dagoela 800.000 eta 1,1 milioi higiezinen artean, eta horrek prezioen gainean “presioa egiten du”. Horrenbestez, Espainiako Bankuaren ustez, “prezio-doikuntzan ibilbide bat geratzen da”, eta 2012. urtearen amaiera arte edo 2013aren hasiera arte luzatuko da, %30erainoko doikuntza osoraino. Gainera, adierazi du lurzoruaren kasuan prezioen jaitsiera %30ekoa izango dela termino errealetan, eta %45 edo %50era iritsiko dela.
Espainiako Bankuko Azterketa Zerbitzuko zuzendari nagusiak esan du “ez dela nahikoa soberakin horien digestioa egitea” higiezin-sektorearen funtzionamendu egokia ziurtatzeko, baizik eta “ikasgaiak atera behar dira berriro gerta ez daitezen”. Haren iritziz, beharrezkoa da alokairu-merkatu “indartsuagoa eta indartsuagoa” sortzea, eta esan du “zerga- eta erregulazio-mailan asko dagoela egiteko”. Gainera, “estatistika-informazioa nabarmen hobetzearen” alde egin du, baita udalen finantzaketa-mekanismoak “birpentsatzearen” alde ere.
